房子沒入住物業(yè)費(fèi)怎么算

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• 155****2949

  房子沒入住物業(yè)費(fèi)按照正常還是需要按時(shí)繳納的，因?yàn)槔U納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)，物業(yè)公司已經(jīng)提供了相關(guān)的管理和維護(hù)，并不能因?yàn)闆]有入住房子就不向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，但因?yàn)楝F(xiàn)在空置房屋的情況比較多，如果超過半年以上一直沒有居住，可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，但具體是否同意也要看物業(yè)公司是否允許。
  在房屋已經(jīng)竣工，但是沒有交給業(yè)主之前，物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用都是由開發(fā)商進(jìn)行繳納的，但一旦交房之后所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)都由業(yè)主自行承擔(dān)，所以如果不是因?yàn)檎?dāng)理由而拒絕收房，在業(yè)主收取房屋的交付日開始，此后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用都由業(yè)主自行承擔(dān)，如果長(zhǎng)期拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也可以通過法律的途徑要求業(yè)主進(jìn)行支付。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:26:44

相關(guān)問題

• 問 沒入住的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  即便是沒有入住的房子其實(shí)也是要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的相關(guān)條例，只要房屋在交房之后，所產(chǎn)生的任何物業(yè)費(fèi)用都是由業(yè)主自行承擔(dān)，在沒有交房之前是由開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)的，所以即便是沒有入住，哪怕是沒有裝修也不影響正常交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)按照約定為業(yè)主提供了相關(guān)的服務(wù)，物業(yè)公司面對(duì)的是整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，不能夠因?yàn)閱蝹€(gè)業(yè)主沒有入住就停止提供服務(wù)，所以業(yè)主也需要履行自己的交費(fèi)義務(wù)。對(duì)于沒有入住的房子要繳納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在有一些地區(qū)可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，少交一部分的物業(yè)費(fèi)，但不是作為不交物業(yè)費(fèi)的理由，大多數(shù)的物業(yè)公司可以減免30%的物業(yè)費(fèi)，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。

• 問 ?? 裝好了房子沒入住該如何交物業(yè)費(fèi)
  答

  一、購(gòu)買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費(fèi)，只要已經(jīng)完成交房手續(xù)的房子，無論是否裝修都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于所使用的房子，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。但如果已經(jīng)交房完成，則是由物業(yè)使用人來繳納物業(yè)費(fèi)用。所以只要和開發(fā)商完成交房手續(xù)，就一定要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)用的繳納時(shí)間和繳納的費(fèi)用需要提前在物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中進(jìn)行約定。長(zhǎng)時(shí)間空置的房屋可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在一些城市當(dāng)中長(zhǎng)時(shí)間空置的房屋，可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，但房屋不居住并不是不交物業(yè)費(fèi)的理由，因?yàn)榉课菁幢闶强罩茫]有影響物業(yè)管理公司對(duì)于房屋提供物業(yè)服務(wù)，所以還是需要按時(shí)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

• 問 買房沒入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  購(gòu)買后空置房屋也需要交納物業(yè)費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。

• 問 ??沒入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？沒有辦理入住的房子需要繳納物業(yè)費(fèi)么？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問題，如果您對(duì)開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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