二手房未滿三年怎么賣

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• 141****3170

  二手房在未滿三年的情況之下，可以進行正常的交易買賣手續(xù)和其他房屋在交易時的流程是一樣的，只是在交易的過程當中所繳納的稅費會有所變化。根據我國的相關規(guī)定，滿足滿二唯一或滿五唯一的住房，在交易的過程當中可以免除個人所得稅或營業(yè)稅，具體可以咨詢當地的房屋交易管理部門。
  二手房在交易之前建議先尋找可靠的中介公司進行掛牌出售。買賣雙方具有房屋的面積、房屋的價格以及交易的時間進行協(xié)商后，雙方簽訂房屋買賣合同，如果買方需要通過按揭的形式進行購房，需要提前向銀行進行申請貸款獲得銀行的審批后，攜帶各自的身份證明以及交易時所需要的相關資料，前往房屋交易所辦理產權的變更。在買賣房屋時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等一系列相關的費用。
  

  查看全文↓ 2021-05-18 17:13:23

相關問題

• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。( 5 )辦理產權轉移過戶手續(xù)。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財政部、國家稅務總局于2011年1月27日出臺關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費：一， 買房人應繳納稅費：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費：3元/平方米3， 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二， 賣房人應繳納稅費：1， 交易費：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產證未滿5年的)3， 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）

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• 問 未滿三年動遷房可以交易嗎？
  答

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。全國人大及其常委會制定法律，國務院有權制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產登記變更手續(xù)。

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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

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