房齡70年后房子歸誰(shuí)

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• 133****9376

  　　根據(jù)我國(guó)土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸國(guó)家所有，購(gòu)買房屋擁有70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，因此房屋還是屬于購(gòu)房者，但如果70年到期政府想要回購(gòu)房屋所占的土地，那么購(gòu)房者也會(huì)得到相應(yīng)的賠償。
  　　如果在70年之后購(gòu)房者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期失敗，那么國(guó)家也會(huì)無(wú)償回收土地使用權(quán)以及地面上的房屋產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行關(guān)注，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)期的時(shí)間。另外，拆遷的時(shí)間和房屋的具體年限長(zhǎng)短沒(méi)有直接的關(guān)系，主要是根據(jù)市政規(guī)劃來(lái)進(jìn)行看待，如果該土地政府需要進(jìn)行征收，那么居民就可以獲得相應(yīng)的賠償，因此也需要正確來(lái)進(jìn)行看待。此外，由于老房屋周圍設(shè)備簡(jiǎn)陋，房齡過(guò)大，即便是出租收益也不會(huì)太多，如果等待拆遷可能遙遙無(wú)期，因此也不建議購(gòu)房者購(gòu)買房齡過(guò)長(zhǎng)的老房屋來(lái)進(jìn)行投資。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:56:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房齡70年后房子歸誰(shuí)
  答

         房齡70年后房子還是歸屬業(yè)主的，房子是屬于業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)，在房齡滿70年后房屋需要進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期主要是土地使用權(quán)年限到期的問(wèn)題?！　》课葙|(zhì)量安全沒(méi)有問(wèn)題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，會(huì)簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時(shí)的低價(jià)，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案。如果到期之后國(guó)家不進(jìn)行續(xù)費(fèi)操作，要回收房屋，那么房屋就折損補(bǔ)償。房屋到期后，不申請(qǐng)土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國(guó)家收回，國(guó)家有權(quán)對(duì)土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購(gòu)己用，會(huì)按照一定的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！　》魁g70年后房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費(fèi)等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無(wú)法續(xù)期，政府也會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的金額，所以這個(gè)問(wèn)題不用太擔(dān)心。

• 問(wèn) ??買房70年后房子歸誰(shuí)?70年后房子還屬于我嗎?
  答

  　房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。　　有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。　　我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對(duì)專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn)，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

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• 問(wèn) 買房到期70年后房子歸誰(shuí)
  答

  買房70年后房子歸房產(chǎn)證上的權(quán)利人，70年是土地使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說(shuō)只能用房屋70年，當(dāng)房屋70年使用期限滿后，可分為兩種情況：政府還沒(méi)有收回這塊地的打算，無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金，就能重新獲得土地的使用時(shí)間即可，費(fèi)用不會(huì)太貴，平攤到房屋上的國(guó)土面積只有10來(lái)平米。如果政府想收回購(gòu)房者的房屋所占有土地，賠償這塊土地上購(gòu)房者的房屋就行了。70年產(chǎn)權(quán)即房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括商用建筑，工業(yè)用建筑，民用住宅。民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

• 問(wèn) 買房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  房子在70年之后，其實(shí)還是歸屬于個(gè)人所有的所謂的70年指的就是房屋所處土地的使用年限，但是國(guó)家對(duì)于住宅用地有一定的優(yōu)惠政策，住宅用地，不需要自己去申請(qǐng)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，但如果說(shuō)按照當(dāng)時(shí)的國(guó)家政策，需要把土地收回另做，他用國(guó)家也會(huì)給購(gòu)房人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住宅用地在續(xù)期方面給予到政策還是比較優(yōu)惠的，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌玫厥褂脵?quán)限到期之后會(huì)按照法律法規(guī)進(jìn)行辦理，有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話則會(huì)被國(guó)家收回，即便是想要續(xù)期的話，也需要提前一年的時(shí)間到相關(guān)部門提出申請(qǐng)，而且非普通住宅用地在續(xù)期的時(shí)候所繳納的土地出讓金價(jià)格是比較高的，所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候還是要慎重一些，盡可能的購(gòu)買普通住宅。

• 問(wèn) 買房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)之所以是70年，是因?yàn)橹毁?gòu)買了國(guó)家土地70年的使用權(quán)，也就是說(shuō)房屋在70年之后土地依然是國(guó)家的，但房屋屬于自身的私有財(cái)產(chǎn)，居民產(chǎn)權(quán)到期之后自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心其他問(wèn)題，通常需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，而不用辦理相關(guān)的證明。　　買房子不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，雖然房屋在70年之后需要繳納一定的土地出讓金，但是目前土地出讓金沒(méi)有明確的規(guī)定，但并不會(huì)太高，而且土地由于某些原因，國(guó)家要進(jìn)行拆遷時(shí)，也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也沒(méi)有太多的損失。房屋產(chǎn)權(quán)一般指的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)代表著所有權(quán)人對(duì)于自身的財(cái)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)等合法的進(jìn)行使用、處分等多個(gè)權(quán)利，如果業(yè)主擁有房屋的使用權(quán)，那么就代表業(yè)主可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行租住、出租、贈(zèng)與等相關(guān)處理。