南京二手房購買條件

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• 154****5372

  無論是購買二手房還是新房，一般都是需要滿足當(dāng)?shù)刭彿肯拗茥l件的，如果是在南京購買二手房的話，本地家庭限購2套住房。
  根據(jù)南京市住房政策規(guī)定，南京二手房同樣執(zhí)行限購政策，購房者需滿足以下條件才能在南京購買二手房。
  1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區(qū)新房、二手房都限購(不含六合、溧水、高淳)。
  2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳。
  3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套，但不準(zhǔn)買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。
  

  查看全文↓ 2022-03-04 18:02:09

相關(guān)問題

• 問 為什么要在南京購買二手房
  答

  二手房成交速度慢，是樓市的常見現(xiàn)象。如果不是熱門區(qū)域或是降價(jià)急賣的房子，掛牌十天半個(gè)月沒成交是普遍現(xiàn)象。南京一位二手房主，為賣房很拼，她寫出“十大理由告訴你為什么要買這套房”，不亞于開發(fā)商的“推廣文案”水平，結(jié)果第二天就成功賣出。 “這10點(diǎn)介紹非常有水平，我看她可以來賣房了。”南京一家大型房企的策劃經(jīng)理笑稱，這位房主介紹了樓市政策、房子區(qū)位、房型性質(zhì)、適合人群、周邊配套等等，更重要的是借鑒了開發(fā)商的營銷思路，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)小區(qū)周邊的地價(jià)和品牌房企的入駐，明確指出**潛力。第十點(diǎn)理由突出個(gè)性，讓介紹接地氣，讀后有一種親近感。 發(fā)布房源的這位劉女士介紹說，這“十大理由”是她花半個(gè)小時(shí)想出來的，為了做到對仗工整，還跟老公商量了一下?！斑@個(gè)小戶型是我們的婚房，很有感情，現(xiàn)在有小孩了打算置換一套?！彼f，自己的工作與文案無關(guān)，沒有這方面特長，寫這十大理由也是有感而發(fā)，不存在吹噓。 劉女士賣房的努力，吸引了買房人的注意。“24日傍晚在網(wǎng)上發(fā)出房源后，接了一晚上電話。昨天一大早就有好多中介和個(gè)人來看房。中介都說我寫得太牛了?！彼χf，有一位中介帶來的買房人當(dāng)場談價(jià)格，昨天傍晚已經(jīng)交了5萬元定金。 做成這筆交易的中介業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在沒有特點(diǎn)的二手房并不好賣，劉女士這套房子掛出來一天就成交，今年這一帶從沒這么快過。他認(rèn)為，劉女士寫的“十大理由”給房子加分不少。 12月24日傍晚劉小姐6點(diǎn)發(fā)布了一套個(gè)人二手房源，標(biāo)題為《搶瘋了！38㎡精裝房，一層當(dāng)兩層，無稅》。光看標(biāo)題就挺吸引人，她用美圖相機(jī)拍攝的家中圖片也是萌萌的。那么，這套位于鐵心橋、標(biāo)價(jià)為78萬元的38平方米小戶型，究竟好在哪里？接下來的文字介紹，震住了所有圍觀者： 1.南京絕版，挑高房源。一層當(dāng)兩層用，小戶型大空間。 2.精裝兩房，養(yǎng)用絕佳。適合新人過渡，拎包即可入住。 3.總價(jià)極低，主城難尋。距河西兩公里，房價(jià)僅是零頭。 4.**門檻，低了又低。公積金貸兩成，商業(yè)貸款三成。 5.連續(xù)降息，還款不累。年內(nèi)大降五次，月供猛降數(shù)百。 6.地價(jià)高漲，鐵定**。世茂地價(jià)1萬2，未來房價(jià)三萬。 7.品牌房企，紛至沓來。萊蒙中南世茂，板塊潛力無限。 8.自帶車位，一并出售。產(chǎn)權(quán)車位在手，再晚回家不抖。 9.生活配套，一應(yīng)俱全。商場超市銀行，餐館菜場醫(yī)院。 10.房主有才，絕對靠譜?？戳松厦孢@些，你還不來搶嗎？ 看完了你有沒有被震撼到？也準(zhǔn)備賣房的業(yè)主們，你們有沒有g(shù)et到新技能？

• 問 二手房購買條件是什么呢？
  答

  現(xiàn)在各地限購，要求各不相同。如有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)三年的買社保的證明，等等。建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。如無限購地區(qū)，只要有錢就可以。如需貸款，在銀行不能有不良記錄。

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• 問 南京二手房過戶流程
  答

  1.開具新購房證明2.送件3.出件(送件后15個(gè)工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營業(yè)稅,1%個(gè)稅 滿五年非唯一 1%個(gè)稅 滿五年唯一 無稅手續(xù)費(fèi) 3元/平方不可避稅

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• 問 購買二手房的條件有哪些呢？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1. 登記申請書原件(受理窗口提供)；2. 申請人身份證明；3. 房屋所有權(quán)證原件；4. 網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；5. 買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；6. 契稅完稅或減免稅憑證原件；7. 房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。二手房買賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)： 1. 契稅；2. 個(gè)稅；3. 營業(yè)稅；4. 印花稅；5. 土地增值稅。

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• 問 南京二手房過戶問題
  答

  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。