買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦呢？

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• 154****3440

  如果房主貸了款，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押，房主需還款，才能進(jìn)行過戶。 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押（蓋章也需要時(shí)間）。 所以抵押了的房子，房產(chǎn)證也會(huì)在自己手里，不會(huì)在銀行。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:51:04
• 151****5029

  房產(chǎn)證沒下來不能過戶。
  過戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:59
• 134****2551

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
  您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:52
• 146****6263

  1、沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣的，但是一定要把對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任寫清楚，否則對(duì)您沒有保證。
  2、合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開發(fā)商說好了，把原來業(yè)主的購房合同注銷，您與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。
  3、合同更名一般是在房子購買不久，開發(fā)商還沒有將您的購房手續(xù)交到房地局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才可以，否則，已經(jīng)繳納相關(guān)手續(xù)后，是辦理不了更名手續(xù)的。
  4、其實(shí)合同更名手續(xù)**簡單對(duì)您**有保證。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:47
• 157****7722

  但是銀行相關(guān)手續(xù)辦結(jié)需要2到3個(gè)月，然后銀行會(huì)給房主全款，有的房主急用錢或者害怕出現(xiàn)什么變故，不敢等這么長時(shí)間，才要求一次性。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:41

相關(guān)問題

• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦
  答

  很多購房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問題。購房時(shí)要注意對(duì)所購房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

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• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦
  答

  購買二手房，如果房產(chǎn)證沒有下來，可以通過以下幾個(gè)步驟來辦理：1.在交易后的一個(gè)月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。3.三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。購房者在進(jìn)行購買二手房的時(shí)候，有以下三個(gè)方面的注意事項(xiàng)：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來進(jìn)行選擇。2.如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒完成，交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用要結(jié)清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買方承擔(dān)。

• 問 二手房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  房產(chǎn)證沒下來無法辦理過戶二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法

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• 問 二手房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  當(dāng)然可以買。大部分一手房，都是先簽購房合同，先交錢，然后過幾年才會(huì)給你房產(chǎn)證。但是，切記！一定要確認(rèn)房產(chǎn)證可以批下來，你才能買！有些土地，政府批的不是住宅用地，但是開發(fā)商違規(guī)建成了住宅小區(qū)，你若是買了這樣的房子，那么要么一輩子拿不到房產(chǎn)證，要么就算拿到了，也不是正經(jīng)的住宅類房產(chǎn)證，也許是什么商住房的產(chǎn)權(quán)證？總之，認(rèn)準(zhǔn)國內(nèi)比較知名的，信得過的開發(fā)商的新房就好。如果是那些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子，小房地產(chǎn)公司開發(fā)的房子，你就得多長個(gè)心眼了

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• 問 請(qǐng)問二手房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？
  答

  你好!個(gè)人建議不要購買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!買這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn):1.房產(chǎn)再?zèng)]有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶2.目前市場(chǎng)上是有不少違規(guī)操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過戶!但這份協(xié)議只能證明你有購買這套房產(chǎn)的意向,并支付過一定的購買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過戶的這段時(shí)間內(nèi),有很多不確定因素,其實(shí)對(duì)你是很不利的!舉個(gè)列子:如果這段時(shí)間內(nèi),房價(jià)大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房價(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你得到的違約金!

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