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需注意以下幾個事項：第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務必謹慎對待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內(nèi)附屬設施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
全部2個回答>購房政策有哪些變化 剛需購房買房需注意什么
153****4682 | 2016-06-21 10:30:12
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138****0040
又降**了！“明明是過時的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到**兩成？” 央行支持在不限購城市**降至20%。任總在微博直呼“出個政策也婆婆媽媽的？”。就在2月3日，北京一宗土地只舉牌一次就成交，中交綠城九龍倉聯(lián)合體以51.35億元，溢價1.97%，約5.22萬元的樓面價摘得朝陽區(qū)將臺駝房營地塊。 很難說這兩條新聞之間有什么直接聯(lián)系。不過有分析人士指出，此輪央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，表明政策力度來自高層，至少比央行和銀監(jiān)會級別高，且著重釋放中小城市購買力。而在一線幾個限購城市，沒有放松跡象。 不過作為一個小老百姓，買房這事，要關(guān)注大勢，更要關(guān)注身邊的行情。 如果下決心買房，要搞清楚這幾點： 1、“相濡以沫”卻也“相忘于江湖” 不論是在分房時代還是在房地產(chǎn)商品化時代，個人住房問題總是非常現(xiàn)實的問題。不管你對房地產(chǎn)行情的判斷是多么得精準，眼前卻還是無房族，住房需求是十分迫切的。拿計劃生育的巨大轉(zhuǎn)變就能看出，幾十年的計劃生育，影響了整整一代人。人的一生要想等到大勢的轉(zhuǎn)變，可能真的等不起，放到房地產(chǎn)也是如此。拿自己寶貴的時光去和政策市場博弈，作為剛需不值得，在你**需要且能負擔得起的時候出手，你就是賺！ 2、樓市沒有想象中的“**低點” 雖然去年中央提出去庫存，鼓勵開發(fā)商適當降價。但無房族的好聲音并沒有來臨。樓市分化加劇，不同城市漲跌不一，同一城市的房價差距也很大。原因就是地段，地段影響的是交通、商圈、學區(qū)等配套，好的地段很抗跌。那些喊著降價的房子，你真的想去買么？ 現(xiàn)在的房價幾乎細分到一個區(qū)，一條街的程度。宏觀的走勢和判斷，對于細分市場的影響力尚未可知。從長遠來看，寬松的樓市環(huán)境將會持續(xù)，刺激經(jīng)濟，需要降準降息，買房不能簡單的為了自住，更是資產(chǎn)保值增值的重要途徑。 3、什么時候出手 需要時就出手。房產(chǎn)稅會不會出臺，房價會不會回調(diào)這些問題都不需要考慮太多，只要是買來自住的，較小幅度的漲跌都不是問題，自住屬性大于投資屬性，就不必過于糾結(jié)房價波動。土地和房產(chǎn)在國人的觀念中永遠是配置資產(chǎn)的首選，買房都買到國外去了。就這個角度來說，房價能跌多少？
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:12
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在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商以價換量的大潮，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了**大的市場份額。那么，剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點著手。 不要總盼樓市崩盤 這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。 目前，土地沒有放開供應，導致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？ 準備工作要做好 不論是對改善性購房者還是剛需族購房者來說，購房的首要任務都是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。 及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。 性價比才是王道 盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛！比如說，對于戶型的要求非?？量蹋纫獣r尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是**好的選擇。 先定地段再選戶型 買房時，購房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購買一室還是兩室，需要在使用功能和購房成本上作比較。 買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購買房子時**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。 在各種商業(yè)設施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場，看病有***，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。 同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠。
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自從中央經(jīng)濟工作會議提出“去庫存”后，樓市去庫存的思路也逐漸明確： 一、積極推進農(nóng)民工城市化。如果有10%的農(nóng)民工實現(xiàn)城市化，帶的住房需求，能有效緩解樓市庫存壓力。 二、繼續(xù)降低交易環(huán)節(jié)的稅費。 三、促成開發(fā)商主動降價讓利。 2016年這些與買房者密切相關(guān)的新政策還有這些： 辦理公積貸款的各種收費項目取消 根據(jù)三部委聯(lián)合下發(fā)的促進住房公積金的相關(guān)通知，申請住房公積金貸款的各種公證、新房評估和各種擔保 費用統(tǒng)統(tǒng)取消。一筆貸款20年，總額60萬的貸款，能節(jié)省10000元。 老房奴持續(xù)減負，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降準政策，對于“房奴”來說，月供負擔大降，拿小編來說，2015年小編月供為6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。這部分調(diào)整一般在2016年1-2月生效。 商業(yè)貸款5年期以上的基準利率為4.9%，而2015年初則是6.15%，降幅達20%，公積金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 國管公積金月繳存上限和下限確定 日前，國管公積金中心發(fā)出通知，2016年國管公積金繳存比例為12%，距離說明，某單位員工月工資為6000元，那么月繳存公積金個人出720元，單位出720，每月賬戶新增1440元，而每月**多可繳存4654元，單位和個人上限均為2327元。
