為什么要在南京購買二手房

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• 158****8215

  二手房成交速度慢，是樓市的常見現象。如果不是熱門區(qū)域或是降價急賣的房子，掛牌十天半個月沒成交是普遍現象。南京一位二手房主，為賣房很拼，她寫出“十大理由告訴你為什么要買這套房”，不亞于開發(fā)商的“推廣文案”水平，結果第二天就成功賣出。 “這10點介紹非常有水平，我看她可以來賣房了。”南京一家大型房企的策劃經理笑稱，這位房主介紹了樓市政策、房子區(qū)位、房型性質、適合人群、周邊配套等等，更重要的是借鑒了開發(fā)商的營銷思路，重點強調小區(qū)周邊的地價和品牌房企的入駐，明確指出**潛力。第十點理由突出個性，讓介紹接地氣，讀后有一種親近感。 發(fā)布房源的這位劉女士介紹說，這“十大理由”是她花半個小時想出來的，為了做到對仗工整，還跟老公商量了一下?！斑@個小戶型是我們的婚房，很有感情，現在有小孩了打算置換一套?！彼f，自己的工作與文案無關，沒有這方面特長，寫這十大理由也是有感而發(fā)，不存在吹噓。 劉女士賣房的努力，吸引了買房人的注意。“24日傍晚在網上發(fā)出房源后，接了一晚上電話。昨天一大早就有好多中介和個人來看房。中介都說我寫得太牛了?！彼χf，有一位中介帶來的買房人當場談價格，昨天傍晚已經交了5萬元定金。 做成這筆交易的中介業(yè)務員表示，現在沒有特點的二手房并不好賣，劉女士這套房子掛出來一天就成交，今年這一帶從沒這么快過。他認為，劉女士寫的“十大理由”給房子加分不少。 12月24日傍晚劉小姐6點發(fā)布了一套個人二手房源，標題為《搶瘋了！38㎡精裝房，一層當兩層，無稅》。光看標題就挺吸引人，她用美圖相機拍攝的家中圖片也是萌萌的。那么，這套位于鐵心橋、標價為78萬元的38平方米小戶型，究竟好在哪里？接下來的文字介紹，震住了所有圍觀者： 1.南京絕版，挑高房源。一層當兩層用，小戶型大空間。 2.精裝兩房，養(yǎng)用絕佳。適合新人過渡，拎包即可入住。 3.總價極低，主城難尋。距河西兩公里，房價僅是零頭。 4.**門檻，低了又低。公積金貸兩成，商業(yè)貸款三成。 5.連續(xù)降息，還款不累。年內大降五次，月供猛降數百。 6.地價高漲，鐵定**。世茂地價1萬2，未來房價三萬。 7.品牌房企，紛至沓來。萊蒙中南世茂，板塊潛力無限。 8.自帶車位，一并出售。產權車位在手，再晚回家不抖。 9.生活配套，一應俱全。商場超市銀行，餐館菜場醫(yī)院。 10.房主有才，絕對靠譜?？戳松厦孢@些，你還不來搶嗎？ 看完了你有沒有被震撼到？也準備賣房的業(yè)主們，你們有沒有get到新技能？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:09

相關問題

• 問 南京二手房購買條件
  答

  無論是購買二手房還是新房，一般都是需要滿足當地購房限制條件的，如果是在南京購買二手房的話，本地家庭限購2套住房。根據南京市住房政策規(guī)定，南京二手房同樣執(zhí)行限購政策，購房者需滿足以下條件才能在南京購買二手房。1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區(qū)新房、二手房都限購(不含六合、溧水、高淳)。2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社?；騻€稅，不允許補繳。3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套，但不準買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。

• 問 有誰告訴我為什么二手房便宜？二手房值得購買嗎？
  答

  這個倒是第一次聽說。一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內房齡的二手房**值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

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• 問 為什么二手房越來越受歡迎 購買二手房有哪些好處
  答

  所謂二手新房，指的是已經被開發(fā)商售出，卻沒有居住的存量房。 越來越多的人開始關注這種房子。選過二手房、期房、現房的朋友們都知道，這些房子都有各自的優(yōu)缺點。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進行折中，既不想等待正在建設中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。 近幾年來，房地產市場新房空置率一直在中高位運行已經開始投入使用，由此產生的二手新房備受購房者關注。 整體上來說，二手房新房的“顏值”較高，如何理解？ 從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質量的提高。 當然，從資金風險性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的優(yōu)勢比較凸顯，也會有性價比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質量有所影響。 今年以來，國家數度調整房地產政策，在負利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點。 二手新房**大的優(yōu)勢就是，沒有期房風險；經過一兩年的交房觀察期，能看出樓盤的前景；規(guī)劃較二手房明顯更為合理；沒有被居住，改造裝修成本低。 在政策寬松的基礎上，無論是期房、現房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當下的機會，才能買到讓自己舒心的房子。 有業(yè)內人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。

• 問 南京二手房過戶流程
  答

  1.開具新購房證明2.送件3.出件(送件后15個工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營業(yè)稅,1%個稅 滿五年非唯一 1%個稅 滿五年唯一 無稅手續(xù)費 3元/平方不可避稅

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• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批

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