買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)

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• 134****9729

  　　房屋產(chǎn)權(quán)之所以是70年，是因?yàn)橹毁?gòu)買(mǎi)了國(guó)家土地70年的使用權(quán)，也就是說(shuō)房屋在70年之后土地依然是國(guó)家的，但房屋屬于自身的私有財(cái)產(chǎn)，居民產(chǎn)權(quán)到期之后自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心其他問(wèn)題，通常需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，而不用辦理相關(guān)的證明。
  　　買(mǎi)房子不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，雖然房屋在70年之后需要繳納一定的土地出讓金，但是目前土地出讓金沒(méi)有明確的規(guī)定，但并不會(huì)太高，而且土地由于某些原因，國(guó)家要進(jìn)行拆遷時(shí)，也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也沒(méi)有太多的損失。房屋產(chǎn)權(quán)一般指的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)代表著所有權(quán)人對(duì)于自身的財(cái)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)等合法的進(jìn)行使用、處分等多個(gè)權(quán)利，如果業(yè)主擁有房屋的使用權(quán)，那么就代表業(yè)主可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行租住、出租、贈(zèng)與等相關(guān)處理。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:55:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  房子在70年之后，其實(shí)還是歸屬于個(gè)人所有的所謂的70年指的就是房屋所處土地的使用年限，但是國(guó)家對(duì)于住宅用地有一定的優(yōu)惠政策，住宅用地，不需要自己去申請(qǐng)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，但如果說(shuō)按照當(dāng)時(shí)的國(guó)家政策，需要把土地收回另做，他用國(guó)家也會(huì)給購(gòu)房人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住宅用地在續(xù)期方面給予到政策還是比較優(yōu)惠的，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌玫厥褂脵?quán)限到期之后會(huì)按照法律法規(guī)進(jìn)行辦理，有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話則會(huì)被國(guó)家收回，即便是想要續(xù)期的話，也需要提前一年的時(shí)間到相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，而且非普通住宅用地在續(xù)期的時(shí)候所繳納的土地出讓金價(jià)格是比較高的，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候還是要慎重一些，盡可能的購(gòu)買(mǎi)普通住宅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  買(mǎi)房子70年后，房子仍然是自己的，從擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始，房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋的所有權(quán)就歸屬于自己所有，而70年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，我們所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地歸屬于國(guó)家所有，通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者是劃撥的形式使得開(kāi)發(fā)商擁有了土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同土地使用權(quán)的時(shí)間有長(zhǎng)有短，像70年的產(chǎn)權(quán)一般都是用來(lái)建造住宅的，還有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)房的時(shí)候需要明確產(chǎn)權(quán)雖然指的是土地的使用年限，但是因?yàn)榉孔雍屯恋鼐哂胁豢煞指钚裕?0年到土地使用年限也會(huì)影響到土地上的房子，如果在到期之后并沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家收回了土地的使用權(quán)，土地上的房子到時(shí)候也自然沒(méi)有辦法繼續(xù)居住。像現(xiàn)在的住宅用地到期時(shí)候是自動(dòng)續(xù)期的，只需要按時(shí)繳納土地使用金，就能夠繼續(xù)居住房子。

• 問(wèn) 在城市買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  在城市里面買(mǎi)的房子，70年之后房子依舊是歸業(yè)主所有，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是指的土地使用權(quán)，而這個(gè)房子無(wú)論到什么時(shí)候都是歸業(yè)主所有。況且，如果70年的使用權(quán)到期了，那產(chǎn)權(quán)的年限也會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，到時(shí)候自己只需要繳納極少的一部分續(xù)約金，就可以繼續(xù)使用這塊土地了。房屋和土地本身在法律上就是兩個(gè)相對(duì)分離的概念，房屋永遠(yuǎn)是屬于產(chǎn)權(quán)人的，但土地其實(shí)一直是屬于國(guó)家的，產(chǎn)權(quán)人僅僅只是擁有使用權(quán)而已。在城里邊買(mǎi)的普通商品住宅房，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該都是70年，也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)這塊土地的使用權(quán)是有70年的，不過(guò)大家也不要過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)到期之后是可以去續(xù)期的。況且現(xiàn)在的發(fā)展速度是非?？斓?，也許根本就用不了70年，自己買(mǎi)的房子就會(huì)面臨再次的拆遷。

• 問(wèn) 買(mǎi)房到期70年后房子歸誰(shuí)
  答

  買(mǎi)房70年后房子歸房產(chǎn)證上的權(quán)利人，70年是土地使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說(shuō)只能用房屋70年，當(dāng)房屋70年使用期限滿后，可分為兩種情況：政府還沒(méi)有收回這塊地的打算，無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金，就能重新獲得土地的使用時(shí)間即可，費(fèi)用不會(huì)太貴，平攤到房屋上的國(guó)土面積只有10來(lái)平米。如果政府想收回購(gòu)房者的房屋所占有土地，賠償這塊土地上購(gòu)房者的房屋就行了。70年產(chǎn)權(quán)即房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括商用建筑，工業(yè)用建筑，民用住宅。民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房70年后房子歸誰(shuí)?70年后房子還屬于我嗎?
  答

  　房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑?zhuān)家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對(duì)專(zhuān)家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn)，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

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