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淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房投機“緊箍咒”，申購比例回歸理性

151****1077 | 2019-11-25 06:37:43

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  • 143****5467

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    “當前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。

    作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。

    繁榮

    近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。

    今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。

    某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢?！?br/>
    在此背景下，各類金融機構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。

    地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內(nèi)，大的經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的。”

    劉湣棠指出，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。

    而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務及盈利模式。

    布局

    近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務，提供多種融資模式。

    此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購融資、銀團貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。

    作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計投放資產(chǎn)已超過3800億元。

    業(yè)務方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務體系。

    據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設(shè)有27家分部機構(gòu)深耕當?shù)厥袌觥ｉT的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務體系。

    值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達到89億元。

    郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。

    相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式風險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風險控制也是金融機構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。

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    查看全文↓ 2019-11-25 07:11:36
  • 145****8558

    1、什么是新民居？ 新民居是指了保證耕地面積，節(jié)約用地，改善農(nóng)村宅基地急缺，改善農(nóng)民生活環(huán)境設(shè)立的農(nóng)村住宅生活區(qū)項目。 新民居建設(shè)的目的： 針對農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重；電力設(shè)施、供暖設(shè)施、燃料燃氣配套困難和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無人居住，出現(xiàn)用地緊缺，土地利用率明顯降低。為了集約節(jié)約用地，緩和新增結(jié)婚有房需要，改善農(nóng)民居住環(huán)境設(shè)立新民居項目。 按照國土部要求： 增減掛鉤制度主要是用來增加農(nóng)村集體建設(shè)用地，為農(nóng)村留足建設(shè)用地。陳錫文說，這項制度要求整理完的土地，復墾之外，要優(yōu)先保證農(nóng)村建設(shè)用地，“就是說，你不能把新村莊一建，剩下的土地都轉(zhuǎn)成指標，轉(zhuǎn)到城里去?！?　另外，對于農(nóng)村建設(shè)用地存在富余指標可轉(zhuǎn)到縣級城鎮(zhèn)，必須轉(zhuǎn)成國有土地。陳錫文指出，把指標轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)去建設(shè)市區(qū)，所轉(zhuǎn)土地指標增值收益，須全部返還農(nóng)村。 陳錫文說，根據(jù)《新京報》報道的情況判斷，雖然有的地方讓農(nóng)民上樓后每畝賠償達20萬元，較之以前征地賠償，地方政府“手指頭縫比過去松了一點”，但實際上掙錢多的還是當?shù)卣?，它沒有把錢全部返還農(nóng)民，“拿到城市里(每畝)到底賣多少萬？” 陳錫文介紹，目前，國土部在調(diào)研此項制度，9月份對全國試點省市區(qū)進行了一次全面督察。據(jù)陳錫文了解，國土資源部正在研究是否再次出臺約束性文件，用來規(guī)范各地濫用增減掛鉤土地現(xiàn)象。 2、新民居和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？ 一、兩者土地性質(zhì)不同 新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國有土地，是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)的。中國的土地都是國有的，大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年，交著地錢，所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當?shù)卮迮捻椖?，所占地還是屬于當?shù)卮澹_發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以房屋價格要低。 二、付款方式不同 新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房由于有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期交付。 三、戶口問題 新民居的房子購買后是不能落戶的，大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會注明不能享受當?shù)卮迕竦耐却觯驗槿绻舾赡旰笠疬w了，當?shù)卮迕袷怯械氐难a償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。 四、房本問題 新民居的本由當?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具，只是證明你有房屋的使用權(quán)而已，不能去銀行做抵押。簡單來說，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當?shù)卮迮捻椖?，不通過市里房管局管轄，而且地還是屬于當?shù)卮?，所以不會有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本。 五、交易問題 新民居的再次交易，可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商，進行購房手續(xù)的更名。不通過房管局的過戶手續(xù)。 3、新民居和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？ 所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 新民居是房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)，是經(jīng)過國家級房地產(chǎn)開主管部門批準進行開發(fā)的。新民居的開發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發(fā)商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對外銷售，這部分房屋可以在房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。這種開發(fā)形式不同于小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過任何部門的批準，沒有任何手續(xù)，但新民居是有手續(xù)的。 但新民居又不同于純商品房，商品房的土地是開發(fā)商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質(zhì)屬集體性質(zhì)。 4、新民居和村產(chǎn)有什么區(qū)別？ 很多人認為新民居就是村產(chǎn)，就是小產(chǎn)權(quán)，其實新民居與村產(chǎn)從本身性質(zhì)上就有所不同。 村產(chǎn)基本都是違法項目，樓盤占地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地。沒有開發(fā)商，均為村里自己找的施工隊，樓的質(zhì)量完全沒有任何保障，買房賣房均由村里個別人說了算，而且由于項目本身沒有經(jīng)過政府的許可，如果樓盤出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上，強拆是不可避免的。非村里人享受不到任何國家補償。 新民居屬于政府規(guī)劃項目，所占地為村里的閑置用地，省農(nóng)工委批準，正規(guī)的新民居項目在河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站上均有公示。正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開發(fā)商，樓的質(zhì)量完全有保障。 新民居由于土地的性質(zhì)，落不了本村的戶口，購房貸不了款，只能一次性或是分期，所以城市和外地戶口的人也可購買。正規(guī)的新民居基本都在城市二環(huán)以外，建議選購新民居的時候優(yōu)先選擇緊靠主路的或?qū)⒁还さ臉潜P。 正規(guī)的新民居，是屬于政府規(guī)劃項目，都是經(jīng)過省里審批的，所以不要擔心強拆的問題，正規(guī)的新民居在河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站上也會有項目的公示新聞。

