買房貸款下不來**能退嗎

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• 156****5384

  買房貸款下不來**能退的，但需要購房者明確的是，雖然**款能夠被退回，但是否能夠被全額退回，要取決于當時所簽訂的購房合同實際條款。遇到貸款被拒絕，可以先到銀行進行咨詢了解被拒絕的原因，如果是因為購房者本身的流水較少或者是負債較高，可以通過增加**款額度的方式來減少貸款的申請金額，重新向銀行提交申請。
  現(xiàn)在能夠辦理房屋抵押貸款的銀行有很多不同的銀行審核的標準有著較大的區(qū)別，而且每家銀行的貸款審核嚴格程度也不太一樣，有些銀行因為額度不足，可能就會被銀行拒絕，可以嘗試換一家銀行進行申請，此外如果申請人的征信存在有問題，也可以考慮通過找擔保公司的方法，但此類解決方法需要額外支付一筆擔保費用需要慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:21:47

相關問題

• 問 房貸下不來**能退嗎
  答

  　　付了**房貸沒有批下來，是否能退要看當時簽訂到合同當中是否有明確的約定，一般來說和開發(fā)商簽訂的購房合同當中，如果貸款沒有批下來，是會退**款的，但是否會進行全額退款，需要和開發(fā)商進行協(xié)商。在相關的法律法規(guī)當中有所規(guī)定，在商品房進行買賣的過程當中，如果因為擔保貸款付款而導致商品房合同未成立，不能夠繼續(xù)履約的話，可以請求解除合同?！　≡趯徍朔抠J的過程當中，有很多原因都會影響到**終的辦理，也有一部分原因是由于開發(fā)商所導致，比如說開發(fā)商不具備銷售的條件，在銀行的審核當中，會因為開發(fā)商不具備有正規(guī)的資質而拒絕批款，此時購房者除了可以要求退還**之外，也可以要求支付相關的利息彌補自身的損失，但如果是由于購房者自身的原因，則由購房者自己承擔所有的責任。

• 問 買房貸款下不來首付能退嗎
  答

  因此是審批未過，額度不足等哪項原因所造成合同無法繼續(xù)履行，首付可以退的。當然，除了因購房者提交資料不真實或是信用等問題所造成的被拒貸。首先，不同情況是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明責任由誰來承擔。如果是開發(fā)商沒有預售許可證，或者是銷售不具備條件的，造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付，還可以要求開發(fā)商支付利息損失。根據(jù)規(guī)定，買賣合同約定，買受人以貸款方式付款，因當事人原因未能訂立擔保貸款合同，并導致買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償。因不可歸責于當事人，以及由未能訂立擔保貸款合同，并導致買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將購房款本金及其利息返還買受人。

• 問 按揭貸款下不來，**款能退嗎？
  答

  可以退的，在合同法中屬于情勢變遷，如果在交**簽合同時雙方都無從知道國家的政策變化，導致了按揭辦不下來，購房者有權解除合同。但是一般的開發(fā)商多數(shù)會刁難人。你就可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以去消費者協(xié)會，消協(xié)如果調解不了只有去法院了（一般在消協(xié)都可以處理得差不多）。

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• 問 房貸下不來首付款能退嗎？
  答

  1如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，造成貸款辦不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2若是購房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批準貸款，購房者應承擔違約責任。3如果受政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致貸款下不來，購房者應與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金

• 問 買房貸款下不來怎么辦
  答

  按揭辦不下來，可以換下銀行申請辦理，不同銀行對借款人的審核不一樣。申請按揭買房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買房貸款需要準備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產；確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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