開發(fā)商五證不全能辦房產(chǎn)證嗎

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• 157****8487

  開發(fā)商五證不全不能辦房產(chǎn)證。如果辦房本時，開發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開發(fā)商補足了五證，辦理房本不受影響。但是購買“五證”不全的房子，存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋產(chǎn)權所有證。所以，在購房時，要仔細審查開發(fā)商的五證。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:47

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• 問 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 開發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢嗎、
  答

  開發(fā)商在五證不全的情況下賣房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

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• 問 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  期房五證不全能買賣，五證不全建議不要購買。**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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• 問 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  按法律規(guī)定五證不全是不能預售的，所以辦貸款也應該會受到限制。購買五證不全的房子存在以下風險：(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。

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• 問 五證不全能辦貸款嗎
  答

  五證不齊全，不能辦貸款。有些想買房子的人不能全款購買，想要貸款買房子，但是證件不全，而銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。不但五證不全的不能進行貸款，如果是五證不全的樓房也盡量不要買，其中隱藏的風險很大。“五證”不全的樓盤可能存在許多風險，如樓盤項目及其土地已經(jīng)押給銀行，事實上，很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資款，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權益。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)管理部門辦理房屋預售登記，購買權得不到保障，不能對抗銀行的優(yōu)先權。五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收，甚至會有開發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風險。因此，購房者買房時一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。