開發(fā)商五證不全如何退房？

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  1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。 3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:02

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房
  答

  ①到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。③開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商五證不全**初該有什么證？
  答

  按規(guī)定，一個(gè)樓盤開始預(yù)售必須有建筑用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，涉及多個(gè)政府部門。目前估計(jì)他拿到的是前兩證，如果沒有疏通好關(guān)系的話，則規(guī)劃部門或房管部門不一定能拿得下來。因此，可能有以下風(fēng)險(xiǎn)：（一）房子延期交工（二）爛尾（可能性不太大）此時(shí)買房可以價(jià)格肯定低，但你此時(shí)簽訂不了受法律保護(hù)的預(yù)售合同，只能取得個(gè)認(rèn)購協(xié)議。因此，需要進(jìn)一步了解開發(fā)商情況：（一）開發(fā)商實(shí)力及與政府機(jī)關(guān)關(guān)系。如果開發(fā)商實(shí)力較差，且沒有政府背景，還是要謹(jǐn)慎；（二）開發(fā)商有無劣績(jī)，如參與假按揭、故意違約等。因?yàn)槟闩c他簽的合同是不受法律保護(hù)的，因此，他開始預(yù)售時(shí)給你漲價(jià)你幾乎沒有辦法。

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• 問 開發(fā)商五證不全購樓協(xié)議生效嗎
  答

  在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定購房需要有效。

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• 問 開發(fā)商五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  開發(fā)商五證不全不能辦房產(chǎn)證。如果辦房本時(shí)，開發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開發(fā)商補(bǔ)足了五證，辦理房本不受影響。但是購買“五證”不全的房子，存在很多風(fēng)險(xiǎn)，沒有預(yù)售許可證的，合同無效，辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)所有證。所以，在購房時(shí)，要仔細(xì)審查開發(fā)商的五證。

• 問 開發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢嗎、
  答

  開發(fā)商在五證不全的情況下賣房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

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