未滿三年動遷房可以交易嗎？

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• 154****3637

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。全國人大及其常委會制定法律，國務院有權制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產登記變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-06-21 10:30:52
• 144****1233

  未滿三年動遷房，顧名思義就是指取得產權證還不滿三年的動遷房。動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。如果是已經注明的，未滿三年動遷房是不可以交易上市的。

  查看全文↓ 2013-06-21 10:30:04

相關問題

• 問 動遷房三年交易怎么算
  答

  原則上是不可交易的,有小產證就可以交易了,拿小產證做持證抵押,等滿三年在交易下就OK了,動遷房是沒有營業(yè)稅的,只有個稅、契稅。

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• 問 ??拆遷房是什么意思？什么是動遷房未滿三年動遷房是啥意思？
  答

  動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。未滿三年動遷房是指這套安置房取得產權還沒有滿三年。

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• 問 ??拆遷房是什么意思？什么是動遷房 未滿三年動遷房是什么意思？
  答

  動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。未滿三年動遷房是指這套安置房取得產權還沒有滿三年。

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• 問 ??請問，有沒有人知道，未滿三年的動遷房怎么過戶？
  答

  （1）簽署房產買賣合同，約定在產權可以過戶的情況下，支付房款。并約定違約按購買價20%的違約金。 （2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購房價；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產權可以過戶之日，以動遷房作抵押擔保。（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 （4）支付借款（房款），一定是銀行轉賬。

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• 問 請問未滿三年動遷房買賣需要注意哪些方面啊
  答

  動遷安置房，不是商品房，不允許買賣，無法過戶。規(guī)定需要房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶住房。

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