剛需房有什么優(yōu)點(diǎn) 如何購(gòu)買(mǎi)剛需房

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• 146****8079

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，車(chē)不買(mǎi)沒(méi)事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒(méi)有房子的話，你一時(shí)租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買(mǎi)剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買(mǎi)房群體就叫剛需一族，他們要買(mǎi)的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征：一是急需房；二是錢(qián)不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買(mǎi)剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適 如果一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶(hù)型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班，但房子買(mǎi)在西區(qū)，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過(guò)，無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱(chēng)得上是磨難。 專(zhuān)家支招：“年輕人**大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響。”因此，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2：未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對(duì)此類(lèi)因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 專(zhuān)家支招：如果年輕人購(gòu)買(mǎi)的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。 “新房周邊有沒(méi)有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買(mǎi)婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)?*如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買(mǎi)房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開(kāi)車(chē)的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專(zhuān)家支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買(mǎi)重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無(wú)從下手。 很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車(chē)半小時(shí)才能買(mǎi)到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專(zhuān)家支招：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:18

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• 問(wèn) 如何在株洲買(mǎi)剛需房 剛需房購(gòu)買(mǎi)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  什么時(shí)候應(yīng)該出手購(gòu)房？需要的時(shí)候就是好的時(shí)機(jī)，剛需族不要等待。當(dāng)然，確切的說(shuō)，對(duì)于不同人群，需求不一樣。購(gòu)房時(shí)機(jī)也有所不同?？偟膩?lái)說(shuō)，以下幾種情況，購(gòu)房是**好的時(shí)機(jī)。 第一原則：需要的時(shí)候就是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī) 任志強(qiáng)曾被多次問(wèn)到：什么時(shí)候合適買(mǎi)房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。 某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾透露過(guò)他的購(gòu)房秘訣，他認(rèn)為只要你能買(mǎi)房，閉著眼睛隨便買(mǎi)，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽(tīng)著很?chē)樔耍芏嗳瞬桓蚁嘈?，可是過(guò)去他買(mǎi)房幾乎沒(méi)失過(guò)手。理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，不宜過(guò)分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 第二原則：輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸等信息時(shí) 分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸。銀行面臨“斷供潮”，購(gòu)房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是買(mǎi)房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。 多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買(mǎi)房之時(shí)。 第三原則：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。 第四個(gè)原則：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。 這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽買(mǎi)。 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無(wú)節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無(wú)疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將上行。 第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi) 中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望，上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。 第七個(gè)原則：上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)時(shí)機(jī)更好 南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購(gòu)房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)觀望氣氛濃，房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來(lái)看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。 第八個(gè)原則：下半年買(mǎi)則**好在11月以后 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，下半年買(mǎi)則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，有“金九銀十”的說(shuō)法，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶(hù)型等吸引**后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，在售樓盤(pán)相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性?xún)r(jià)比。

• 問(wèn) 剛需房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)包括哪幾類(lèi) 如何剛需購(gòu)房
  答

