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上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。
全部5個回答>限購房子是什么意思
143****0452 | 2021-09-13 16:04:40
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134****8009
限購房子指的就是各地政府包括國家為了限購房價的飛速上漲，限制人們購買房子的套數(shù)，目前絕大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了房屋的限購政策，在限購的區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位只能夠購買一套或者是兩套住房，而且在購買住房時還需要填寫家庭成員情況申請表，出現(xiàn)有資料虛假的情況，不僅會限制購房，也會影響自己的個人征信，而且沒有辦法辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2021-09-13 16:05:20
目前限制購房的是普通的住房，也就是我們常說的民用住房在一些商用住房比如說公寓或者是商住兩用房，都不屬于限購的政策之內(nèi)。在購房之前可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T查詢自己是否具備有購房的資格。而且除了現(xiàn)在限制購房的套數(shù)之外，購買第2套房，在申請貸款時也會支付更多的費用，現(xiàn)在大多數(shù)的城市都已經(jīng)停止向第3套住房發(fā)售貸款。
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不限購房子其實就是指只要滿足資金的需求，那么可以隨意進(jìn)行購買。由于大部分熱點城市的房屋都受到限購政策的影響，所以在購買房屋時，大部分人群都選擇的是不限購類型的房屋。目前不限購的房屋包括以下三類：1、商住房不限制購買，雖然滿足了部分群體的居住需求，但是這類房屋**空間較小，而且漲幅也是比較緩慢的，如果出現(xiàn)了房屋下跌的情況，這類房屋也是首當(dāng)其沖，會比普通的住宅房降價更快，另外這類房屋也不能落戶，解決不了孩子的上學(xué)問題。2、公寓不限購，通?？梢赞k公也可以當(dāng)做酒店來進(jìn)行使用，只是這類房屋的面積比較小，居住起來的舒適度并不高。3、寫字樓作為商住公寓的過渡以及補(bǔ)充，寫字樓通常只能用來辦公，而不能用于居住，所以在購買的時候也需要考慮清楚自身的需求。
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限購就是因為投資買房的人太多了，導(dǎo)致房價不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國家限購主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。不過**近有個樓盤，叫雅居樂·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購，有需要可以自行了解一下。
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“不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。
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就是不管你自己原本有幾套房子，都可以購買！通常這些不限購的房子，要不就是當(dāng)?shù)貨]有限購政策，要不就是產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋！
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