產(chǎn)權(quán)過(guò)二和過(guò)五的區(qū)別

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• 135****4339

  產(chǎn)權(quán)過(guò)二和過(guò)五的區(qū)別就是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)不同，特別是在個(gè)人所得稅方面會(huì)有比較大的差別。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，所產(chǎn)生的收益部分需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%或者是兩次差額的20%收取，根據(jù)目前我國(guó)的房?jī)r(jià)，個(gè)人所得稅的金額還是比較高的，但如果滿足產(chǎn)權(quán)證過(guò)5年并且是自己家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。
  增值稅也是二手房交易過(guò)程當(dāng)中需要繳納的稅費(fèi)，滿足兩年以上才能夠達(dá)到免征增值稅的標(biāo)準(zhǔn)，但如果不足5年，即便是免征增值稅還是需要繳納個(gè)人所得稅，所以現(xiàn)在從房子的整體費(fèi)用說(shuō)，人們還是會(huì)優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過(guò)5年的房子?，F(xiàn)在市面上還有一些是經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房不同的是需要房屋產(chǎn)權(quán)滿足5年以上才能夠上市交易。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:25:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未過(guò)五年和過(guò)五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會(huì)多交更多的稅。買(mǎi)方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.6%個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1%個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售需在所在地社區(qū)或者單位開(kāi)具個(gè)人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 二手房的房產(chǎn)證過(guò)兩年和過(guò)五年有什么區(qū)別
  答

  從出賣(mài)方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣(mài)方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿五年。房屋過(guò)戶(hù)滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。一，這是過(guò)去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。拓展資料：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)過(guò)五是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)過(guò)五的意思就是自產(chǎn)權(quán)證批準(zhǔn)至今已有五年，而這項(xiàng)政策主要是針對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)的控制，杜絕炒房者對(duì)于房產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)等多個(gè)方面的影響，這個(gè)時(shí)候就需要交一定的營(yíng)業(yè)稅，在五年之內(nèi)繳納房款總額的20%，在五年之外繳納房款總額的3%。房屋過(guò)戶(hù)通常是以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與以及轉(zhuǎn)讓等多個(gè)方式獲得，產(chǎn)權(quán)過(guò)五，則是從購(gòu)房者取得契稅發(fā)票的日期算起或是房產(chǎn)證上的日期算起，這兩者任意一個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算都是可以的，然后往后推算5年，這個(gè)時(shí)間就是滿5年的期限，而比較大的影響則是房產(chǎn)稅費(fèi)的影響，如果滿5年并且是唯一的住房，那么房屋在交易的過(guò)程中可以免除所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納契稅以及工本費(fèi)即可，而過(guò)戶(hù)所需要的具體費(fèi)用也和房屋大小比例有一定的關(guān)系。

• 問(wèn) ??房屋過(guò)五年可以免什么稅呢？
  答

  二手房滿5年交易可免營(yíng)業(yè)稅，但現(xiàn)在政策改了，滿2年交易就可以免營(yíng)業(yè)稅，但需要注意的是拿到房產(chǎn)證的時(shí)間滿了2年。如果房子年代很久遠(yuǎn)，但房產(chǎn)證上的時(shí)間還不滿2年，如果產(chǎn)生交易也是要交營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方交。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)過(guò)二更名費(fèi)是多少?總房款78萬(wàn)，87平產(chǎn)權(quán)過(guò)二需要多少中介費(fèi)和更名費(fèi)
  答

  您說(shuō)的應(yīng)該是過(guò)戶(hù)費(fèi)！更名是在沒(méi)有下證的情況下直接將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。如果是160平的房子，契稅3個(gè)點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅5.5個(gè)點(diǎn)（可5年可減免約4.4個(gè)點(diǎn)），個(gè)人所得稅1個(gè)點(diǎn)，雜費(fèi)約0.3個(gè)點(diǎn)。也就是說(shuō)沒(méi)過(guò)5年的話大約是9.8個(gè)點(diǎn)，過(guò)了5年大約是5.4個(gè)點(diǎn)。是以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)，雖然房東賣(mài)的是80萬(wàn)，但是當(dāng)?shù)氐囟惤o出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是100萬(wàn)，那么就按100萬(wàn)計(jì)算。希望我的回答可以幫到你！

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