滿五和滿二的區(qū)別

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• 153****9475

  　　滿五和滿二的區(qū)別其實就是在房產(chǎn)交易的過程當中，是否要交個人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對于目前的房產(chǎn)交易來說，普通住宅購滿5年且是唯一住房的基礎之上，可以免交個人所得稅和增值稅，但如果說是只滿夠兩年，需要繳納個人所得稅。如果房屋在購買之后不滿兩年，所有的費用都需要正常的繳納。
  　　判定是否滿兩年或者是滿5年的標準，是在以契稅交完之后的稅費發(fā)票填寫日期來進行計算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進行計算，對于房改房來說，需要按照三個時間進行計算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來購房合同的簽訂日期，第1筆購房款的收據(jù)日期。無論哪一個日期，購買兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來查驗是否夠標準。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:19:06

相關問題

• 問 滿二和滿五的稅費區(qū)別
  答

  滿二和滿五的稅費區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過程當中所需要繳納的稅費種類，包括有契稅、個人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權證的時間，按照國家的規(guī)定，滿足五年并且是賣房者唯一的住宅，可以免征個人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過程當中需要提供完整的納稅證明，沒有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價的1%征收個人所得稅，如果沒有滿足兩年的房子就進行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對于賣房者來說，基本上是不需要征收稅費的，這也就是為什么在二手房交易市場當中滿五唯一的房子比較暢銷的原因。

• 問 買房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  買房滿二和滿五的區(qū)別房屋所有產(chǎn)權證的時間多少，主要是在涉及到二手房的交易過程當中，滿足兩年或者是滿足五年的房屋，能夠享受到的稅費優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別。滿二的房子，可以免征增值稅，滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢，所以目前二手房交易市場當中，滿五唯一的住房是比較受歡迎的。在二手房交易的過程當中，需要繳納的稅費有很多種，其中比較大額的稅費，包括有契稅、中介費、個稅、營業(yè)稅、增值稅等等，不僅僅是買方需要繳納契稅，賣方在交易的過程當中也同樣需要繳稅。個稅是按照兩次交易差額的20%或者是房屋成交價的1%收取，在滿足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征個人所得稅，針對于增值稅沒有滿足兩年的情況之下要按照交易額的5.6%收取。

• 問 滿二和滿五的稅費區(qū)別？
  答

  ①滿兩年需繳納的稅費：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費，首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費;二套房小于90㎡，征收2%的稅費。個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。②滿五年需繳納的稅費：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費;首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費，二套房小于90㎡，征收2%的稅費。

• 問 二手房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過程當中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場當中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費方面能夠節(jié)約一大筆的費用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過程當中，賣方還要收取個人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購房的時候，如果實在沒有到5年，常常會把這些額外的稅款轉嫁到買房人身上，無形之中增加了買房的成本。

• 問 什么是滿五唯一 滿二和滿五有什么區(qū)別
  答

  什么是滿五唯一?是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時間已經(jīng)時隔兩年。 “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。