??現(xiàn)在很多人為什么選二手房？

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• 133****9457

  一、二手房交易要交哪些稅？
  二手房交易稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是特殊性質的房屋需要交納的，契稅和新房的契稅標準是一致的，即：首套房不足90平米，稅率為1%，90平米以上，稅率為1.5%；二套房不足90平米的，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。當然北上廣深四個城市不實行二套房契稅優(yōu)惠政策。
  二、滿五唯一究竟怎么就省錢了？
  增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。
  1、個稅的計算一般有兩種：
  一是購房者需要交納的個稅為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；
  二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。
  只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上。）
  2、增值稅的計算
  增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計算的，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交的，也就是時候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。
  三、如何判斷二手房是否滿五唯一？
  滿五指的是購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么具體判斷標準是什么呢？
  商品房、經(jīng)濟適用房以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準；
  已購公房有三個標準：距房產證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。
  唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:47:24
• 156****6534

  ，二手房有哪些優(yōu)勢呢？
  1.二手房的房屋質量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀
  二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環(huán)境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的**。
  2.用于投資的回報率二手房比新房好
  一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。
  3.二手房證件齊全
  新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發(fā)展商等的客觀原因造成**終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至**低。
  4.買二手房選擇面更大
  而舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽市內二手房遍布各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。
  5.多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利
  二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達的內環(huán)，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大于新房供應量。
  6.二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:47:12
• 138****9380

  這個問題不好說，但就我所知，現(xiàn)在中國的二手房市場比較混亂，本身政府方面的政策也比較不全面，例如中國的房產產權是70年，但是70年后又怎么辦呢，沒有這方面的法規(guī)，也就是說70年后不知道你那房子是誰的或該再拿多少錢出來才能拿到產權，我個人認為，買二手房時首先要看他的房子用了多少年了，即離70年還有多久，如果相同價位下當然是離得越久的越劃算點了喲，總之現(xiàn)在的二手房市場很不規(guī)范啊

  查看全文↓ 2019-08-19 10:47:03
• 152****4218

  針對這個問題，為了解開大家的迷惑我們今天就給大家好好盤點盤點為什么買二手房而不買的原因。
  1. 二手房看得見摸得著
  二手房都是建成的房源，你所看到的房子就是實體，所見即所得。而新房你所看到的都是戶型圖，樣板間，你所聽到的也是開發(fā)商和新房銷售給你構造的未來的藍圖，后期的房源具體是什么樣子誰也不知道，或是樓盤可能會因為開發(fā)商經(jīng)營不善或是一些土地糾紛直接成為爛尾樓。絕大多數(shù)情況下開發(fā)商所描述的和你自己收到的房子都是有差距的，如果是一些小開發(fā)商的樓盤你就會體會到什么叫做“圖片經(jīng)供參考，請以實物為準”。
  2. 二手房配套相對完善
  二手房相對于新房來講都經(jīng)過了一定時間的發(fā)展，隨著居住人口的增加各種**、商業(yè)、銀行、交通以及生活配套都趨于完善，你買了這里的房子配套完善不完善你自己就能看得見感受得到，而新房開發(fā)商和銷售人員給您描述的各種高大上的配套都是遙遙無期或是不存在的。
  3. 二手房房屋質量一目了然，經(jīng)得起時間考驗
  二手房都是一些有一定建成年齡的房子，這些房子的房屋質量都經(jīng)過了時間的驗證，你看這個房子的質量如何，是否漏水，房子地面有沒有塌陷等問題，這個小區(qū)以及這個房子的質量好不好你一看便知，不用過多的糾結和預測。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:46:47
• 148****6965

  第一是因為二手房更加快捷方便。在經(jīng)濟水平較為發(fā)達的城市很多買房的人都是外來人口，他們原本在這個城市沒有其他固定的住所，一旦決定有條件可以購買房子的時候，他們會考慮的第一個要素就是能夠快速地搬進新家里，然后安定下來。
  新蓋的房子一般從雙方簽訂購房合同到**后開發(fā)商向房主交付鑰匙，這個過程至少需要好幾年，這么長的時間說不定原本要買房的人都不在這個城市生活了，所以能夠快速的拎包入住的二手房就更適合他們。通常出賣的二手房里會有相應的基礎設施，對買房子的人來說就不用在陌生的城市里來回折騰，所以，越來越多的人會選擇購買二手房。
  第二個原因是二手房的地段通常會更好。現(xiàn)在城市發(fā)展規(guī)劃的新小區(qū)一般會選在開發(fā)區(qū)這種遠離熱鬧集成的地方，因為那里地皮更大，也更加便宜。
  而二手房所在的相對比較老的小區(qū)，是在這個城市剛剛發(fā)展起來的時候就開發(fā)建成的，周圍一般會有完善的**、醫(yī)療機構、菜市場以及相應的其他的公共設施，不管是交通還是生活都更加方便，這是大家會選擇購買二手房的一個重要原因。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:46:37

相關問題

• 問 有誰來說說很多人為什么不買二手房？
  答

  買房子是大事情，一輩子能買幾次房礙…二手房已經(jīng)住過人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是： 1、新房全新的，沒人住過，不會有太多問題。 2、新房過戶稅費比不滿二年的二手房少。 3、新房可以直接向房產商購樓部買，不用找中介，可省中介費。

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• 問 二手房為什么便宜很多人都不選擇去購二手房,為什么?
  答

  1、 房子狀態(tài)??新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。??二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。??2、 周邊配套??新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。??二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。??3、物業(yè)管理??新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。??二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。??4、買房成本??地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別。??新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；??二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。??對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。??5、 收房??收房是**開心的事了。??新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。??二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。??6、 產權年限??房子的產權年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。??新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉手年限要短一些。??7、 買房流程??買房流程也有點區(qū)別：??新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房??二手房是這樣的：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產證→貸款下來后交付房屋

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• 問 ??買二手房好么?為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 ??想買個二手房，為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎設施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎設施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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• 問 為什么很多人不選公積金貸款？
  答

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。繳存時間有限制購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。