假離婚買房的好處假離婚,是在中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)暴漲的過(guò)程中出現(xiàn)的。此種現(xiàn)象的出現(xiàn),主要和利益有關(guān)系,同時(shí)也反映出高房?jī)r(jià)下部分百姓的無(wú)奈。對(duì)于假離婚的人而言,假離婚有以下3個(gè)好處:1)避免繳納更高的稅目 前,在一線城市購(gòu)買二套房,過(guò)戶時(shí)繳納的契稅稅率為3%,一套80平米、總價(jià)300萬(wàn)的房子需交納9萬(wàn)的契稅。假離婚后,將房產(chǎn)歸至夫妻一方名下,另外一 方則可以獲得首套房購(gòu)買資格,這時(shí)候一套80平米、總價(jià)300萬(wàn)的房子就只需要繳納3萬(wàn)的契稅。算下來(lái),假離婚能幫助一對(duì)夫妻省下6萬(wàn)的稅。2)獲取更高的公積金貸款額度以北京為例,購(gòu)買二套房**高只能申請(qǐng)80萬(wàn)貸款額度,對(duì)于很多人而言根本不夠用。首套房則不同,**高可申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金,考慮到公積金利率已經(jīng)降至史上**低水平,沒(méi)有人不愿意使用更高的公積金貸款。3)享受更低的貸款利率若被認(rèn)定為購(gòu)買二套房,購(gòu)房人使用的貸款利率將上浮1.1倍,雖然看起來(lái)利率依然不高,但貸款120萬(wàn)元的話,30年算下來(lái),利率的上升將導(dǎo)致購(gòu)房人多承擔(dān)逾7萬(wàn)的利息。假離婚后,購(gòu)房人就無(wú)需承擔(dān)這多出來(lái)的利息。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)為什么很多人離婚買房?
135****4974 | 2018-07-15 22:38:48
已有3個(gè)回答
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144****8800
因?yàn)槎追?*要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財(cái)產(chǎn),如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國(guó)家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。
查看全文↓ 2018-07-15 22:39:24 -
131****6862
因?yàn)楝F(xiàn)在賣房要上稅的, 同樣買第二套房子也要上稅。如果離婚你的名下就只有一套,那樣再買一套就不會(huì)有稅的問(wèn)題,再接回來(lái)就好了。。
查看全文↓ 2018-07-15 22:39:16 -
144****2128
因?yàn)槎追?*要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財(cái)產(chǎn),如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國(guó)家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。
查看全文↓ 2018-07-15 22:39:06
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問(wèn) ??**近很多人為了買房離婚,為什么要離婚買房子?答
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問(wèn) 買房為什么不買頂樓? 為什么很多人買房都不買頂樓答
頂層**曬,導(dǎo)致夏天室內(nèi)過(guò)熱二 防水做的不好,漏水首當(dāng)其沖就是頂層三 電梯發(fā)生故障或停電,**倒霉的就是頂層住戶四 其他意外情況
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問(wèn) 為什么很多人不選公積金貸款?答
其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制,雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同,但在一二線城市,就算公積金貸款貸到了最高額度,也完全不夠買房。繳存時(shí)間有限制購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買房,首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同,有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上,且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。
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問(wèn) ??買房頂層好嗎?為什么很多人買房都不買頂樓?答
買房住頂層真的不好嗎?有沒(méi)有人仔細(xì)對(duì)比過(guò)頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?購(gòu)房指南今天就來(lái)給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。隨著城市高層建筑的增多,人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端,在購(gòu)買時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡,在買不買頂樓的問(wèn)題上,也會(huì)有這樣那樣的心理障礙。買房住頂層真的不好嗎?有沒(méi)有人仔細(xì)對(duì)比過(guò)頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?購(gòu)房指南今天就來(lái)給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。先說(shuō)說(shuō)買房住頂層的缺點(diǎn)有人總結(jié)了頂層的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。具體來(lái)說(shuō),有以下幾點(diǎn)是在選購(gòu)時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的:一是防水很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí),目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期,按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房,可以要求買之前先去看看房。二是冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求,一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的,但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以,要說(shuō)不一樣,其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。這里額外補(bǔ)充一句,頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。四是煙道風(fēng)壓高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道,而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力,到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。五是火災(zāi)逃生很多人覺(jué)得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn),出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生??陀^的說(shuō),如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒(méi)有1樓逃的快,這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。再說(shuō)說(shuō)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況,大家都看過(guò)一些講大樓著火的電影什么的,現(xiàn)在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂層住戶不敢說(shuō)比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。**后是電梯的問(wèn)題如果住得高,出行就必須依賴電梯,如果電梯壞掉了,有些人可能都不樂(lè)意出門。尤其是一些老人,腿腳不方便,總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場(chǎng)上的頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)更受年輕人的歡迎。接下來(lái)說(shuō)下頂層的優(yōu)點(diǎn)頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過(guò)總結(jié):視野開闊,對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。具體來(lái)說(shuō),比較吸引人的有以下幾點(diǎn):一是價(jià)格現(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?;ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià),可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時(shí)候,頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢(shì)是顯而易見的,不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有新房這么大。二是層高頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高,一般會(huì)高10cm左右,即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下,頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算,但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間),所以層高高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。三是景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說(shuō),雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對(duì)視力也好,同時(shí)采光也不受影響,也不用擔(dān)心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時(shí)間段,不也是很爽的事么?四是不怕下水道堵通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口,那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個(gè)檢修口,把立管包死,因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!五是相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái),但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且,據(jù)住過(guò)頂層的朋友說(shuō),相對(duì)其他樓層,頂層被盜的機(jī)率也比較低,同時(shí)敲門推銷的、問(wèn)路的,也很少敲到頂層。以上就是對(duì)買房住頂層的優(yōu)缺點(diǎn)的總結(jié),大家在選樓層時(shí)可以參考這些內(nèi)容,看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些,多方權(quán)衡再作選擇。**后,購(gòu)房指南再給一些建議,希望大家在買房時(shí)能夠用得著。
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答
正常首套三成,二套五成,看你個(gè)人能力,多付點(diǎn)也可以,以后貸款還利息就少,壓力小。少付點(diǎn),壓力大點(diǎn),看你工資情況,如果每月還了房貸還有很多錢的話,多付點(diǎn)。如果有多余的錢,可以做點(diǎn)別的項(xiàng)目,如果沒(méi)有,也可以多**點(diǎn)。
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