業(yè)主需求包含哪幾方面

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• 132****5401

  業(yè)主對于物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是希望能夠擁有整潔美觀的小區(qū)環(huán)境，而且經(jīng)常使用的物品必須是完整的，特別是一些公共場所，要盡可能的保持干凈衛(wèi)生的狀態(tài)，尤其是對于一些物業(yè)費(fèi)用收的比較高的小區(qū)，要盡可能的加強(qiáng)安保，保障居住的安全性。對于當(dāng)前這個時代，服務(wù)就顯得至關(guān)重要，而對于物業(yè)公司來說，服務(wù)是物業(yè)公司生存的根本。
  就目前而言，不同的小區(qū)類型所提供的物業(yè)等級也有著較大的區(qū)別，但無論設(shè)施設(shè)備的檔次高低如何，都要盡可能的保持清潔的狀態(tài)。業(yè)主回到家中，希望能夠享受到舒適安全的體驗(yàn)，而進(jìn)入到小區(qū)也是同樣的道理，物業(yè)人員的服務(wù)越細(xì)膩越主動，越能夠贏得業(yè)主的信任，體驗(yàn)感好了之后才會提升物業(yè)公司的口碑，更換自己的等級，收取更多的物業(yè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-03-17 12:51:19

相關(guān)問題

• 問 介紹房貸從哪幾方面入手阿
  答

  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 征地補(bǔ)償包括哪幾方面 社保 養(yǎng)老
  答

  被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 根據(jù)市人民政府市勞動和社會保障局等五部門《關(guān)于建立被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的實(shí)施意見的通知》，結(jié)合我市實(shí)際，初步制定本辦法。 一、保障范圍及對象 （一）在全市范圍內(nèi)，由國土資源管理部門統(tǒng)一征地，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，被征地時享有第二輪土地承包權(quán)，且被征地后人均農(nóng)業(yè)用地不足0.6畝（包括已整體農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)村）必須參加養(yǎng)老保險(xiǎn)。被征地后，人均農(nóng)業(yè)用地在0.6畝以上部分土地被征用的村，可參照本實(shí)施辦法解決相應(yīng)人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)問題。具體保障人員經(jīng)村民代表大會或村民大會討論通過，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）政府核準(zhǔn)并經(jīng)農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核，報(bào)市勞動保障行政部門批準(zhǔn)，原則上以行政村為單位統(tǒng)一參加養(yǎng)老保險(xiǎn)。 （二）已參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的被征地農(nóng)民，不納入本保險(xiǎn)范圍。 （三）被征地時不滿16周歲人員，按征地補(bǔ)償規(guī)定一次性發(fā)給征地補(bǔ)助費(fèi)，待其達(dá)到就業(yè)年齡或?qū)W習(xí)畢業(yè)后，作為新生勞動力，參加相關(guān)的社會保障。 二、保障形式 （一）被征地時男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員，在一次性繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用后直接進(jìn)入養(yǎng)老保險(xiǎn)，按月享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 （二）被征地時男16周歲至59周歲、女16周歲至54周歲人員在一次性繳足應(yīng)繳養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用后，達(dá)到規(guī)定的年齡時，按月享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 （三）符合參保條件但本人拒不參保并與農(nóng)保機(jī)構(gòu)簽訂不參加養(yǎng)老保險(xiǎn)承諾書的，村集體和市財(cái)政不給予養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)助，個人以后的生活納入自理或社會救濟(jì)范疇。 三、基金的籌集 （一）被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金，按照政府、集體、個人三者共同負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行籌集，籌集額度按參保人達(dá)到規(guī)定領(lǐng)取年齡（男60周歲、女55周歲）后，養(yǎng)老金待遇不低于我市城鎮(zhèn)**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)每月120元確定?；I資比例按政府承擔(dān)籌資額的30%，集體補(bǔ)助籌資額的40%，個人繳納籌資額的30%。 被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)政府承擔(dān)部分由財(cái)政從土地出讓金收益中撥付。對男60周歲、女55周歲及以上人員的保險(xiǎn)費(fèi)政府承擔(dān)部分，應(yīng)一次性納入統(tǒng)籌帳戶。對男16－59周歲、女16－54周歲人員的保險(xiǎn)費(fèi)政府承擔(dān)部分，原則上一次性繳清，確有困難的，財(cái)政可做預(yù)算，分次納入，并按農(nóng)?；鸸芾?，財(cái)政補(bǔ)足相應(yīng)增值部分。 集體補(bǔ)助部分從土地補(bǔ)償費(fèi)中列支，一次性繳清。 個人繳納部分從征地安置補(bǔ)助費(fèi)中抵繳，一次性繳清。 具體籌資或繳費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為： 政府承擔(dān)30%即6355.67元,集體補(bǔ)助40%即8474.23元,政府承擔(dān)和集體補(bǔ)助部分的籌資額不隨參保人年齡而變化。 個人繳納30%，分兩類情況：被征地時男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員實(shí)行相同的領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取年齡為每超過1歲，繳費(fèi)額相應(yīng)減少,具體繳費(fèi)按公式計(jì)算(詳見繳費(fèi)領(lǐng)取計(jì)算表)；被征地時男16—60周歲、女16—55周歲，不分年齡段實(shí)行相同的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即6355.67元；參保時年齡越小，到領(lǐng)取年齡時養(yǎng)老金越多，養(yǎng)老金領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)按每相差1歲增加2.5%。 （二）養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的籌集根據(jù)本地**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的變化情況適時調(diào)整，由勞動保障行政部門會同有關(guān)部門適時提出籌資調(diào)整方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施?；I資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，新參保人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)資金籌集應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前已參保人員的籌資標(biāo)準(zhǔn)不變。 （三）國土資源部門在審核辦理征用土地手續(xù)前要征求勞動部門同意，征用土地開發(fā)商或發(fā)包方必須到勞動部門農(nóng)保所辦理簽章手續(xù)，否則國土部門不予辦理征地手續(xù)；土地開發(fā)商或發(fā)包方必須一次性繳足被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金。 （四）市政府建立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)基金制度。風(fēng)險(xiǎn)基金從土地出讓金純收益中提取，提取比例不低于土地出讓金純收益的5%，主要用于化解參保人的養(yǎng)老金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)和長壽風(fēng)險(xiǎn)，不足部分由市財(cái)政預(yù)算中解決。風(fēng)險(xiǎn)基金在征地補(bǔ)償時隨時提取。 四、享受條件和標(biāo)準(zhǔn) （一）被征地時男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員，按規(guī)定繳足養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，從次月起，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金120元。男16-59周歲、女16-54周歲人員，與規(guī)定領(lǐng)取年齡（男60周歲、女55周歲）每相差1歲，到達(dá)領(lǐng)取年齡時，養(yǎng)老金領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)增加2.5%（詳見繳費(fèi)領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)表）。 （二）參保人享受養(yǎng)老金的待遇與繳費(fèi)水平掛鉤，對集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的村可選擇較高的標(biāo)準(zhǔn)，但提高領(lǐng)取養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)部分的保險(xiǎn)費(fèi)完全由村集體和個人承擔(dān)，政府只承擔(dān)不低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障線的籌資額的30%即6355.67元。 （三）養(yǎng)老金待遇的調(diào)整，根據(jù)我市**低生活保障水平的變化情況確定，具體調(diào)整時間，由市勞動保障行政部門會同有關(guān)部門（財(cái)政、民政）適當(dāng)提出調(diào)整方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 （四）參保人員養(yǎng)老金，由農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)所通過郵局、銀行等社會化發(fā)放渠道及時足額發(fā)給參保者本人。 五、與其他養(yǎng)老保險(xiǎn)的銜接 （一）被征地農(nóng)民在城鎮(zhèn)各類企業(yè)就業(yè)，企業(yè)應(yīng)為其辦理城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)后又參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，根據(jù)本人意愿，可將個人帳戶中個人繳納的全部本息和集體補(bǔ)助的50%的本息退還本人，也可經(jīng)企業(yè)年金理事會同意，將個人帳戶上述資金轉(zhuǎn)入企業(yè)年金。 （二）建立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度前，已參加農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的被征地農(nóng)民，原個人帳戶不變，達(dá)到領(lǐng)取年齡后，其相應(yīng)的養(yǎng)老金領(lǐng)取額，可與參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)享受的領(lǐng)取額合并，統(tǒng)一發(fā)放。 （三）參保對象從本地遷往外地，可根據(jù)本人意愿將個人帳戶中個人繳納的全部本息和集體補(bǔ)助的50%的本息退還本人，也可將保險(xiǎn)關(guān)系留在本地，進(jìn)入領(lǐng)取期后按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老金。 六、基金的管理與監(jiān)督 （一）被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金實(shí)行縣級統(tǒng)籌，由本市勞動保障部門的農(nóng)村社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在國有商業(yè)銀行設(shè)立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金專戶，實(shí)行統(tǒng)一核算，統(tǒng)一管理。

