土地出讓金一般由誰付

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• 153****5038

  土地出讓金一般是由土地的使用者進行支付，比如開發(fā)商與國土資源部門簽訂土地出讓合同時，會明確使用國有土地時應當繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會標明繳費的具體時間以及需要承擔的違約責任，而個人在購買商品房時所付的房費當中已經(jīng)包含有土地出讓金。
  隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高，在二手住宅買賣的過程當中，土地出讓金一般是由賣方進行支付，特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅，在進行買賣過戶之前，不僅需要當?shù)氐恼鷾剩疫€需要繳納土地出讓金。二手房交易時，賣房者需要繳納服務費、印花稅、土地出讓金，土地出讓金的價格是按照成交價或者是評估價的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 14:38:40

相關問題

• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀喾ā芬?guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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• 問 差額土地出讓金一般怎么計算
  答

  劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

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• 問 土地出讓金由誰收取？ 國土部門收取土地出讓金的具體標準是什么？
  答

  目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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