沒有竣工驗收可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 145****8854

  沒有竣工驗收不可以辦房產(chǎn)證，按照原則來說房管部門是不充許在備案后待出房產(chǎn)證前交易的，但實際的操作過程中可以由報備開發(fā)商申請先撤銷備案再重新提交新購買人資料。
  房管局沒有備案房子有可能是因為房屋屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。
  此類建筑非法自然不能合法化房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:49

相關(guān)問題

• 問 只有五證，沒有其它竣工驗收表可以辦下大紅本嗎？
  答

  證照齊全為什么不能

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• 問 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 新樓沒有驗收可以先辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  我也在糾結(jié)這個問題，怎么感覺回復(fù)的都是一些很官方的人？1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。我個人是極不樂意辦證?！胺课莸怯浿贫缺揪褪浅绦蛐缘臇|東,是政府?dāng)控數(shù)氖侄危瑖?yán)格說并不能對抗你對房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對房屋的使用和其他權(quán)利。　　但是，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認(rèn)識，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題?！?/p> 全部3個回答>

• 問 沒有竣工驗收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗收備案表是不可以交房的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有通過驗收并且無法提供竣工驗收備案表，則無法順利交房，因為竣工驗收備案表是相關(guān)部門對于房屋建造結(jié)果的檢驗，如果檢驗不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強制交付使用開發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過驗收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。3、在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 沒有“竣工驗收備案證”的房子可以交付使用嗎？
  答

  沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證?！　〗ㄔO(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號)第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗收備案的，不得進行住宅小區(qū)的綜合驗收。住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證?！薄　≠彿空咴跊]有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力?！　≠彿空?，在購房合同中一定要寫名若是開發(fā)商**后無法拿到《竣工驗收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任，這樣可以充分保障自己的利益。

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• 問 沒有竣工驗收報告可以交房嗎
  答

  　　未經(jīng)過竣工驗收或者驗收不合格的房屋不能交付使用?！　≈挥锌⒐そ?jīng)驗收合格之后，建筑工程才可以交付使用，　　《建筑法》　　第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件?！　〗ㄖこ炭⒐そ?jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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