房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 新樓沒有驗收可以先辦理房產(chǎn)證嗎

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• 134****6147

  我也在糾結(jié)這個問題，怎么感覺回復的都是一些很官方的人？
  1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。
  我個人是極不樂意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府斂財?shù)氖侄?，嚴格說并不能對抗你對房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對房屋的使用和其他權(quán)利。
  　　但是，當你要轉(zhuǎn)讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認識，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題。”

  查看全文↓ 2019-04-22 16:20:21
• 152****6608

  樓沒有驗收不能辦理房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證的前提條件只要通過綜合驗收，具體如下：
  
  辦理房產(chǎn)證時應具備的條件有：初始登記應具備的條件有：
  
  ①土地證；
  
  ②建設工程規(guī)劃許可證；
  
  ③施工許可證；
  
  ④工程質(zhì)量合格證明；
  
  ⑤測繪成果報告。轉(zhuǎn)移登記應具備的條件有：
  
  ①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；
  
  ②個人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復印件）；
  
  ③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買賣、贈與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)。
  
  ④繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書及有關(guān)合法證明。
  
  ⑤共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書和析產(chǎn)平面圖。
  
  ⑥依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:20:16
• 156****3796

  12年辦不了一張房產(chǎn)證
  去年9月，椰城糾風節(jié)目報道了秀英區(qū)秀英大道海灣怡園小區(qū)13棟和14棟的業(yè)主，因為房屋實際結(jié)構(gòu)與規(guī)劃不符，而導致消防不達標，11年辦不了房產(chǎn)證的事。一年之后，記者再次回訪海灣怡園小區(qū)，發(fā)現(xiàn)局面未見絲毫轉(zhuǎn)變，業(yè)主的怨氣比去年更盛。家住該小區(qū)14棟的洪女士告訴記者，她辛苦攢錢買的房，用心經(jīng)營十多年的家，卻一直拿不到房產(chǎn)證，一想到這事兒，她就會憂心忡忡、悶悶不樂。十多年來，她和其他業(yè)主不止一次地去跑相關(guān)部門、辦各種手續(xù)，可每次都卡在了消防這一關(guān)。
  
  以下為記者采訪時拍攝的畫面↓↓↓
  
  
  
  以下為記者采訪洪女士的截圖↓↓↓
  
  
  
  洪女士十分無奈地說，現(xiàn)在問題的關(guān)鍵在于有人在一樓架空層進口處搭了個違章建筑，這個人與開發(fā)商有債務糾紛，開發(fā)商已經(jīng)跑路，他便在里面住了下來，怎么都不肯搬走。為了能把房產(chǎn)證辦下來，業(yè)主們按照消防部門的要求作出了很大的努力，自己湊錢改建了變電房，疏通了消防通道?？墒且驗檫@一違章建筑改變了兩棟樓的實際結(jié)構(gòu)，使其與規(guī)劃不符，過不了消防一關(guān)，業(yè)主們所做的一切都是徒勞無功。
  
  記者就此事向消防部門咨詢，得到的答復是，明知建筑物與規(guī)劃不符，他們無權(quán)放行；明知超出規(guī)劃部分為違章建筑，他們也無權(quán)拆違。而業(yè)主們現(xiàn)在認定，房產(chǎn)證拿不到，是因為消防在卡殼。轉(zhuǎn)眼一年又過去了，業(yè)主與消防之間的誤會也好，矛盾也罷，會不會消除，海灣怡園小區(qū)這兩棟樓能不能拿到房產(chǎn)證，我們將繼續(xù)關(guān)注。
  
  
  
  如此整改敷衍了誰？
  ?？谑屑t城湖75號碧湖豪庭小區(qū)居民致電12345政府服務熱線反映，該小區(qū)電動車亂停亂放，還有人把電動車搬上樓充電，應急通道經(jīng)常被電動車堵死，萬一發(fā)生火災，樓里的人難以逃生。
  
  根據(jù)市民的反映，記者決定來到實地一探究竟。走進小區(qū)，只見圍墻邊、空地處、道路旁都被人見縫插針地停滿了電動車，尤其是在這條與電梯口相連的通道兩側(cè)，也各自擺放了一排電動車。
  
  以下為記者采訪時拍攝的畫面↓↓↓
  
  
  
  面對記者的質(zhì)疑，小區(qū)物業(yè)管理人員卻比劃著解釋，通道兩邊停放電動車后，中間還可以容兩個人并肩走過，不影響逃生。記者就此向現(xiàn)場消防執(zhí)法監(jiān)督員求證，得到的明確答復是，這樣停車影響疏散，別看平時停放顯得整齊，中間也能過人，但一旦發(fā)生火災，樓里的人往外逃生，慌不擇路，難免碰倒兩邊的車輛，如此一來，人流涌動時，不僅影響逃生，還容易造成踩踏事故。
  
  記者在該小區(qū)還發(fā)現(xiàn)，盡管物業(yè)公司按照消防部門的建議，在無障礙通道入口處設置了可開式柵欄以防止電動車上樓，但樓上的走廊里仍然停放著多輛電動車，有的車雖未回家，但門口給電動車充電的電源插板仍然還通著電。除此之外，有些業(yè)主為了通風和通行方便，竟然拆掉了電梯間常閉式防火門上的推拉桿，使常閉式防火門成了常開狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:20:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 房產(chǎn)證可以暫時先不辦嗎
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實集體辦理的。如果沒有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫個協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進行公證。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。4.國家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構(gòu)只有“公證處”。所以，找律師見證，并不具備公證的左右，只具有見證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產(chǎn)不能及時依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時，支付大額房款，辦理過戶手續(xù)的時間又不能確定的情況下，風險就更大。

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• 問 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??可以先不辦房產(chǎn)證嗎?買了房子,房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎?
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  理論上只要是自己住，各種辦產(chǎn)權(quán)的資料手續(xù)都齊全，可以不辦房產(chǎn)證。另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。建議購房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。因為不及時辦理，如果開發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒有房產(chǎn)證，你將無法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對您的身份、住址等信息進行核對的，這樣做一是避免信息錯誤；二是在實際生活中，有很多因為上學、低保、或者經(jīng)濟原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護了房主的合法權(quán)利。

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• 問 新房可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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