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無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了**大的市場份額。那么，剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點著手。 不要總盼樓市崩盤 對剛需族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。 土地沒有放開供應，導致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？ 準備工作要做好 不管是對改善性購房者還是剛需族購房者來說，購房的首要任務都是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。 時刻了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。 性價比才是王道 盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛！比如說，對于戶型的要求非?？量?，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是**好的選擇。 先定地段再選戶型 購買房子的時候，購房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購買一室還是兩室，需要在使用功能和購房成本上作比較。 買一室的房子雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購買房子時**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。 在各種商業(yè)設施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。 同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠。
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住房公積金取用范圍將放寬的消息日前被廣大民眾熱切關(guān)注，裝修、交物業(yè)費均可提取等，記者身邊的朋友就面臨著房貸沒還完、但公積金額度已用完不能繼續(xù)提取的問題，此項政策修改無疑將惠及更多繳存公積金的工薪階層。 目前住房城鄉(xiāng)建設部起草的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》已報請國務院審議，正向社會征求意見，其中擴大公積金的繳存范圍及提取條件、促進公積金資金的保值增值等條款引發(fā)社會各界熱議。 公積金閑置多年受詬病 住房公積金制度建立之初，是為了**大限度地解決廣大中低收入群體“住房難”的問題。但《住房公積金管理條例》頒布實施10多年來，雖惠及很多職工購房置業(yè)，但因繳存制度不完善，不能跨市融通，資金提取、使用和保值增值多方受限、公積金閑置、受益者覆蓋面低等諸多問題多年來成為輿論關(guān)注的焦點。 公積金各地分散管理，城市之間不能融通，貸款需求旺盛城市資金短缺，貸款需求不足城市資金閑置。業(yè)內(nèi)人士分析，截至2014年，全國有近萬億的公積金閑置資金，處于“沉睡”狀態(tài)，有錢貸不出去，公積金閑置不僅與居民購房貸款難形成矛盾，也與保障性住房投資需求不匹配，迫切需要對現(xiàn)行《條例》進行修改和完善。 據(jù)了解，公積金繳存標準不一，不同單位間差距過大，一些壟斷行業(yè)公積金個人賬戶繳存余額畸高，而對于很多中低收入職工來說，由于個人賬戶繳存余額偏低，卻很難達到公積金的放貸門檻，即便有資格申請，所獲貸款額度也有限。還有一些群體排除在公積金的統(tǒng)籌之外。 更為重要的是，一些買不起房或暫未買房的人，因為未有住房消費而無法提取公積金，導致長期承擔繳存義務卻享受不到公積金的實惠。 近年來，隨著貨幣發(fā)行量快速增長，閑置的公積金也面臨著貶值的問題，同時職工個人公積金賬戶按活期和3個月定期存款利率計息，過去10年，公積金加權(quán)平均存款利率僅約為2.15%，低于同期年均CPI增幅，這意味著民眾公積金資產(chǎn)每天都在縮水。 讓繳存者有更多的公積金支配權(quán) 據(jù)了解，“新版”公積金管理條例對提取條件進一步放寬。 首先明確購買、建造、大修、裝修自住住房、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費，均可以提取住房公積金。同時規(guī)定，購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費的，可同時提取配偶的住房公積金。 分析認為，可以“將租房、物業(yè)費等納入公積金的提取條件”，“允許各類靈活就業(yè)人員個人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益”，此舉可謂對癥下藥，回應了長久以來社會對擴大公積金的繳存范圍及提取條件的呼聲，讓更多人共享公積金政策紅利。 有媒體撰文呼吁，應讓公積金其承載更多社會保障功能，除了應嚴格執(zhí)行公積金繳存“限高保低”規(guī)定，不斷縮小行業(yè)間差距;同時還需進一步降低放寬公積金提取條件，提高使用率并適度擴大適用范圍，不僅可以用于買房、租房、物業(yè)，還可以用于養(yǎng)老、醫(yī)療，甚至可以用于教育投資等，讓公積金發(fā)揮更多作用。 記者采訪各類人群，均表示，應該讓繳存者有更多的公積金支配權(quán)。保值增值新規(guī)利好剛需人群 據(jù)了解，“新版”公積金管理條例明確“可以按國家有關(guān)規(guī)定申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券”，這是住房公積金管理條例發(fā)布13年后，首次確認允許公積金資產(chǎn)證券化。 中國社科院經(jīng)濟所研究員汪麗娜分析認為，允許公積金資產(chǎn)證券化主要是因為近年來房價大幅上漲，購房人群提取數(shù)量和額度均大幅增加，造成了部分地方的流動性不足。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度，新發(fā)放住房公積金個人住房貸款7585億元，比去年全年發(fā)放額還多991億元;個貸率從68.9%提高到76.1%;結(jié)余資金從1.1萬億元減少到9600億元。 新條例明確提出“可以將住房公積金用于購買國債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品”。 業(yè)內(nèi)人士分析，住房公積金個人住房貸款支持證券等保值增值處理，可以放大公積金的增值空間，彌補公積金提取和使用額度的不足。 甚至有分析預測，公積金條例修訂后可望陸續(xù)釋放出大約2萬億以上的資金，極大利好剛需人群。 據(jù)住建部數(shù)據(jù)：截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元;累計向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元，約有1.09萬億的閑置資金。 條例修改后，1.09萬億的閑置資金可以用來或提取或投資，分析認為，讓公積金賬戶上閑置的1萬億資金動起來，然后再通過公積金信貸資產(chǎn)證券化，還可以釋放出至少1萬億的資金，這樣可以給中國房地產(chǎn)市場帶來2萬億的資金，極大利好樓市，更利好一二線城市。
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