二手房滿二和滿五的區(qū)別

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• 133****0209

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過程當中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場當中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費方面能夠節(jié)約一大筆的費用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過程當中，賣方還要收取個人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購房的時候，如果實在沒有到5年，常常會把這些額外的稅款轉嫁到買房人身上，無形之中增加了買房的成本。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:52:24

相關問題

• 問 二手房契稅滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房契稅滿二和滿五在費用方面是沒有區(qū)別的，在二手房交易的過程當中，二手房的房齡對于契稅的影響并不大，主要是看二手房的面積和購房人是第幾次購房，分為以下的這幾種情況：1、購房人首次購買普通住房，無論新房還是二手房，面積在90平米以下，契稅按照1%征收。2、購房人首次購買普通住房，無論新房還是二手房，面積在90平米到144平米之間，契稅按照1.5%征收。3、購房人所購買的房屋面積已經(jīng)超過了144平米，契稅按照3%征收。4、購房人所購買的房屋是非普通住房，契稅按照3%征收，不再計算面積的大小。二手房滿二和滿五的區(qū)別：1、滿二和滿五的區(qū)別就在于時間上的不同，滿二指的是拿到房產(chǎn)證已滿兩年，而滿五指的是拿到房產(chǎn)證已滿五年。2、買賣二手房時需要繳納相應的稅費，其中的土地增值稅，三年以內的房屋成交是按照總額的0.5%收取，五年以上的房屋是不收取的。3、應該繳納的個人所得稅，兩年以上但是不足五年的普通住宅，個人所得稅是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來征收，如果出售的是個人名下唯一的一套住房，并且滿足五年的時間，個人所得稅是可以免征的。4、就增值稅來說，不動產(chǎn)權證不滿兩年需要繳納5.6%的增值稅，如果超過五年可以免征。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動產(chǎn)權證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個人所得稅，或者是按照房屋差額20%來征收稅費，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。二手房買賣的注意事項有哪些1、有一些二手房有好幾個共有產(chǎn)權人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在買賣的過程當中，一定要先看好土地的性質，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠對抗在線成立的租賃合同，以免因為這個而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：1、在個人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個人名下的唯一一套住房，仍然需要交個人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。2、就增值稅來說，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動產(chǎn)權證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動產(chǎn)權證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。二手房買賣的注意事項有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權人，無論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在出售的時候一定要先看清楚土地的性質，劃撥和轉讓的性質是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質在出售的時候還需要再繳納土地出讓金。3、在轉讓的時候要先提前了解一下房子是不是在出租。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，不要到時候買了房子，暫時沒有辦法住進去。4、一定要仔細閱讀二手房的合同，針對于合同主體、權利保證、房屋價款等進行了解。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個人所得稅。4、不滿二則所有費用正常繳納。滿五和滿二其實代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時間，判斷房屋有沒有滿足以上的條件，主要就是通過房屋所有產(chǎn)權證發(fā)證的時間進行判斷，當然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時間，具體可以到當?shù)氐淖》拷灰字行倪M行咨詢。房產(chǎn)證過五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅以及1%的個人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來征收個人所得稅。

• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權所存在的時間不一樣，比較明顯的就是一個滿足二年，一個滿足五年，而且因為時間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個人的唯一住房，在進行二手房交易的過程當中，不需要再交個稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。如果自己出售的房子是贈予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個方面進行判斷。