?? 裝好了房子沒入住該如何交物業(yè)費

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• 146****8886

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當?shù)爻雠_的相關政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  四、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:11:35
• 136****1632

  1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。
  希望眾易居的回答能夠幫助到你。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:11:19
• 153****6730

  未入住的房子也要交物業(yè)費、
  未入住的房子，根據(jù)各地有關部門定的標準不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是70%，有的是50%。建議查詢一下當?shù)氐奈飿I(yè)管理服務政策，一般是有明文規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:11:08

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• 問 新房剛裝好還沒入住，要交物業(yè)費嗎？
  答

  買了新房。在你接房之后就會收取物管費。如果你沒有住進去一般收取半價

  全部3個回答>
• 問 沒入住的房子要交物業(yè)費嗎
  答

  即便是沒有入住的房子其實也是要繳納物業(yè)費的，因為按照現(xiàn)在國家對于物業(yè)管理的相關條例，只要房屋在交房之后，所產生的任何物業(yè)費用都是由業(yè)主自行承擔，在沒有交房之前是由開發(fā)商進行承擔的，所以即便是沒有入住，哪怕是沒有裝修也不影響正常交物業(yè)費，因為物業(yè)公司已經(jīng)按照約定為業(yè)主提供了相關的服務，物業(yè)公司面對的是整個小區(qū)的業(yè)主，不能夠因為單個業(yè)主沒有入住就停止提供服務，所以業(yè)主也需要履行自己的交費義務。對于沒有入住的房子要繳納物業(yè)費，現(xiàn)在有一些地區(qū)可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，少交一部分的物業(yè)費，但不是作為不交物業(yè)費的理由，大多數(shù)的物業(yè)公司可以減免30%的物業(yè)費，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物業(yè)公司進行協(xié)商。

• 問 買房沒入住要交物業(yè)費嗎
  答

  購買后空置房屋也需要交納物業(yè)費用。業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。

• 問 房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費嗎
  答

  房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費，只要已經(jīng)完成交房手續(xù)的房子，無論是否裝修都需要按時繳納物業(yè)費用。根據(jù)我國物業(yè)管理條例的相關規(guī)定，對于所使用的房子，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。但如果已經(jīng)交房完成，則是由物業(yè)使用人來繳納物業(yè)費用。所以只要和開發(fā)商完成交房手續(xù)，就一定要按時繳納物業(yè)費。物業(yè)費用的繳納時間和繳納的費用需要提前在物業(yè)服務合同當中進行約定。長時間空置的房屋可以和開發(fā)商進行協(xié)商，在一些城市當中長時間空置的房屋，可以按照70%的標準收取物業(yè)費，但房屋不居住并不是不交物業(yè)費的理由，因為房屋即便是空置，并沒有影響物業(yè)管理公司對于房屋提供物業(yè)服務，所以還是需要按時支付相應的費用。

• 問 房子沒入住物業(yè)費怎么算
  答

  房子沒入住物業(yè)費按照正常還是需要按時繳納的，因為繳納物業(yè)費是業(yè)主的一項基本義務，物業(yè)公司已經(jīng)提供了相關的管理和維護，并不能因為沒有入住房子就不向物業(yè)公司支付物業(yè)費，但因為現(xiàn)在空置房屋的情況比較多，如果超過半年以上一直沒有居住，可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照70%的標準繳納物業(yè)費，但具體是否同意也要看物業(yè)公司是否允許。在房屋已經(jīng)竣工，但是沒有交給業(yè)主之前，物業(yè)的相關費用都是由開發(fā)商進行繳納的，但一旦交房之后所產生的物業(yè)費都由業(yè)主自行承擔，所以如果不是因為正當理由而拒絕收房，在業(yè)主收取房屋的交付日開始，此后的物業(yè)服務費用都由業(yè)主自行承擔，如果長期拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司也可以通過法律的途徑要求業(yè)主進行支付。