買房滿二和滿五的區(qū)別

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• 137****6630

  買房滿二和滿五的區(qū)別房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間多少，主要是在涉及到二手房的交易過程當(dāng)中，滿足兩年或者是滿足五年的房屋，能夠享受到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別。滿二的房子，可以免征增值稅，滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢，所以目前二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中，滿五唯一的住房是比較受歡迎的。
  在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納的稅費(fèi)有很多種，其中比較大額的稅費(fèi)，包括有契稅、中介費(fèi)、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅等等，不僅僅是買方需要繳納契稅，賣方在交易的過程當(dāng)中也同樣需要繳稅。個(gè)稅是按照兩次交易差額的20%或者是房屋成交價(jià)的1%收取，在滿足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征個(gè)人所得稅，針對(duì)于增值稅沒有滿足兩年的情況之下要按照交易額的5.6%收取。

  查看全文↓ 2022-01-17 15:21:01

相關(guān)問題

• 問 滿五和滿二的區(qū)別
  答

  　　滿五和滿二的區(qū)別其實(shí)就是在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，是否要交個(gè)人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對(duì)于目前的房產(chǎn)交易來(lái)說，普通住宅購(gòu)滿5年且是唯一住房的基礎(chǔ)之上，可以免交個(gè)人所得稅和增值稅，但如果說是只滿夠兩年，需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋在購(gòu)買之后不滿兩年，所有的費(fèi)用都需要正常的繳納?！　∨卸ㄊ欠駶M兩年或者是滿5年的標(biāo)準(zhǔn)，是在以契稅交完之后的稅費(fèi)發(fā)票填寫日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于房改房來(lái)說，需要按照三個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來(lái)購(gòu)房合同的簽訂日期，第1筆購(gòu)房款的收據(jù)日期。無(wú)論哪一個(gè)日期，購(gòu)買兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對(duì)于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來(lái)查驗(yàn)是否夠標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)種類，包括有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按照國(guó)家的規(guī)定，滿足五年并且是賣房者唯一的住宅，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過程當(dāng)中需要提供完整的納稅證明，沒有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅，如果沒有滿足兩年的房子就進(jìn)行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對(duì)于賣房者來(lái)說，基本上是不需要征收稅費(fèi)的，這也就是為什么在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中滿五唯一的房子比較暢銷的原因。

• 問 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別？
  答

  ①滿兩年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi)，首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi);二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。②滿五年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi);首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi)，二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。

• 問 二手房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過程當(dāng)中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場(chǎng)當(dāng)中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費(fèi)方面能夠節(jié)約一大筆的費(fèi)用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無(wú)論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價(jià)的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過程當(dāng)中，賣方還要收取個(gè)人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購(gòu)房的時(shí)候，如果實(shí)在沒有到5年，常常會(huì)把這些額外的稅款轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，無(wú)形之中增加了買房的成本。

• 問 什么是滿五唯一 滿二和滿五有什么區(qū)別
  答

  什么是滿五唯一?是指從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。 “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。