    查看全文↓ 2019-11-25 07:11:33
  • 158****8488

    "法律界人士：不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司房產(chǎn)確認之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外，依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。所以，在法院提起確權(quán)之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒有限制，需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后，當事人不能提起確權(quán)之訴**高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學運行的若干意見》的通知：26、審判機構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時，應當查詢所要確權(quán)的財產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應當中止審理；當事人訴請確權(quán)的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應當撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應當撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權(quán)之訴《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權(quán)，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求不予支持。借名買房中實際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過戶《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條：當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當事人另案確權(quán)**高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學運行的若干意見》第二十六條規(guī)定，審判機構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時，應當查詢所要確權(quán)的財產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應當中止審理；當事人訴請確權(quán)的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應當撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應當撤銷判決或者調(diào)解書。據(jù)此，案外人在執(zhí)行機構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應不予受理，已經(jīng)受理的應依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán)，不能排除法院執(zhí)行裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認定是對涉案房產(chǎn)的確權(quán)，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無法證實該房產(chǎn)登記在其名下，也無法證實其對涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部價款并實際占有時，其對涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。案件來源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡稱祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國立投資（控股）有限公司（以下簡稱國立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》【（2016）**高法民申2609號】。離婚案件中，對尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權(quán)，法院不宜確認該房屋的所有權(quán)歸一方所有。無給付內(nèi)容的確權(quán)判決無執(zhí)行性**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應當具備下列條件：（一）權(quán)利義務主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應當明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯，在司法實務中應謹慎適用。（作者為陜西明樂律師事務所高級合伙人）



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    查看全文↓ 2019-11-25 07:11:29

相關(guān)問題

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    從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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    北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見。“共有產(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹?shù)恼咴O(shè)計，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰?！?國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

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    規(guī)定是，業(yè)主收房子90天以內(nèi)，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明就可以辦理你的房產(chǎn)證。房管部門受理你的申請后，手續(xù)齊全，7-15個工作日可以領(lǐng)取房產(chǎn)證

