期房購買流程及步驟

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• 134****2631

  　　購買期房**關(guān)鍵的先要確定是否具備有5證，擁有正規(guī)的售房手續(xù)后，在明確自己的購房意向可以和開發(fā)商簽約，而在進(jìn)行簽約的過程當(dāng)中，**值得購房者關(guān)注的是要仔細(xì)閱讀購房協(xié)議，并且對于房屋的質(zhì)量做一個相關(guān)的了解，在辦理完預(yù)售登記后，需要到當(dāng)?shù)氐耐恋胤课莨芾砭诌M(jìn)行備案，當(dāng)期房交房后，就完成了整個的房屋交易過程。
  　　在期房購買的過程當(dāng)中，只有辦完預(yù)售登記之后，買賣雙方的合同才具備有法律效應(yīng)，并且要在簽訂合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)的繳稅，到相關(guān)的部門做登記備案，所簽訂的購買協(xié)議才會受到法律的保護(hù)，此外在買房的過程當(dāng)中，簽訂合同需要對交房的日期做詳細(xì)的標(biāo)注，也要盡量選擇大一些的品牌商，多參考以前做過的項目，才能夠盡量降低逾期交房出現(xiàn)的可能性。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:31:59

相關(guān)問題

• 問 購買期房流程及注意事項
  答

  購買期房流程及注意事項主要包含以下4點：選擇適合的房屋、簽署購房協(xié)議、繳納**、等待交房。而其中需要注意的事項就是在購房的過程當(dāng)中，要選擇適合自己經(jīng)濟(jì)能力以及現(xiàn)行需求的房屋，盡可能的降低還款的壓力，在簽署購房協(xié)議時，要明確開發(fā)商是否五證齊全。選擇適合的房屋根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入以及實際的還款能力，理性的購買適合自己居住的房子，首先要滿足住戶的需求，不要盲目追求過大或過好的地段，以免造成經(jīng)濟(jì)上的額外負(fù)擔(dān)。簽署購房協(xié)議在簽署購房協(xié)議時，要先了解相應(yīng)的房產(chǎn)基礎(chǔ)知識，而且還要考察開發(fā)商是否五證齊全會直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。繳納**在自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)合理的支付**款一般是總房款的30%。等待交房從簽署購房協(xié)議到交房，一般需要等待1~2年的時間。

• 問 買期房步驟流程是如何的？
  答

  期房購買流程、購買期房的流程1.簽訂認(rèn)購書。2.簽訂買賣契約。3.預(yù)售登記。4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。購買期房常見問題：1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產(chǎn)公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)

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• 問 為什么要買期房 買期房的注意事項是什么
  答

  人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數(shù)不當(dāng)，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問 買期房的注意事項是什么 有什么購房技巧
  答

  人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數(shù)不當(dāng)，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問 ??期房怎么買？期房購買流程？
  答

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導(dǎo)致房價下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風(fēng)險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險。

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