南京剛需房有什么政策？

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• 146****6728

  一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；
  二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
  三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；
  四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進一步調(diào)節(jié)房價。

  查看全文↓ 2022-03-02 15:30:33

相關(guān)問題

• 問 南京剛需房買哪里合適
  答

  南京買剛需房首先需靠考慮的就是：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、生活配套等因素，以及剛需房的購房預算。若預算在4W單價以上顯然不是剛需了。綜合來看建議剛需房置業(yè)在棲霞、浦口、江寧、雨花臺進行選購。中心區(qū)域價格較高，高淳、溧水距離市區(qū)較遠。從位置及便捷性選擇在棲霞區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺區(qū)選擇剛需**為合適。看剛需好盤上吉屋。

• 問 剛需房有什么優(yōu)點 如何購買剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個簡單的例子，車不買沒事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒有房子的話，你一時租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。 沒有彈性的需求 剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點一線長短要合適 如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。 不過，無目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發(fā)展都會有影響?！币虼?，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。 考慮因素之2：未來孩子上學要準備 對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學的問題。 “新房周邊有沒有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。”業(yè)內(nèi)人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立**一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。 專家支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準繩，“剛需”族群卻無從下手。 很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問 廈門怎么買剛需房？買剛需房有什么注意事項？
  答

  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的全國百城房價數(shù)據(jù)顯示，房價在持續(xù)上升。作為每期必上漲價榜的廈門，房價更是漲的穩(wěn)健?！鞍肽昵翱吹哪菐讉€剛需盤，現(xiàn)在又漲價了！”林先生很是無奈地說。當時去看時都覺得太貴了，所以沒有立即下手，沒想到過了半年都紛紛漲價了。 廈門剛需買房 房價不斷上漲，樓盤越賣越貴，曾經(jīng)在購房者眼中的那些剛需盤，似乎也已脫離了“剛性”，越來越多購房者質(zhì)疑：打著剛需旗號賣改善價位，還能叫剛需樓盤嗎？ 新盤不斷挑戰(zhàn)剛需族價格底線 在當今限購、限貸的調(diào)控時代，剛需購房者是廈門樓市的主流客群。業(yè)界普遍認為，剛需置業(yè)者大多以購買中小戶型為主，主力戶型在120平方米以下。據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局公布的市場信息，在2015年上半年廈門商品住宅分戶型銷售面積統(tǒng)計中，120平方米以下的中小戶型銷售面積為174.96萬平方米，占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤因為戶型比較小、單價比較合理、總價不高，因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今，隨著房價不斷上漲，樓盤的定價也越來越高，這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤房價上漲之外，海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤也紛紛出現(xiàn)上漲，像同安房價也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬二三。 不過，值得關(guān)注的是，盡管一些新盤定價“比較高”，但市場反響仍然熱烈?！皬B門樓市的需求很旺盛，雖然擠掉一些實力比較弱的剛需購房者，但并不影響整個銷售形勢。”一位資深業(yè)界人士這樣認為。 剛需盤還會成為市場主流嗎？ 面對一些新盤定價越來越高，不少購房者認為，雖然是號稱剛需樓盤，但賣的卻是改善客群的價位，已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購房者甚至稱“廈門已經(jīng)沒有剛需房了”。那么，我們該如何去判定一個樓盤是否為剛需？剛需樓盤是否依然還會是廈門市場的主流？ 按照業(yè)界通俗說法，剛需即“剛性需求”，狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根，必須購買的人生第一套住房。而實際上，除了首套置業(yè)者外，也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認為，剛需只是一個相對的概念，每個階段剛需的標準也不一樣，它并不完全以價格來區(qū)分。比如在五六年前的廈門，總價100萬元以內(nèi)、每平方米六七千元的樓盤就可能是剛需購房者追捧的項目。而當一個區(qū)域的房價均價都在每平方米2萬元以上時，區(qū)域里有比較低的價格如每平方米15000元的樓盤也可算剛需盤?！拔矣X得，總價上可以比較好區(qū)分，以目前廈門整體房價水平狀況，總價在120萬元以內(nèi)的房源，比較迎合首次置業(yè)者需求，可以算剛需房?！标惞⒔?**示，事實上，如果從人們購買房子的目的看，剛需群體購房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個角度看，市面上以兩房、小三房、三房為主的中小戶型樓盤，也可以稱為剛需盤。 顯然，在房價漲價預期，以及隨著廈門城市建設(shè)的不斷推進的背景下，廈門市場上剛需樓盤的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多開發(fā)商將產(chǎn)品細分，不再僅僅針對購買力較弱的普通剛需客戶，而是把目標鎖定在那些對品質(zhì)要求更高、有更強購買力的高端剛需客群上?！霸谙拶J、限購調(diào)控沒有發(fā)生改變的背景下，剛需客群依然成為樓市的主流，大多開發(fā)商也不會放棄這個主流市場，只不過他們在產(chǎn)品上做足文章，推得更多的是高端剛需項目，這也許是未來廈門市場的主流?！币晃粯I(yè)界人士如是說。 在一個供需不平衡的市場里，未來，廈門樓盤全面走上高端化或許是廣大購房者必須面對的事實。 房價的上漲，勢必對購房客戶進行重新洗牌，支付能力比較弱的客戶將被擠出市場，一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流，市場拐點的出現(xiàn)也就為期不遠。