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    "這段時間以來，房價問題備受關(guān)注。在杭州，一條限購令，五千追隨者，限購實施前一天簽約5105套房產(chǎn)；在上海，為了獲得更低的**和契稅，不少市民排隊假離婚；在北京，一家上市公司通過出售兩套學區(qū)房來續(xù)命保殼……全國大中城市這一輪房價風云，制造出新一輪樓市熱潮，也在眾人心中卷起波瀾?！　∶鎸Σ粩嗌蠞q的房價，有人冷眼旁觀，有人莫名恐慌，有人猶豫觀望，有人則不惜借高利貸湊**，房價就像一面多棱鏡，映照著不同社會群體的多樣選擇?？焖俪擎?zhèn)化的推動，上漲預期的助力，對實體經(jīng)濟的影響，可能存在的金融風險……經(jīng)濟學的專業(yè)分析，從各個角度展現(xiàn)出房地產(chǎn)市場的復雜。高企的房價，對經(jīng)濟的影響還有待觀察，但對社會心態(tài)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)?！　≡缭谏钲诜績r上漲時，網(wǎng)上就流傳這樣一個段子：一個商人10年前賣房創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過10年的艱辛奮斗，又用賺來的錢把當年賣掉的房子買了回來。這樣一個虛構(gòu)的故事，用一種近乎寓言的方式戳到了現(xiàn)實的痛點：在快速上漲的房價面前，奮斗者**終又回到了起點。于是，有企業(yè)主關(guān)廠炒房，直言“開工廠不如買幾套房”；而有房一族則從房價漲幅與工資收入的對比中發(fā)現(xiàn)，“房子**秒殺努力工作”。這些社會現(xiàn)象潛藏著這樣一個邏輯，即快速上漲的房價，會令奮斗的價值貶值，解構(gòu)奮斗的意義。這或許是高房價對社會心態(tài)的**大影響?！　　叭耸篱g的一切幸福都需要靠辛勤的勞動來創(chuàng)造”，這句話應該是一個社會**為牢固的共識。只有人們相信奮斗與勞動，并愿意通過自己的雙手創(chuàng)造未來，一個社會才能充滿生機活力。相反，如果一套房子的**就能覆蓋奮斗的努力，甚至成為一個人無論怎樣奮斗都無法跨越的鴻溝，那么按照理性選擇的原理，房產(chǎn)投機自會大行其道，而踏踏實實的奮斗、勤勤懇懇的努力，則會遭到冷落?！　《斉^斗還不如投機房產(chǎn)，就可能樹立一種錯誤的導向和價值觀。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，今年7月新增人民幣貸款4636億元，其中住戶部門新增貸款占比近99%，與之形成鮮明對比的，則是企業(yè)新增信貸為負增長。有人感嘆：美的、海爾、蘇寧、國美做地產(chǎn)，娃哈哈、喜之郎、五糧液做地產(chǎn)，連長城床墊都在做地產(chǎn)，房地產(chǎn)讓72行**后都殊途同歸。如果公眾把更多精力放在房地產(chǎn)投機的短期收益上，就會擠占為長期目標努力奮斗的空間；而如果企業(yè)偏離實體經(jīng)濟的主攻方向，則有可能丟失**為核心的競爭力，**終威脅中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的動力。　　房價漲跌有其自身規(guī)律，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也有自身路徑。但無論怎樣，都不應該讓房價消解奮斗的價值。否則，沒房的人為房子日夜奔波，成為物質(zhì)上的房奴；炒房的人則夢想著躺著把錢掙了，成為精神上的房奴。其結(jié)果，則可能是房價在高歌猛進中，消解了社會的活力與創(chuàng)造力。當每個人都相信依靠奮斗能夠改變命運，當每個企業(yè)都相信堅持主業(yè)才是人間正道，我們這個社會才能釋放更強發(fā)展動力、開拓更好發(fā)展前景。　　縱覽世界各國的現(xiàn)代化歷史，房地產(chǎn)可以是國民經(jīng)濟的重要組成部分，但絕不是一個國家的核心競爭力。**為重要的是，我們不能因為房價高企而失去對奮斗的信仰，相比于房子，我們更應該相信自己的雙手；相比于炒房，我們更應該激發(fā)努力奮斗的士氣。否則，失去奮斗，擁有再多的房產(chǎn)，我們也將無家可歸。??"

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    產(chǎn)證一般在交房后90個工作日就能下來，花點錢辦個加急會更快點。昆山快速落戶無學歷、無社保、無房產(chǎn)4—6個月均可快速落戶。

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