為什么很多人不選公積金貸款？

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• 138****0265

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
  繳存時(shí)間有限制購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:23

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問為什么很多人離婚買房？
  答

  因?yàn)槎追?*要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國(guó)家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。

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• 問 ??現(xiàn)在很多人為什么選二手房？
  答

  一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是特殊性質(zhì)的房屋需要交納的，契稅和新房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一致的，即：首套房不足90平米，稅率為1%，90平米以上，稅率為1.5%；二套房不足90平米的，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。當(dāng)然北上廣深四個(gè)城市不實(shí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。二、滿五唯一究竟怎么就省錢了？增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。1、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：一是購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；二是購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%）。只要同時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了（其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。）2、增值稅的計(jì)算增值稅的計(jì)算是通過銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的計(jì)算的，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交的，也就是時(shí)候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。三、如何判斷二手房是否滿五唯一？滿五指的是購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。那么具體判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

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• 問 為什么很多人買房子不選4樓?
  答

  各樓層的優(yōu)劣勢(shì)：一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題七層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 ??公積金提前還款劃算嗎?為什么很多人都說虧大了?
  答

  1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。1、公積金貸款提前還款一般來說不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果現(xiàn)在每月還房貸95元，會(huì)覺得是錢嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。除非自己的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另外，公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？如果提不出來，那就是上邊所說的，錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。3、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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• 問 ??貸款買房****低多少?為什么很多人建議買房少交**多貸款?
  答

  正常首套三成，二套五成，看你個(gè)人能力，多付點(diǎn)也可以，以后貸款還利息就少，壓力小。少付點(diǎn)，壓力大點(diǎn)，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點(diǎn)。如果有多余的錢，可以做點(diǎn)別的項(xiàng)目，如果沒有，也可以多**點(diǎn)。

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