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• 問 買房子都看哪幾方面因素？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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• 問 征地補(bǔ)償包括哪幾方面，社保？養(yǎng)老？？請問有哪個大神能說說？
  答

  重新就業(yè)了的被征地勞動力相比較，不能就業(yè)的被征地勞動力的生活不能得到充分的保障。一般來講，只要被征地勞動力能夠重新就業(yè)，生活就能夠有保障。問題恰恰出在這里，由于外在的和自身的原因，許多被征地農(nóng)民無法就業(yè)。從外在的形勢來講，我國現(xiàn)階段的就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻，供給大于需求，勞動力市場上的競爭非常激烈。在這種不利的局面下，從自身來講，被征地勞動力普遍地缺乏文化知識，素質(zhì)不高，沒有從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一技之長，沒有競爭力，如果再遇上年齡偏大或身體不好，就更沒有競爭力了。被征地勞動力一旦不能就業(yè)，其自身的生活不能得到充分的保障。根據(jù)各地的規(guī)定，被征地勞動力只有在達(dá)到養(yǎng)老年齡以后才能領(lǐng)取養(yǎng)老金，在此之前只能領(lǐng)取一定期限的生活補(bǔ)助費(fèi)，如，南京市和上海市規(guī)定的期限是2年，北京市規(guī)定的**長期限是5年，而且支付標(biāo)準(zhǔn)比較低，如南京市2005年的標(biāo)準(zhǔn)是每個月160元，北京市是按照**低工資支付，2007年的標(biāo)準(zhǔn)是每個月730元。另外，被征地勞動力的負(fù)擔(dān)很重，很多人是上要養(yǎng)老，下要養(yǎng)小。收入少、負(fù)擔(dān)重導(dǎo)致不能就業(yè)的被征地勞動力的生活不能得到充分的保障。

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• 問 大家都來說說頂樓驗(yàn)房要從哪幾方面入手
  答

  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水; 2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水,自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用

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