??買房70年后房子歸誰?70年后房子還屬于我嗎?

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• 157****3096

  　房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
  　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。
  　　有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？
  　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？
  　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權就不會過期，當然土地仍是國家的。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:40:12
• 133****1850

  70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。
  土地上的房屋沒有70年的概念，一直都是樓主的。
  只有設計壽命的概念，一般50-60年。
  到了50-60年后，房子被拆遷，會有拆遷補償?shù)摹?br/>到了70年后，如果房子沒有被拆，那需要向國家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國家現(xiàn)在沒有出臺具體辦法，只有精神。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:40:05
• 136****6850

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
  　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。
  　　有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？
  　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？
  　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權就不會過期，當然土地仍是國家的。
  

  查看全文↓ 2019-02-26 16:40:00

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• 問 買了70年產(chǎn)權的商品房，70年后房子還屬于我嗎？
  答

  房地產(chǎn)使用權到期后，要按土地證上的用地性質(zhì)來劃分，住宅建設用地使用權可以不經(jīng)過審批，交納費用后自動續(xù)期。而非住宅建設用地使用權要續(xù)期，通常要經(jīng)過相關部門的審批，并繳納一定的費用。房地產(chǎn)使用權到期后，產(chǎn)權所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定，住宅使用權可以不經(jīng)過審批，交納費用后自動續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期。

• 問 買房到期70年后房子歸誰
  答

  買房70年后房子歸房產(chǎn)證上的權利人，70年是土地使用權。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬的根據(jù)。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房子產(chǎn)權70年并不是說只能用房屋70年，當房屋70年使用期限滿后，可分為兩種情況：政府還沒有收回這塊地的打算，無正當理由收回這塊土地，只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金，就能重新獲得土地的使用時間即可，費用不會太貴，平攤到房屋上的國土面積只有10來平米。如果政府想收回購房者的房屋所占有土地，賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。70年產(chǎn)權即房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括商用建筑，工業(yè)用建筑，民用住宅。民用住宅建筑權屬年限為70年。綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

• 問 買房子70年后房子歸誰
  答

  房子在70年之后，其實還是歸屬于個人所有的所謂的70年指的就是房屋所處土地的使用年限，但是國家對于住宅用地有一定的優(yōu)惠政策，住宅用地，不需要自己去申請會自動續(xù)期，按照當時的規(guī)定繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有土地的使用權，但如果說按照當時的國家政策，需要把土地收回另做，他用國家也會給購房人一定的經(jīng)濟補償。住宅用地在續(xù)期方面給予到政策還是比較優(yōu)惠的，因為非普通住宅用地使用權限到期之后會按照法律法規(guī)進行辦理，有相關約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話則會被國家收回，即便是想要續(xù)期的話，也需要提前一年的時間到相關部門提出申請，而且非普通住宅用地在續(xù)期的時候所繳納的土地出讓金價格是比較高的，所以在購買房屋的時候還是要慎重一些，盡可能的購買普通住宅。

• 問 買房子70年后房子歸誰
  答

  　　房屋產(chǎn)權之所以是70年，是因為只購買了國家土地70年的使用權，也就是說房屋在70年之后土地依然是國家的，但房屋屬于自身的私有財產(chǎn)，居民產(chǎn)權到期之后自動續(xù)期，不用擔心其他問題，通常需要繳納一定的續(xù)期費用，而不用辦理相關的證明?！　≠I房子不用擔心70年產(chǎn)權的問題，雖然房屋在70年之后需要繳納一定的土地出讓金，但是目前土地出讓金沒有明確的規(guī)定，但并不會太高，而且土地由于某些原因，國家要進行拆遷時，也會給予相應的補償，對于購房者來說也沒有太多的損失。房屋產(chǎn)權一般指的是財產(chǎn)所有權代表著所有權人對于自身的財產(chǎn)以及不動產(chǎn)等合法的進行使用、處分等多個權利，如果業(yè)主擁有房屋的使用權，那么就代表業(yè)主可以對該房產(chǎn)進行租住、出租、贈與等相關處理。

• 問 買房子70年后房子歸誰
  答

  買房子70年后，房子仍然是自己的，從擁有房屋所有產(chǎn)權證開始，房屋的產(chǎn)權以及房屋的所有權就歸屬于自己所有，而70年的產(chǎn)權指的是土地使用權，我們所購買房屋的土地歸屬于國家所有，通過轉(zhuǎn)讓或者是劃撥的形式使得開發(fā)商擁有了土地的使用權，根據(jù)土地的性質(zhì)不同土地使用權的時間有長有短，像70年的產(chǎn)權一般都是用來建造住宅的，還有40年或50年的產(chǎn)權。在購房的時候需要明確產(chǎn)權雖然指的是土地的使用年限，但是因為房子和土地具有不可分割性，所以70年到土地使用年限也會影響到土地上的房子，如果在到期之后并沒有申請續(xù)期，國家收回了土地的使用權，土地上的房子到時候也自然沒有辦法繼續(xù)居住。像現(xiàn)在的住宅用地到期時候是自動續(xù)期的，只需要按時繳納土地使用金，就能夠繼續(xù)居住房子。