  2015房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖活躍。這一年，各種類(lèi)型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺(jué)得這個(gè)房子也好，那個(gè)房子也不錯(cuò)，而且，在買(mǎi)房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點(diǎn)的人也是比比皆是，這些觀點(diǎn)彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來(lái)講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購(gòu)置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對(duì)的問(wèn)題。在購(gòu)房過(guò)程中，也免不了會(huì)面臨著很多的選擇，其中很重要的一項(xiàng)就是，到底是買(mǎi)的房子離工作單位近一點(diǎn)好呢？還是離父母家近一點(diǎn)比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來(lái)，買(mǎi)房還是離工作單位近好?！拔椰F(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車(chē)也就10分鐘的車(chē)程。而周?chē)簧偻聟s住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費(fèi)不少時(shí)間。特別是遇到天氣不好的時(shí)候，連打車(chē)都成困難，時(shí)間都浪費(fèi)在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對(duì)堵車(chē)的問(wèn)題，再加上如果路上和其他車(chē)輛有個(gè)小磕小碰或者雨天路面積水，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。所以，我覺(jué)得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時(shí)間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順?。　? 離父母家近支持方：與小劉的觀點(diǎn)相比，韓小姐卻持有相反的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的?，F(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來(lái)越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來(lái)照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因?yàn)樽约荷习喾奖?，就讓父母?lái)遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒(méi)有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時(shí)候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點(diǎn)就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強(qiáng)的房產(chǎn)了。如果能夠買(mǎi)到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤(pán)那是**好不過(guò)了，但前提是要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買(mǎi)到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話感覺(jué)**穩(wěn)妥了，這年頭花錢(qián)也要孩子讀名校成了主流趨勢(shì)，畢竟小孩的未來(lái)是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤(pán)保值增值性比較強(qiáng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，地鐵線路每開(kāi)通一條，對(duì)樓市影響就越小。因?yàn)榻窈螅罔F站會(huì)和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤(pán)的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項(xiàng)目，沒(méi)有不漲的。如果說(shuō)地鐵修得越多，地鐵盤(pán)越成為標(biāo)配的話，那么，沒(méi)有地鐵的盤(pán)就越不值錢(qián)。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對(duì)于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會(huì)陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對(duì)房?jī)r(jià)影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買(mǎi)一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項(xiàng)目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會(huì)采用先進(jìn)的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。在房型設(shè)計(jì)方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對(duì)較少，功能也更為齊全。其次，新房無(wú)論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會(huì)有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過(guò)程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是可以即買(mǎi)即住。這是因?yàn)楝F(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷(xiāo)售。等房時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買(mǎi)家可以預(yù)見(jiàn)和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會(huì)讓買(mǎi)家在財(cái)產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗(yàn)收新房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問(wèn)題在交房的時(shí)候并沒(méi)有立即顯現(xiàn)，但也會(huì)在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個(gè)問(wèn)題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)很容易完全展現(xiàn)在買(mǎi)家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見(jiàn)，這對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，也能夠提供一個(gè)挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場(chǎng)又兩種消費(fèi)趨勢(shì)，也就是“花錢(qián)省心”的精裝房和“省錢(qián)費(fèi)心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競(jìng)爭(zhēng)的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過(guò)家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個(gè)累。每天都要圍著房子跑，買(mǎi)材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒(méi)有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費(fèi)時(shí)間，為置業(yè)者的生活帶來(lái)了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費(fèi)用方面，盡管裝修費(fèi)已包含在房款之中，但由于開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會(huì)批量購(gòu)買(mǎi)裝飾材料，這樣一來(lái)，就會(huì)比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于在交房前就對(duì)住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時(shí)間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會(huì)干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省資金，就會(huì)在房屋裝修的時(shí)候偷工減料，所以**保險(xiǎn)的還是自己來(lái)裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒(méi)有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢(shì)在于自己選擇裝修形式的時(shí)候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿(mǎn)足各人的喜好，自己設(shè)計(jì)裝修可以彰顯住者的個(gè)性與品位。一輩子也就買(mǎi)這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對(duì)該裝修不滿(mǎn)意，就會(huì)拆掉重裝，這樣一來(lái)，就會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)，耗費(fèi)的時(shí)間精力會(huì)更多。

• 問(wèn) 剛需房有哪幾類(lèi) 應(yīng)該如何避免被騙
  答

  對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房不是小事，一套房子背負(fù)著一個(gè)家庭的希望。買(mǎi)房時(shí)不僅注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。購(gòu)房專(zhuān)家力推剛需買(mǎi)房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助。 技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者可能買(mǎi)房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問(wèn)題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房**好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二：買(mǎi)預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。 技巧三：看配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五：性?xún)r(jià)比 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比？購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問(wèn) 新婚夫婦購(gòu)買(mǎi)剛需房是選擇一房呢？還是兩房呢？
  答

