低于備案價多少無法網(wǎng)簽

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• 152****2827

  低于備案價10%無法網(wǎng)簽，我們在進行網(wǎng)簽的時候，無論是低于還是高于備案價，都是不予網(wǎng)簽的，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。
  先要了解一下什么叫做備案價，指的就是開發(fā)商在申請預售許可證的時候，對于每套房子所進行的價格備案，在之后出售的過程當中，雖然受到一些不可控制因素的影響，價格會出現(xiàn)上下浮動，但是價格的波動不能夠超過備案價格到5%。
  開發(fā)商給出的備案價是公開的價格，登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案網(wǎng)站，就能夠清楚的看到樓盤的信息、拿地的日期以及房屋的總價和單價是任何人都能夠查詢到的，所以如果簽署的價格和備案價差距太大，不僅需要重新備案，而且還可能出現(xiàn)不能夠簽約的情況，這樣可以盡可能的保障購房者的個人權益。

  查看全文↓ 2022-04-29 14:55:16

相關問題

• 問 成交價低于備案價多少無法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當?shù)氐恼邅矶ǎ话闶堑陀趥浒竷r的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問 無法網(wǎng)簽，是什么原因？
  答

  一定要五證齊全才可以辦理網(wǎng)簽5證不全甚至不能出售，更別說網(wǎng)簽啦建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??網(wǎng)簽價格低于成交價有風險嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價格一般會和成交價不一樣,會跟您那個打稅評估的價格差不多,用于合理避稅!雖然價格不一樣,但您不用擔心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個價格確認書,來保障買賣雙方的利益!

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽價低于成交價違法嗎？
  答

  網(wǎng)簽價和成交價的區(qū)別網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：網(wǎng)簽舉例就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價格 700 萬！房管局給出的**低過戶指導價是 3.68 萬 / 平米（這個值相當于參數(shù)，都能查到）。評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的 85%，那么網(wǎng)簽價取值在 3.68*100=368 萬和 700*0.85=595 萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面 700 萬（也就是業(yè)主到手的價格）有人會問，那究竟取多少值才合適。這個就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽價低于成交價違法嗎？
  答

  以后你賣的時候買房需要提供高額的差額稅

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