限購房是什么意思? 限購房產什么意思

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• 147****7692

  上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。
  針對這個政策，房地產商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收??；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內上學。
  4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:09:03
• 145****9237

  房產限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社保或納稅證明，具體年限以當?shù)卣邽闇省?br/>
  2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：
  
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。　
  
  2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經濟適用房?！?br/>
  3、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
  
  4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:57
• 132****7695

  限購房是指限購房政策，意思是只能新購一套商品房。
  
  限購房產的目的是徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調控措施，確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  限購房產的具體內容包括
  
  1、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
  
  2、在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:53
• 143****4572

  
  365淘房&棟察樓市推出相關解讀，看你屬于下述那種類型，就知道自己被不被限了！
  
  
  
  原文：將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內”擴展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內”,限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。(責任部門:市規(guī)劃國土局)
  
  
  
  解讀：2017年59號文件內容為：“在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易?！?br/>
  
  
  本次延續(xù)59號文件，但將限售范圍擴展到全市，即：
  
  
  
  沈陽戶籍家庭購買家庭唯一一套商品住房后想出售的，不限售；
  
  
  
  沈陽戶籍家庭購買第二套及以上商品住房的，備案后滿五年，才能出售；
  
  
  
  沈陽戶籍家庭購買唯一二手房后想出售的，不限售；
  
  
  
  沈陽戶籍家庭購買第二套及以上二手房的，取得房證后兩年，才能上市交易；
  
  
  
  非沈陽戶籍家庭，買商品住宅，備案后五年，才能出售；
  
  
  
  非沈陽戶籍家庭，買二手房，取得房證兩年后，才能出售。
  
  
  
  原文：七、堅決遏制投機炒房行為，防止局部區(qū)域房價過快上漲,對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內)3個區(qū)域(以下簡稱“限購區(qū)域”)實行限購政策。
  
  
  
  本市戶籍居民家庭(含購房人、院偶及未成年子女,下同)在本市行政區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。
  
  
  
  非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內沒有住房的,可在限購區(qū)域購買1套商品住房,購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險證 明不予認定。
  
  
  
  因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準。(責任部門:市規(guī)劃國土局、人力資源社會保障局、地稅局、民政局)
  
  
  
  解讀：
  
  沈陽限購范圍：沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)三環(huán)以內的區(qū)域；
  
  
  
  沈陽市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，不能再在限購范圍內購買商品住房；
  
  
  
  沈陽市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，在限購區(qū)域外還可購商品住房；
  
  
  
  非沈陽戶籍家庭，擁有一套住房的， 不能再在限購范圍內購買商品住房；
  
  
  
  非沈陽戶籍家庭，擁有一套及以上住房的，在限購區(qū)域外還可購買商品住房；
  
  
  
  非沈陽戶籍家庭購房，需提供近兩年內連續(xù)六個月以上的個人所得稅活社會保險繳納證明；
  
  
  
  本條規(guī)定中僅提及商品住房，并未提及存量房（二手房），目前看，二手房不在限購范圍之內。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:48
• 138****6967

  松綁限購、加碼限售
  
  新年首例樓市分類調控在蘭州落地
  
  
  
  開年第一周，房地產分類調控率先在蘭州開始落實。
  
  1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發(fā)布通知，對現(xiàn)行房地產市場調控政策將進行調整。
  
  內容包括對部分區(qū)域取消限購、進一步強化價格備案制度、實行住房限售措施。公布的各項措施自1月8日期正式實施。
  
  取消限購部分，此次取消限購的區(qū)域包括西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域；城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內仍實行限購，但是不再提供社保證明和納稅證明。
  
  限售措施部分，個人在部分區(qū)域購買的住房，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。
  
  通知提到，此次出臺的政策是為落實住建部提出的有關要求。
  
  去年年底，住建部會議提出“抓好房地產分類調控”是2018年重點需要做好的工作之一。其中提到，針對各類需求實行差別化調控政策，明確提出滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
  
  中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網(wǎng)采訪時認為，在蘭州市場供大于求的情況下，此次的調控政策屬于完善調控，有利于消化一手房庫存。
  
  此前有分析師預計，2018年三四線城市將迎來降溫。
  
  鏈家研究院發(fā)布的《2018年房地產市場展望》研究報告提出，三、四線城市房地產市場將在2018年迎來量價的降溫。
  
  易居研究院研究員賴勤也在去年年底接受《每日經濟新聞》采訪時表示，一些沒有經濟、人口、收入等支撐的三線城市樓市，可能會在偏緊的政策環(huán)境和信貸環(huán)境的雙重作用下進一步降溫。
  
  通知全文如下：
  
  各縣區(qū)房地產行政主管部門、各縣區(qū)價格行政主管部門、不動產登記機構，各房地產開發(fā)企業(yè)，各房地產經紀機構：
  
  為進一步貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”有關工作要求，經研究，現(xiàn)根據(jù)我市房地產市場運行實際，因區(qū)施策、精準調控，對現(xiàn)行的房地產市場調控政策進行調整，具體事項通知如下：
  
  一、對部分區(qū)域取消限購
  
  針對蘭州市房地產市場發(fā)展的實際情況，對我市房地產市場區(qū)域性限購政策進行調整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。
  
  城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭**多可購買一套、蘭州戶籍家庭**多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
  
  二、進一步強化價格備案制度
  
  價格主管部門要充分發(fā)揮價格監(jiān)督指導作用，房地產開發(fā)企業(yè)在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，要嚴格執(zhí)行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。
  
  三、實行住房限售措施
  
  對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實施限售。自本通知下發(fā)之日起，個人在上述區(qū)域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。
  
  自本通知下發(fā)之日起實施。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:43

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• 問 限購房是什么意思? 商品房限購令是什么意思?
  答

  限購就是因為投資買房的人太多了，導致房價不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國家限購主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質的房子，產權只有40年。不過**近有個樓盤，叫雅居樂·依云小鎮(zhèn)，賣70年產權的住宅，也不限購，有需要可以自行了解一下。

  全部5個回答>
• 問 不限購房是什么意思
  答

  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。

  全部5個回答>
• 問 限購房子是什么意思
  答

  限購房子指的就是各地政府包括國家為了限購房價的飛速上漲，限制人們購買房子的套數(shù)，目前絕大多數(shù)的城市都已經推出了房屋的限購政策，在限購的區(qū)域內，以家庭為單位只能夠購買一套或者是兩套住房，而且在購買住房時還需要填寫家庭成員情況申請表，出現(xiàn)有資料虛假的情況，不僅會限制購房，也會影響自己的個人征信，而且沒有辦法辦理房產證。目前限制購房的是普通的住房，也就是我們常說的民用住房在一些商用住房比如說公寓或者是商住兩用房，都不屬于限購的政策之內。在購房之前可以到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T查詢自己是否具備有購房的資格。而且除了現(xiàn)在限制購房的套數(shù)之外，購買第2套房，在申請貸款時也會支付更多的費用，現(xiàn)在大多數(shù)的城市都已經停止向第3套住房發(fā)售貸款。

• 問 不限購房是什么意思
  答

  就是不管你自己原本有幾套房子，都可以購買！通常這些不限購的房子，要不就是當?shù)貨]有限購政策，要不就是產權屬于商業(yè)性質的房屋！

  全部2個回答>
• 問 樓市限購是什么意思? 房產限購是什么意思
  答

  房產限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當?shù)卣邽闇省?017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經濟適用房?！?、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

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