土地出讓金一般多少 ？

已有5個(gè)回答

• 143****4022

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價(jià)收取的。
  
  如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場評估價(jià)收取出讓金，如果你是獨(dú)占土地的簡單一些，自己繳納錢財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑?，則需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳穑瑔栴}在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。
  
  至于具體金額，每隔幾年政府會主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評估公司依據(jù)這些對土地進(jìn)行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:41:09
• 154****8368

  根據(jù)不同區(qū)域和地段，由當(dāng)?shù)卣凑疹A(yù)先設(shè)定的土地等級，確定價(jià)格。具體價(jià)格每個(gè)地方的價(jià)格都不一樣，比如北上廣，一三三線城市，一個(gè)城市里的不同地段，都是不一樣的。你需要到當(dāng)?shù)貒辆肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-25 02:41:04
• 137****0572

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  因離70年到期為時(shí)尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計(jì)20-30年后才會出臺。
  估計(jì)到時(shí)出臺的土地出讓金價(jià)格也會考慮到老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，價(jià)格不會太高。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:40:59
• 155****2126

  一、土地出讓金是指：
  1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)；
  2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；
  3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
  二、二手房土地出讓金如何計(jì)算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。
  3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:40:53
• 131****6649

  1、各個(gè)地方都不一樣。而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料。土地局每五年更新一次。
  2、你可以問問當(dāng)?shù)赝恋卦u估公司，他們一般也有這個(gè)資料。
  3、出讓金一般在網(wǎng)上查不到，不過，你可以試著查找看看，不一定有的土地局就在網(wǎng)上公布了呢。
  4、而且你土地要辦理幾年的不知道，價(jià)錢也不好確定，一般是住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，這個(gè)是**高辦理年限，年限越低出讓金越低。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:40:46

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地出讓金一般由誰付
  答

  土地出讓金一般是由土地的使用者進(jìn)行支付，比如開發(fā)商與國土資源部門簽訂土地出讓合同時(shí)，會明確使用國有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會標(biāo)明繳費(fèi)的具體時(shí)間以及需要承擔(dān)的違約責(zé)任，而個(gè)人在購買商品房時(shí)所付的房費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含有土地出讓金。隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高，在二手住宅買賣的過程當(dāng)中，土地出讓金一般是由賣方進(jìn)行支付，特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅，在進(jìn)行買賣過戶之前，不僅需要當(dāng)?shù)氐恼鷾?zhǔn)，而且還需要繳納土地出讓金。二手房交易時(shí)，賣房者需要繳納服務(wù)費(fèi)、印花稅、土地出讓金，土地出讓金的價(jià)格是按照成交價(jià)或者是評估價(jià)的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。

• 問 差額土地出讓金一般怎么計(jì)算
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住宅土地出讓金怎么算?一般需要多少?
  答

  以武漢為例，經(jīng)濟(jì)適用房買賣土地出讓金=（房屋市場價(jià)格-房屋原購置價(jià)格）*70%根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃的項(xiàng)目，其購房人購買房屋期滿上市交易時(shí)，按照該房屋市場價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，并簽訂個(gè)人土地出讓合同，土地使用權(quán)變更為出讓。原經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定土地使用權(quán)截止日期。土地出讓年期**高不超過70年。繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差的70%乘以年期修正系數(shù)后的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地出讓金如何計(jì)算呢？一般是多少呢？
  答

  一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>