土地出讓金一般多少 ？

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• 147****1328

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:17:38
• 144****4085

  一、首先土地出讓金方面：經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。
  二、另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金。
  三、其次稅費方面：稅費是上繳給國家的，具體的明細與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:17:32
• 148****8723

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。
  二、經(jīng)濟適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)

  查看全文↓ 2018-10-08 01:17:26

相關問題

• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀喾ā芬?guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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• 問 土地出讓金一般由誰付
  答

  土地出讓金一般是由土地的使用者進行支付，比如開發(fā)商與國土資源部門簽訂土地出讓合同時，會明確使用國有土地時應當繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會標明繳費的具體時間以及需要承擔的違約責任，而個人在購買商品房時所付的房費當中已經(jīng)包含有土地出讓金。隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高，在二手住宅買賣的過程當中，土地出讓金一般是由賣方進行支付，特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅，在進行買賣過戶之前，不僅需要當?shù)氐恼鷾剩疫€需要繳納土地出讓金。二手房交易時，賣房者需要繳納服務費、印花稅、土地出讓金，土地出讓金的價格是按照成交價或者是評估價的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。

• 問 差額土地出讓金一般怎么計算
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

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• 問 ??住宅土地出讓金怎么算?一般需要多少?
  答

  以武漢為例，經(jīng)濟適用房買賣土地出讓金=（房屋市場價格-房屋原購置價格）*70%根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟適用住房計劃的項目，其購房人購買房屋期滿上市交易時，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，并簽訂個人土地出讓合同，土地使用權變更為出讓。原經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定土地使用權截止日期。土地出讓年期**高不超過70年。繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差的70%乘以年期修正系數(shù)后的標準收取。

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• 問 土地出讓金如何計算呢？一般是多少呢？
  答

  一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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