買期房步驟流程是如何的？

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• 131****7513

  期房購買流程、購買期房的流程
  1.簽訂認購書。
  2.簽訂買賣契約。
  3.預售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產權過戶，領房產證。
  購買期房常見問題：
  1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？
  如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？
  簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司？
  支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
  4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？
  房子取得產權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)

  查看全文↓ 2019-09-19 22:33:38
• 131****5126

  期房轉讓流程
  
  1、訂購單轉讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
  
  2、辦理進退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  
  雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易備案登記，后下家將轉讓價款交付給上家。
  
  3、產權證辦好再交易

  查看全文↓ 2019-09-19 22:33:21
• 141****0837

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢

  查看全文↓ 2019-09-19 22:32:41
• 148****4513

  延期交房的風險
  
  實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  
  防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風險。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:32:31
• 158****3341

  一、按合同約定承擔自己的義務，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導致房價下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。
  
  二、流程：看房選房→認購→簽訂合同（商品房預售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證
  
  三、期房什么時候交**。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:32:20

相關問題

• 問 買期房步驟流程是怎樣的？
  答

  一、按合同約定承擔自己的義務，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導致房價下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認購→簽訂合同（商品房預售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚员銓ψ约旱娜俗∮媱澴鞒霭才?，避免（減少）風險。

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• 問 買期房的購房流程是怎樣的?期房購買流程
  答

  先是簽購房合同，然后貸款購房，在交房入住，**后辦理房產證。

  全部2個回答>
• 問 期房購買流程及步驟
  答

  　　購買期房**關鍵的先要確定是否具備有5證，擁有正規(guī)的售房手續(xù)后，在明確自己的購房意向可以和開發(fā)商簽約，而在進行簽約的過程當中，**值得購房者關注的是要仔細閱讀購房協(xié)議，并且對于房屋的質量做一個相關的了解，在辦理完預售登記后，需要到當?shù)氐耐恋胤课莨芾砭诌M行備案，當期房交房后，就完成了整個的房屋交易過程?！　≡谄诜抠徺I的過程當中，只有辦完預售登記之后，買賣雙方的合同才具備有法律效應，并且要在簽訂合同后30日內辦理相關的繳稅，到相關的部門做登記備案，所簽訂的購買協(xié)議才會受到法律的保護，此外在買房的過程當中，簽訂合同需要對交房的日期做詳細的標注，也要盡量選擇大一些的品牌商，多參考以前做過的項目，才能夠盡量降低逾期交房出現(xiàn)的可能性。

• 問 ??買期房要注意什么？買期房的具體步驟是怎么樣的？
  答

  購買期房時要注意什么？1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理

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• 問 期房如何賣?賣期房流程具體是怎樣的?
  答

  購買的期房可以轉讓嗎？應該如何轉讓呢？今天為您分享相關知識。什么是“樓花”？“樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產市場上常見的行為。根據(jù)規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，那么，期房轉讓有哪些程序呢？一、具備權益轉讓條件根據(jù)規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓“樓花”的合法性。二、征得開發(fā)商同意 預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。三、轉讓合同與登記轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。四、權益轉讓的法律后果合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。五、轉讓價格相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉讓也未必是原價。

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