賣房違約怎么處理?遇到賣房違約怎么辦?

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• 131****2670

  1、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同？
  2、定金分為幾種？
  3、幾種情況下房屋不能過戶？律師解讀：
  1、賣房人毀約，要承擔三種結果 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔三種違約結果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
  2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。
  3、兩種情況下，法院不能強制過戶 首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。 其次，經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請求，即不能強制過戶。法官支招
  1、應對賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對于指責買房人沒有按時支付**款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財產，如果配偶對賣房不知情，就可能導致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:58:31
• 145****7624

  賣房人違約，買房者可以去法院起訴維權，起訴時需要具備以下條件：
  起訴必須符合下列條件：
  （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
  （二）有明確的被告；
  （三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
  （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

  查看全文↓ 2019-01-20 20:58:25
• 133****9633

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：
  
  根據(jù)二手買賣定金法則：
  
  買方違約，賣方沒收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任
  賣方違約；
  賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。
  備注：盡量不要違約。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:58:20

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• 問 賣房者違約該怎么辦？
  答

  先在交易雙方都可以接受的前提下可以進行協(xié)商解決，有協(xié)商不成的或是不愿意協(xié)商的違約方應該根據(jù)合同規(guī)定進行賠償。根據(jù)我國《民法典》第五百八十三條規(guī)定，如果雙方或者多方在簽訂合同后而不去履行各自的義務的，因此對其他方造成的損失的需進行賠償。如果拒絕賠償買房一方的可以準備向法院起訴。

• 問 賣房買方違約怎么處理呢？
  答

  買方是沒有權利要求退定金的，如果單方面毀約，LZ可以拒絕退訂。但是如果因為在鑒定合同之前賣方有質量問題或者其他欺詐行為沒有告知買房，買房可以提起訴訟。我覺得LZ還是仔細看看合同，合同對于逾期不辦理過戶的處理是指多久，向合同注明了違約金是可以申請賠償?shù)?。如果一直不辦理你可以單方面解除合同效應，可以隨時上市交易，但是對于后續(xù)交易可能會有一定影響，相關后續(xù)處理還需要咨詢下當?shù)氐姆抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 賣房人違約不賣房需要怎么去處理？
  答

  不是房東本人賣房，如果賣房子的沒有房東授權委托公證書，那么，這個不是違約的問題，是詐騙。比如，我也不是那房東，我盜竊他家房產證，和你簽署買賣合同，把房子賣給你，就涉嫌盜竊和詐騙。

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• 問 賣房人違約不賣房需要怎么去處理？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

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• 問 ??想要問一下房東賣房違約怎么處理？
  答

  　如果租房合同期沒到期的，單方中止合同的，違約方需要承擔違約責任?！　「鶕?jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！　〉谝话僖皇龡l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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