南京二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題

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• 143****5917

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:26:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶(hù)流程
  答

  1.開(kāi)具新購(gòu)房證明2.送件3.出件(送件后15個(gè)工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)稅 滿五年非唯一 1%個(gè)稅 滿五年唯一 無(wú)稅手續(xù)費(fèi) 3元/平方不可避稅

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  別再這里問(wèn)了，直接去中介問(wèn)清楚，然后去房管局問(wèn)，這個(gè)涉及的情況有好多種，等給你說(shuō)清楚了，可能就耽誤事情了，問(wèn)清楚，涉及到多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候比較麻煩，可能他們意見(jiàn)不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對(duì)自己都不是好事，下次買(mǎi)房必須過(guò)戶(hù)了才行

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  是你沒(méi)看見(jiàn)領(lǐng)證單，還是壓根就沒(méi)有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問(wèn)問(wèn)，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個(gè)工作日左右）！新證下來(lái)后才能辦貸款的事情，你說(shuō)的沒(méi)有審批是指銀行沒(méi)有放貸？還是你壓根就沒(méi)給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒(méi)提供就辦過(guò)戶(hù)，我認(rèn)為中介不會(huì)做這么不靠譜的事，萬(wàn)一你的審貸不通過(guò)，那不是坑買(mǎi)賣(mài)雙方嗎？

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  別再這里問(wèn)了，直接去中介問(wèn)清楚，然后去房管局問(wèn)，這個(gè)涉及的情況有好多種，等給你說(shuō)清楚了，可能就耽誤事情了，問(wèn)清楚，涉及到多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候比較麻煩，可能他們意見(jiàn)不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對(duì)自己都不是好事，下次買(mǎi)房必須過(guò)戶(hù)了才行

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• 問(wèn) 有關(guān)二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
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  以前解答過(guò)好多這樣的問(wèn)題%7E%7E%7E%7E這種房子糾紛太多了%7E%7E%7E%7E你要是實(shí)在想買(mǎi)這樣的房子就找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師幫你把關(guān),我可以教你具體怎么執(zhí)行

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