  地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

• 問(wèn) 廈門(mén)怎么買(mǎi)剛需房？買(mǎi)剛需房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)在持續(xù)上升。作為每期必上漲價(jià)榜的廈門(mén)，房?jī)r(jià)更是漲的穩(wěn)健?！鞍肽昵翱吹哪菐讉€(gè)剛需盤(pán)，現(xiàn)在又漲價(jià)了！”林先生很是無(wú)奈地說(shuō)。當(dāng)時(shí)去看時(shí)都覺(jué)得太貴了，所以沒(méi)有立即下手，沒(méi)想到過(guò)了半年都紛紛漲價(jià)了。 廈門(mén)剛需買(mǎi)房 房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤(pán)越賣(mài)越貴，曾經(jīng)在購(gòu)房者眼中的那些剛需盤(pán)，似乎也已脫離了“剛性”，越來(lái)越多購(gòu)房者質(zhì)疑：打著剛需旗號(hào)賣(mài)改善價(jià)位，還能叫剛需樓盤(pán)嗎？ 新盤(pán)不斷挑戰(zhàn)剛需族價(jià)格底線 在當(dāng)今限購(gòu)、限貸的調(diào)控時(shí)代，剛需購(gòu)房者是廈門(mén)樓市的主流客群。業(yè)界普遍認(rèn)為，剛需置業(yè)者大多以購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型為主，主力戶(hù)型在120平方米以下。據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的市場(chǎng)信息，在2015年上半年廈門(mén)商品住宅分戶(hù)型銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)中，120平方米以下的中小戶(hù)型銷(xiāo)售面積為174.96萬(wàn)平方米，占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤(pán)因?yàn)閼?hù)型比較小、單價(jià)比較合理、總價(jià)不高，因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤(pán)的定價(jià)也越來(lái)越高，這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲之外，海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤(pán)也紛紛出現(xiàn)上漲，像同安房?jī)r(jià)也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬(wàn)二三。 不過(guò)，值得關(guān)注的是，盡管一些新盤(pán)定價(jià)“比較高”，但市場(chǎng)反響仍然熱烈?！皬B門(mén)樓市的需求很旺盛，雖然擠掉一些實(shí)力比較弱的剛需購(gòu)房者，但并不影響整個(gè)銷(xiāo)售形勢(shì)。”一位資深業(yè)界人士這樣認(rèn)為。 剛需盤(pán)還會(huì)成為市場(chǎng)主流嗎？ 面對(duì)一些新盤(pán)定價(jià)越來(lái)越高，不少購(gòu)房者認(rèn)為，雖然是號(hào)稱(chēng)剛需樓盤(pán)，但賣(mài)的卻是改善客群的價(jià)位，已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購(gòu)房者甚至稱(chēng)“廈門(mén)已經(jīng)沒(méi)有剛需房了”。那么，我們?cè)撊绾稳ヅ卸ㄒ粋€(gè)樓盤(pán)是否為剛需？剛需樓盤(pán)是否依然還會(huì)是廈門(mén)市場(chǎng)的主流？ 按照業(yè)界通俗說(shuō)法，剛需即“剛性需求”，狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。而實(shí)際上，除了首套置業(yè)者外，也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需只是一個(gè)相對(duì)的概念，每個(gè)階段剛需的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，它并不完全以?xún)r(jià)格來(lái)區(qū)分。比如在五六年前的廈門(mén)，總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)、每平方米六七千元的樓盤(pán)就可能是剛需購(gòu)房者追捧的項(xiàng)目。而當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元以上時(shí)，區(qū)域里有比較低的價(jià)格如每平方米15000元的樓盤(pán)也可算剛需盤(pán)。“我覺(jué)得，總價(jià)上可以比較好區(qū)分，以目前廈門(mén)整體房?jī)r(jià)水平狀況，總價(jià)在120萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源，比較迎合首次置業(yè)者需求，可以算剛需房?！标惞⒔?**示，事實(shí)上，如果從人們購(gòu)買(mǎi)房子的目的看，剛需群體購(gòu)房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個(gè)角度看，市面上以?xún)煞?、小三房、三房為主的中小?hù)型樓盤(pán)，也可以稱(chēng)為剛需盤(pán)。 顯然，在房?jī)r(jià)漲價(jià)預(yù)期，以及隨著廈門(mén)城市建設(shè)的不斷推進(jìn)的背景下，廈門(mén)市場(chǎng)上剛需樓盤(pán)的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)品細(xì)分，不再僅僅針對(duì)購(gòu)買(mǎi)力較弱的普通剛需客戶(hù)，而是把目標(biāo)鎖定在那些對(duì)品質(zhì)要求更高、有更強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的高端剛需客群上?！霸谙拶J、限購(gòu)調(diào)控沒(méi)有發(fā)生改變的背景下，剛需客群依然成為樓市的主流，大多開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄這個(gè)主流市場(chǎng)，只不過(guò)他們?cè)诋a(chǎn)品上做足文章，推得更多的是高端剛需項(xiàng)目，這也許是未來(lái)廈門(mén)市場(chǎng)的主流?！币晃粯I(yè)界人士如是說(shuō)。 在一個(gè)供需不平衡的市場(chǎng)里，未來(lái)，廈門(mén)樓盤(pán)全面走上高端化或許是廣大購(gòu)房者必須面對(duì)的事實(shí)。 房?jī)r(jià)的上漲，勢(shì)必對(duì)購(gòu)房客戶(hù)進(jìn)行重新洗牌，支付能力比較弱的客戶(hù)將被擠出市場(chǎng)，一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流，市場(chǎng)拐點(diǎn)的出現(xiàn)也就為期不遠(yuǎn)。