開(kāi)發(fā)商五證不全如何退房

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  ①到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤(pán)預(yù)售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開(kāi)發(fā)商公示五證。③開(kāi)發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開(kāi)發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤(pán)預(yù)售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開(kāi)發(fā)商公示五證。 3、開(kāi)發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開(kāi)發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商五證不全**初該有什么證？
  答

  按規(guī)定，一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始預(yù)售必須有建筑用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，涉及多個(gè)政府部門(mén)。目前估計(jì)他拿到的是前兩證，如果沒(méi)有疏通好關(guān)系的話，則規(guī)劃部門(mén)或房管部門(mén)不一定能拿得下來(lái)。因此，可能有以下風(fēng)險(xiǎn)：（一）房子延期交工（二）爛尾（可能性不太大）此時(shí)買(mǎi)房可以價(jià)格肯定低，但你此時(shí)簽訂不了受法律保護(hù)的預(yù)售合同，只能取得個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因此，需要進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商情況：（一）開(kāi)發(fā)商實(shí)力及與政府機(jī)關(guān)關(guān)系。如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力較差，且沒(méi)有政府背景，還是要謹(jǐn)慎；（二）開(kāi)發(fā)商有無(wú)劣績(jī)，如參與假按揭、故意違約等。因?yàn)槟闩c他簽的合同是不受法律保護(hù)的，因此，他開(kāi)始預(yù)售時(shí)給你漲價(jià)你幾乎沒(méi)有辦法。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證不全購(gòu)樓協(xié)議生效嗎
  答

  在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定購(gòu)房需要有效。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商五證不全不能辦房產(chǎn)證。如果辦房本時(shí)，開(kāi)發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足了五證，辦理房本不受影響。但是購(gòu)買(mǎi)“五證”不全的房子，存在很多風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有預(yù)售許可證的，合同無(wú)效，辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)所有證。所以，在購(gòu)房時(shí)，要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的五證。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢(qián)嗎、
  答

  開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下賣(mài)房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

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