• 問 新政策下“剛需家庭”買房的條件有什么？
  答

  條件共5點：1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且購房前48個月無住房轉(zhuǎn)讓記錄;3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。4.二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策；5.28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購政策。

• 問 購房政策有哪些變化 剛需購房買房需注意什么
  答

  又降**了！“明明是過時的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到**兩成？” 央行支持在不限購城市**降至20%。任總在微博直呼“出個政策也婆婆媽媽的？”。就在2月3日，北京一宗土地只舉牌一次就成交，中交綠城九龍倉聯(lián)合體以51.35億元，溢價1.97%，約5.22萬元的樓面價摘得朝陽區(qū)將臺駝房營地塊。 很難說這兩條新聞之間有什么直接聯(lián)系。不過有分析人士指出，此輪央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，表明政策力度來自高層，至少比央行和銀監(jiān)會級別高，且著重釋放中小城市購買力。而在一線幾個限購城市，沒有放松跡象。 不過作為一個小老百姓，買房這事，要關(guān)注大勢，更要關(guān)注身邊的行情。 如果下決心買房，要搞清楚這幾點： 1、“相濡以沫”卻也“相忘于江湖” 不論是在分房時代還是在房地產(chǎn)商品化時代，個人住房問題總是非?，F(xiàn)實的問題。不管你對房地產(chǎn)行情的判斷是多么得精準，眼前卻還是無房族，住房需求是十分迫切的。拿計劃生育的巨大轉(zhuǎn)變就能看出，幾十年的計劃生育，影響了整整一代人。人的一生要想等到大勢的轉(zhuǎn)變，可能真的等不起，放到房地產(chǎn)也是如此。拿自己寶貴的時光去和政策市場博弈，作為剛需不值得，在你**需要且能負擔得起的時候出手，你就是賺！ 2、樓市沒有想象中的“**低點” 雖然去年中央提出去庫存，鼓勵開發(fā)商適當降價。但無房族的好聲音并沒有來臨。樓市分化加劇，不同城市漲跌不一，同一城市的房價差距也很大。原因就是地段，地段影響的是交通、商圈、學區(qū)等配套，好的地段很抗跌。那些喊著降價的房子，你真的想去買么？ 現(xiàn)在的房價幾乎細分到一個區(qū)，一條街的程度。宏觀的走勢和判斷，對于細分市場的影響力尚未可知。從長遠來看，寬松的樓市環(huán)境將會持續(xù)，刺激經(jīng)濟，需要降準降息，買房不能簡單的為了自住，更是資產(chǎn)保值增值的重要途徑。 3、什么時候出手 需要時就出手。房產(chǎn)稅會不會出臺，房價會不會回調(diào)這些問題都不需要考慮太多，只要是買來自住的，較小幅度的漲跌都不是問題，自住屬性大于投資屬性，就不必過于糾結(jié)房價波動。土地和房產(chǎn)在國人的觀念中永遠是配置資產(chǎn)的首選，買房都買到國外去了。就這個角度來說，房價能跌多少？