判斷影響采光的要素有哪些？

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• 131****9904

  樓間距大小、樓層高低、開間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：
  ①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南
  ②樓間距：樓間距對(duì)房子的采光影響顯而易見，樓間距越大越好
  ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽光照射時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)溫度過高，所以樓層太高也不好
  ④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會(huì)差。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:28

相關(guān)問題

• 問 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開間和進(jìn)深。　　1、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽光不能直射，冬天陽光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好。　　2、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能?！　?、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒?，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響?！　?、房屋的開間和進(jìn)深。房屋的開間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差。　　房間的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問題。

• 問 自住購房需要考慮的要素有哪些？
  答

  買房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個(gè)門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh然而，當(dāng)你買的是新房時(shí)，就不能像購買二手房一樣能有實(shí)地勘察并體會(huì)了。因此，疑問產(chǎn)生，當(dāng)我們所購買的房子是新房時(shí)，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？一、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書是否齊全。由于沙盤樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)實(shí)際樓間距，是否與售樓部說辭一致。二、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。2、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施。好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。三、實(shí)地了解樓層的高度1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。2、樣板間實(shí)地了解很多時(shí)候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣商品房的大小比例一致。四、樓內(nèi)設(shè)計(jì)樓內(nèi)的設(shè)計(jì)情況可以去樣板間實(shí)地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動(dòng)性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。五、車位配比私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車位的充足。

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• 問 怎么判斷影響了采光權(quán)
  答

  采光權(quán)目前的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)還是比較抽象的階段。通常指的是房屋的所有人或者是房屋的真正使用人，從室外獲得適度光源的權(quán)利被剝奪而導(dǎo)致了自己的采光權(quán)受損。在進(jìn)行建筑物建造的過程當(dāng)中，不僅不能夠違反有關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，而且在周邊有其他相鄰建筑物的情況之下，不能夠妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)和采光。由于陽光遮擋而導(dǎo)致采暖或者是電費(fèi)的增加，可以進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償。雖然目前對(duì)于采光權(quán)的侵犯并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)，但事實(shí)上因?yàn)椴晒舛艿接绊?，不僅僅是家庭當(dāng)中受到陽光光照的時(shí)間縮短，還有可能會(huì)導(dǎo)致房屋所有產(chǎn)權(quán)人的健康出現(xiàn)被侵害，在要求賠償時(shí)，實(shí)際是以多重侵權(quán)的核心為主可以要求增加健康補(bǔ)償費(fèi)或是視覺污染費(fèi)，以及因?yàn)椴晒馐軗p而導(dǎo)致的房屋貶值。

• 問 買房選戶型，戶型的基本要素有哪些？
  答

  朝向、層次，層高，通風(fēng)

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• 問 購房需關(guān)注哪些？買房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有哪些？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來說價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個(gè)問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對(duì)你購房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個(gè)兩房或者三房的戶型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇彿空叩恼嬲?。以上這幾個(gè)要素是我們買房時(shí)必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會(huì)很辛苦的，在買房前要做好購房規(guī)劃。

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