買房貸款下不來(lái)首付能退嗎

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• 153****3114

  因此是審批未過(guò)，額度不足等哪項(xiàng)原因所造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者提交資料不真實(shí)或是信用等問(wèn)題所造成的被拒貸。首先，不同情況是不一樣的，首先看合同中有沒(méi)有寫明責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備條件的，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付利息損失。
  根據(jù)規(guī)定，買賣合同約定，買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人，以及由未能訂立擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其利息返還買受人。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:27

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• 問(wèn) 房貸下不來(lái)首付款能退嗎？
  答

  1如果是開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，造成貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2若是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3如果受政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款下不來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金

• 問(wèn) 買房貸款下不來(lái)**能退嗎
  答

  買房貸款下不來(lái)**能退的，但需要購(gòu)房者明確的是，雖然**款能夠被退回，但是否能夠被全額退回，要取決于當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同實(shí)際條款。遇到貸款被拒絕，可以先到銀行進(jìn)行咨詢了解被拒絕的原因，如果是因?yàn)橘?gòu)房者本身的流水較少或者是負(fù)債較高，可以通過(guò)增加**款額度的方式來(lái)減少貸款的申請(qǐng)金額，重新向銀行提交申請(qǐng)?，F(xiàn)在能夠辦理房屋抵押貸款的銀行有很多不同的銀行審核的標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，而且每家銀行的貸款審核嚴(yán)格程度也不太一樣，有些銀行因?yàn)轭~度不足，可能就會(huì)被銀行拒絕，可以嘗試換一家銀行進(jìn)行申請(qǐng)，此外如果申請(qǐng)人的征信存在有問(wèn)題，也可以考慮通過(guò)找擔(dān)保公司的方法，但此類解決方法需要額外支付一筆擔(dān)保費(fèi)用需要慎重考慮。

• 問(wèn) 二手房買房貸款下不來(lái)首付能退嗎？
  答

  二手房買房貸款下不來(lái)首付能退。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，無(wú)論是審批未過(guò)，放款過(guò)慢，額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。而如果是因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問(wèn)題所造成的被拒貸，則不能退首付。

• 問(wèn) 房貸下不來(lái)**能退嗎
  答

  　　付了**房貸沒(méi)有批下來(lái)，是否能退要看當(dāng)時(shí)簽訂到合同當(dāng)中是否有明確的約定，一般來(lái)說(shuō)和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，如果貸款沒(méi)有批下來(lái)，是會(huì)退**款的，但是否會(huì)進(jìn)行全額退款，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在相關(guān)的法律法規(guī)當(dāng)中有所規(guī)定，在商品房進(jìn)行買賣的過(guò)程當(dāng)中，如果因?yàn)閾?dān)保貸款付款而導(dǎo)致商品房合同未成立，不能夠繼續(xù)履約的話，可以請(qǐng)求解除合同?！　≡趯徍朔抠J的過(guò)程當(dāng)中，有很多原因都會(huì)影響到**終的辦理，也有一部分原因是由于開(kāi)發(fā)商所導(dǎo)致，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商不具備銷售的條件，在銀行的審核當(dāng)中，會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備有正規(guī)的資質(zhì)而拒絕批款，此時(shí)購(gòu)房者除了可以要求退還**之外，也可以要求支付相關(guān)的利息彌補(bǔ)自身的損失，但如果是由于購(gòu)房者自身的原因，則由購(gòu)房者自己承擔(dān)所有的責(zé)任。

• 問(wèn) 新房貸款下不來(lái)首付可以退嗎
  答

  新房貸款下不來(lái)首付可不可以退是要分情況來(lái)決定的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、或者是由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致貸款下不來(lái)，首付款是可以退的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，作為開(kāi)發(fā)商的話，應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者是在買房過(guò)程當(dāng)中支付的定金返還買受人，因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)，或者是和購(gòu)房人自己的信用問(wèn)題有關(guān)系，而導(dǎo)致的貸款被拒絕，首付款的不予退還。大多數(shù)情況之下，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，比如個(gè)人信用問(wèn)題而被拒的，再次申請(qǐng)住房貸款，通過(guò)的幾率會(huì)比較低，因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問(wèn)題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的，所以在申請(qǐng)辦理的時(shí)候，可以提前查一下自己的征信，向銀行繳納收入證明以及購(gòu)房相關(guān)材料，或者是多提交一些財(cái)產(chǎn)證明。