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新政策下“剛需家庭”買房的條件有什么？

155****4498 | 2022-05-29 17:40:33

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  • 136****8747

    條件共5點(diǎn)：
    1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
    2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且購(gòu)房前48個(gè)月無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;
    3.登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。
    4.二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策；5.28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策。

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    1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且購(gòu)房前48個(gè)月無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;3.登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。4.二孩及以上家庭，且符合我市住房限購(gòu)政策；5.28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房且自購(gòu)房之日起前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購(gòu)政策。

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    不會(huì)漲價(jià)吧，新政策還說(shuō)保護(hù)剛需呢

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    二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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    無(wú)論是從成交量還是成交面積段來(lái)看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了**大的市場(chǎng)份額。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點(diǎn)著手。 不要總盼樓市崩盤 對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里，能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。 土地沒(méi)有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來(lái)越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么，目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除，房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買房，你還等得及嗎？ 準(zhǔn)備工作要做好 不管是對(duì)改善性購(gòu)房者還是剛需族購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)都是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。 時(shí)刻了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。 性價(jià)比才是王道 盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛！比如說(shuō)，對(duì)于戶型的要求非?？量?，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來(lái)說(shuō)，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇。 先定地段再選戶型 購(gòu)買房子的時(shí)候，購(gòu)房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購(gòu)買一室還是兩室，需要在使用功能和購(gòu)房成本上作比較。 買一室的房子雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購(gòu)買房子時(shí)**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。 在各種商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。 同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來(lái)孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問(wèn)題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

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    住房公積金取用范圍將放寬的消息日前被廣大民眾熱切關(guān)注，裝修、交物業(yè)費(fèi)均可提取等，記者身邊的朋友就面臨著房貸沒(méi)還完、但公積金額度已用完不能繼續(xù)提取的問(wèn)題，此項(xiàng)政策修改無(wú)疑將惠及更多繳存公積金的工薪階層。 目前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草的《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》已報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議，正向社會(huì)征求意見，其中擴(kuò)大公積金的繳存范圍及提取條件、促進(jìn)公積金資金的保值增值等條款引發(fā)社會(huì)各界熱議。 公積金閑置多年受詬病 住房公積金制度建立之初，是為了**大限度地解決廣大中低收入群體“住房難”的問(wèn)題。但《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施10多年來(lái)，雖惠及很多職工購(gòu)房置業(yè)，但因繳存制度不完善，不能跨市融通，資金提取、使用和保值增值多方受限、公積金閑置、受益者覆蓋面低等諸多問(wèn)題多年來(lái)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 公積金各地分散管理，城市之間不能融通，貸款需求旺盛城市資金短缺，貸款需求不足城市資金閑置。業(yè)內(nèi)人士分析，截至2014年，全國(guó)有近萬(wàn)億的公積金閑置資金，處于“沉睡”狀態(tài)，有錢貸不出去，公積金閑置不僅與居民購(gòu)房貸款難形成矛盾，也與保障性住房投資需求不匹配，迫切需要對(duì)現(xiàn)行《條例》進(jìn)行修改和完善。 據(jù)了解，公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)不一，不同單位間差距過(guò)大，一些壟斷行業(yè)公積金個(gè)人賬戶繳存余額畸高，而對(duì)于很多中低收入職工來(lái)說(shuō)，由于個(gè)人賬戶繳存余額偏低，卻很難達(dá)到公積金的放貸門檻，即便有資格申請(qǐng)，所獲貸款額度也有限。還有一些群體排除在公積金的統(tǒng)籌之外。 更為重要的是，一些買不起房或暫未買房的人，因?yàn)槲从凶》肯M(fèi)而無(wú)法提取公積金，導(dǎo)致長(zhǎng)期承擔(dān)繳存義務(wù)卻享受不到公積金的實(shí)惠。 近年來(lái)，隨著貨幣發(fā)行量快速增長(zhǎng)，閑置的公積金也面臨著貶值的問(wèn)題，同時(shí)職工個(gè)人公積金賬戶按活期和3個(gè)月定期存款利率計(jì)息，過(guò)去10年，公積金加權(quán)平均存款利率僅約為2.15%，低于同期年均CPI增幅，這意味著民眾公積金資產(chǎn)每天都在縮水。 讓繳存者有更多的公積金支配權(quán) 據(jù)了解，“新版”公積金管理?xiàng)l例對(duì)提取條件進(jìn)一步放寬。 首先明確購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房、無(wú)房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可以提取住房公積金。同時(shí)規(guī)定，購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無(wú)房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金。 分析認(rèn)為，可以“將租房、物業(yè)費(fèi)等納入公積金的提取條件”，“允許各類靈活就業(yè)人員個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益”，此舉可謂對(duì)癥下藥，回應(yīng)了長(zhǎng)久以來(lái)社會(huì)對(duì)擴(kuò)大公積金的繳存范圍及提取條件的呼聲，讓更多人共享公積金政策紅利。 有媒體撰文呼吁，應(yīng)讓公積金其承載更多社會(huì)保障功能，除了應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公積金繳存“限高保低”規(guī)定，不斷縮小行業(yè)間差距;同時(shí)還需進(jìn)一步降低放寬公積金提取條件，提高使用率并適度擴(kuò)大適用范圍，不僅可以用于買房、租房、物業(yè)，還可以用于養(yǎng)老、醫(yī)療，甚至可以用于教育投資等，讓公積金發(fā)揮更多作用。 記者采訪各類人群，均表示，應(yīng)該讓繳存者有更多的公積金支配權(quán)。保值增值新規(guī)利好剛需人群 據(jù)了解，“新版”公積金管理?xiàng)l例明確“可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券”，這是住房公積金管理?xiàng)l例發(fā)布13年后，首次確認(rèn)允許公積金資產(chǎn)證券化。 中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜分析認(rèn)為，允許公積金資產(chǎn)證券化主要是因?yàn)榻陙?lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，購(gòu)房人群提取數(shù)量和額度均大幅增加，造成了部分地方的流動(dòng)性不足。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，新發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7585億元，比去年全年發(fā)放額還多991億元;個(gè)貸率從68.9%提高到76.1%;結(jié)余資金從1.1萬(wàn)億元減少到9600億元。 新條例明確提出“可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品”。 業(yè)內(nèi)人士分析，住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等保值增值處理，可以放大公積金的增值空間，彌補(bǔ)公積金提取和使用額度的不足。 甚至有分析預(yù)測(cè)，公積金條例修訂后可望陸續(xù)釋放出大約2萬(wàn)億以上的資金，極大利好剛需人群。 據(jù)住建部數(shù)據(jù)：截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬(wàn)億元，提取總額4.34萬(wàn)億元，繳存余額3.97萬(wàn)億元;累計(jì)向2300多萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬(wàn)億元，貸款余額2.88萬(wàn)億元，約有1.09萬(wàn)億的閑置資金。 條例修改后，1.09萬(wàn)億的閑置資金可以用來(lái)或提取或投資，分析認(rèn)為，讓公積金賬戶上閑置的1萬(wàn)億資金動(dòng)起來(lái)，然后再通過(guò)公積金信貸資產(chǎn)證券化，還可以釋放出至少1萬(wàn)億的資金，這樣可以給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)2萬(wàn)億的資金，極大利好樓市，更利好一二線城市。