買二手房房產證沒下來怎么辦

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• 139****1134

  購買二手房，如果房產證沒有下來，可以通過以下幾個步驟來辦理：1.在交易后的一個月內，帶上相關資料到房地產交易所辦理買賣過戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。3.三個月內到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請。
  購房者在進行購買二手房的時候，有以下三個方面的注意事項：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來進行選擇。2.如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成，交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用要結清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結算方式，主要確定是由賣方承擔，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔，通常情況下，不由買方承擔。

  查看全文↓ 2020-01-08 16:17:45

相關問題

• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦
  答

  很多購房者在選擇二手房時，都是在房產證上出現(xiàn)問題。購房時要注意對所購房產的權利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權是屬國有還是集體，如是集體土地使用權就要小心了，現(xiàn)在國家對集體土地使用權控制很嚴，一般不允許轉讓。此外還要對房子的權屬方面的情況有所了解：產權證是否有共有人，出售方是產權人還是委托他人。

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• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦呢？
  答

  如果房主貸了款，銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押，房主需還款，才能進行過戶。 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押（蓋章也需要時間）。 所以抵押了的房子，房產證也會在自己手里，不會在銀行。

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• 問 請問二手房產證沒下來可以買嗎？
  答

  你好!個人建議不要購買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!買這類房產的風險:1.房產再沒有拿到房地產權證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶2.目前市場上是有不少違規(guī)操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購房協(xié)議,等賣家辦好產證再去辦里過戶!但這份協(xié)議只能證明你有購買這套房產的意向,并支付過一定的購買款,不代表你就是這套房的產權人,因為只有房產證才是唯一代表產權的證明!3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產證,再和你去辦理房產過戶的這段時間內,有很多不確定因素,其實對你是很不利的!舉個列子:如果這段時間內,房價大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房價的上漲遠遠超過你得到的違約金!

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• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦？有沒有個人比較清楚的？
  答

  二手房買賣如果是通過中介的話，一般情況下你**好是付意向金而不是定金，二者的區(qū)別就是意向金是一旦你反悔不想買了，錢你還是可以一分不少的拿回來的，而定金你是拿不會來。如果你交付了定金或意向金的話，你**好是簽一份定金/意向金的合同（你有這個權利要求簽）。一旦買賣雙方達成買賣意向之后，是需要去二手房交易中心進行交易的，交易完成后，產權證也并不是當時就可以拿得到的。而中介的作用就是促成買賣雙方的合作，買賣雙方交易完成后，買賣雙方只需各自付給中介房屋成交價格的1%（居住用房），但是有一種情況就是賣方要求的是到手價，那么買方則需付出的傭金則為房屋成交價格的2%，當然折傭的除外。中介費用支付完成后你即可要求中介方出具發(fā)票，正常情況下的中介會在24小時之內出具完成，如果中間有些不順利的話48小時的時間也足夠了。如果中介在操作過程中有哪些你覺著有疑問的你可以向有關部門反映。

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• 問 剛買的二手房，已辦理過戶，但房產證沒下來怎么辦？
  答

  這種情況不會發(fā)生，也就是時間的，問題，一般辦理完產權過戶之后7到20個工作日之間產權證就能辦理出來，如果沒有辦理出來，可以打房地產交易中心的投訴電話投訴！

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