二手房未滿五年

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• 144****7397

  二手房交易細則
  二手房交易流程大致分以下幾個階段：
  
  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  ( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。
  
  ( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
  財政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  
  個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2014-03-23 09:36:32
• 156****7714

  具體要看多大面積，多少錢的

  查看全文↓ 2014-03-22 14:48:54
• 133****8854

  1 滿五年 契稅:首套房90平內(nèi)1%,90到144之間為1.5%,144平以上為3% 個人所得稅:滿五年免征(必須為房東唯一住宅) 營業(yè)稅:滿五年免征 不滿五年 首套房90平內(nèi)1%,90到144之間為1.5%,144平以上為3% 個人所得稅:1% (房東名下還有別的房子) 營業(yè)稅:5.65% 以上稅費全按照實際評估價來繳納

  查看全文↓ 2014-03-22 13:40:43
• 152****8442

  區(qū)別是營業(yè)稅上的不同,滿5年產(chǎn)證面積小于144平方的免交營業(yè)稅,超過144平方的交差額的5.55%,不滿5年的就要交全額的5.55%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-22 11:39:31
• 131****3189

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納2萬多的稅費（不包含營業(yè)稅）
  回遷房如果沒有土地證的還需要繳納土地出讓金。
  中介費按照2%%7E3%來繳納

  查看全文↓ 2014-03-21 21:47:39
• 144****2428

  營業(yè)稅是賣方的，不到五年免不了的！

  查看全文↓ 2014-03-21 14:17:27
• 144****5930

  營業(yè)稅不能免的!
  如果賣家是28萬到手價的話,那么您要幫他付:
  營業(yè)稅285.65%=15820
  個人所得稅281%=2800元
  您自己要付的契稅:281%=2800元
  如果貸款還有評估費280元外加一點過戶手續(xù)費

  查看全文↓ 2014-03-21 10:28:11
• 156****1012

  一般沒有滿五年的房子是要收5.575的營業(yè)稅，開出無房證明就是2個點的契稅，開不出就是4個點的契稅，再加上大約0.5的雜稅就差不多了

  查看全文↓ 2014-03-20 19:36:15
• 158****1020

  一般二手房交易需要交納的稅費:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 滿5年
  1、 契稅 A 首套:1)90-144平方繳納1.5% 2)在90平米以下1% 3)面積在144平米以上的需要繳納3%, B 2套及以上 契稅都為3%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 個人所得稅1%,(如果是賣方唯一住宅不用繳納,非普通住宅可按差額的1%算)7,、非普通住宅(大于等于144平)評估價的5.65% 或者差額的5.65%不滿5年 就是多出 個人所得稅1%營業(yè)稅 5.65% 都必須全額繳納。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:01:43
• 133****1622

  你好!滿五年的營業(yè)稅5.6%就不要交了,以80萬算5.6%就是44800元,如果房東是唯一一套住房個稅也免了,但是這兩個稅一般都是房東交的,除非房東要求比如80萬的房子我到手75萬,稅由買方出,現(xiàn)在這樣的很多,所以其實滿五年和沒滿五年沒什么區(qū)別,滿五年的房價會高一些,不滿五年的會便宜一些!

  查看全文↓ 2014-03-20 12:13:05

相關(guān)問題

• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

  全部3個回答>
• 問 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個人所得稅：1%、契稅1.5%、營業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒有什么風險，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評估公司評估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場！水、電、燃氣、取暖、物業(yè)費、有線費、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時候，先暫扣賣方1萬左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過戶后不配合做物業(yè)交接。 對了，記得找一個大點的公司哈。

• 問 二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費是多少的
  答

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費？ 主要分為三種情況討論： 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

  全部3個回答>
• 問 我要買個未滿五年的二手房
  答

  稅費是不可避免的，如果你要她包點稅費她可能就不止70W賣給你了，羊毛出在羊身上，稅費都是用評估總價乘以稅率的，所以你得先知道你那小區(qū)的評估單價，再乘以面積就是評估總價了，單價越低稅費就越低了。

  全部12個回答>
• 問 二手房房產(chǎn)證未滿五年問題?。。。。?！
  答

  未滿五年是要征收營業(yè)稅，是（成交價-一手發(fā)票價）*5.6%，超過144平方就按全額征收營業(yè)稅、還有一個，個人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價格減去一手買來的價格的差額，

  全部11個回答>