青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬

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  北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹?shù)恼咴O(shè)計，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰?！?國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。”趙秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:23
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  "共有產(chǎn)權(quán)、長租公寓、租購?fù)瑱?quán)……房子留住年輕人28歲的陳玉峰**近開始琢磨買房的事兒。因為，他成了“新北京人”。4月初，北京市新出臺的“共有產(chǎn)權(quán)房”政策中，有了專門配給“新北京人”的房源。幾乎在同一時間，石家莊小伙兒秦儉和愛人“搖上”了燕?！じ呙椎昙覉@的公租房。如今，他們已告別了合租生涯，有了自己的50多平方米。雖然是租的，但是有了獨立的空間，再也不用擔心房東隨意漲價，或是在一個偌大的城市輾轉(zhuǎn)流離。類似的變化也在上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)生。雖然房價依然冰冷，但這些城市的溫度卻在增加。2017年4月10日，燕保·馬泉營家園、燕?！じ呙椎昙覉@兩個公租房項目啟動現(xiàn)場登記。據(jù)悉，這是新北京人首批專項配租項目?，F(xiàn)場登記人數(shù)近千。其中，燕?！ゑR泉營家園可配租房源共計300套，燕?！じ呙椎昙覉@公租房項目可配租房源共計100套，兩個項目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米，套租金大約在2000元—2400元之間。圖為2017年4月11日，北京，在燕?！ゑR泉營家園公租房項目現(xiàn)場排隊辦理公租房登記的隊伍。圖片來源：視覺中國5年來，政府調(diào)控樓市的思路一直在變，但“房子是用來住的，不是用來炒的”這條主線卻日漸清晰。今年3月，北京推出“3·17”新政——“史上**嚴”的限購政策。多地隨后響應(yīng)，抑制住房市場過度投機的戰(zhàn)役全面打響。與此同時，租房市場的規(guī)范發(fā)展也在提速。今年5月，住建部向社會公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》。7月，上海從供給端發(fā)力，公開出讓位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城兩幅租賃住房用地，提供1897套房源，明確“只租不售”。廣州明確保障“租購?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。租房市場的變化，讓年輕人看到希望。長租公寓把出租房進行改造，讓年輕人可以住在相對穩(wěn)定并有時尚感的公寓里。成都的張勵凡說，“以前房租都是押一付三，現(xiàn)在有的公寓可以月付，幫年輕人減壓?！痹诒本?年，陳玉峰搬了3次家，現(xiàn)在他也住進了長租公寓?！昂贤锊粫刎埬仯已b修環(huán)境比較好，省心。”怎么能讓年輕人在租房上負擔小一點、保障多一些？一些城市不僅出臺政策，甚至給出了真金白銀。2016年，深圳市面向落戶本市的歸國留學(xué)人員提供租房和生活補貼。陳漫(化名)和男友開始心動?；貒?，他們在深圳市羅湖區(qū)租了個一室一廳的房子，月租金3500元。有了政府補貼，房租不會成為太大壓力。建設(shè)房地產(chǎn)市場長效機制的政策接踵而來。8月，國家確定在北京、上海、沈陽等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。這意味著，農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以入市，可租房源的供應(yīng)有望大幅增長。雖然政策的見效、租賃住房供應(yīng)的增加，還有待時日，但一些生活在大城市里的年輕人已經(jīng)開始憧憬?！安还苁亲赓?fù)瑱?quán)、還是共有產(chǎn)權(quán)，都需要更多的細化和保障”，在北京學(xué)習工作十多年的付強，期待這些實惠，能真正落地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:21
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  　　以房養(yǎng)老是跨資本市場和房地產(chǎn)市場的一種資源配置方式，在國內(nèi)起步時被當作養(yǎng)老模式的一種有效補充而備受期待。但走訪北京、上海、廣州、武漢等試點城市發(fā)現(xiàn)，政策試點一年后遇冷已成現(xiàn)實，究其原因主要受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、政府相關(guān)政策配套、不動產(chǎn)價值增貶預(yù)期、產(chǎn)權(quán)處置等因素影響。那么，以房養(yǎng)老政策真的就“好看不好用”？
  　　以房養(yǎng)老政策只是看上去很美？
  　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點初即被寄予期待，認為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。
  　　作為國內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余金額將返還給老人的繼承人。
  　　在上海政策試點后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。
  　　據(jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔投保人長壽帶來的超額給付。據(jù)統(tǒng)計，此款保險產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價值多少影響，每個投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評估值為500萬元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬元左右。
  　　從全國范圍來看，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人?！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負責人介紹說，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國2億多老人基數(shù)來說，占比微乎其微。
  　　而湖北省政府今年出臺了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，提出要“積極推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報了住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。湖北未來將指導(dǎo)已開展試點的保險機構(gòu)邊試點邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險試點模式，形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。
  　　但各地保險公司研發(fā)和銷售該產(chǎn)品的意愿并不強烈。在上海就發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)以房養(yǎng)老產(chǎn)品的保險公司只有幸福人壽一家，如泰康人壽也在“以房養(yǎng)老”的合格試點機構(gòu)范圍內(nèi)，但目前為止還沒有開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)品。泰康人壽上海分公司總經(jīng)理王慶龍表示，法律法規(guī)對險企保護不足、貨幣價值不穩(wěn)，這是險企積極性不高的本質(zhì)?！?*怕老人去世后，家里跳出來人鬧事，這是我們保險公司**擔心的情況?！?br/>　　一項新政敵不過“養(yǎng)兒防老”觀念？
  　　上海民政部門調(diào)查顯示，高達90％的老人擬將房產(chǎn)留給子孫，愿意倒按揭的不到10％。普華永道中國保險業(yè)主管合伙人周星認為，以房養(yǎng)老的產(chǎn)品開發(fā)一般會從失獨和丁克家庭做起。但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，即便是失獨和丁克，愿意選擇“以房養(yǎng)老”的家庭也寥寥無幾，而背后原因主要有以下幾個方面。
  　　其一，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念影響，認同度不高。在中國“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念影響下，一些人難以接受“以房養(yǎng)老”?！啊娣酱绲亍⒘粲谧訉O耕’，老人們在心理上也難以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來的房子未來成為別人的。”北京大學(xué)人口研究所教授穆光宗說。
  　　家住上海徐匯區(qū)的張老伯今年75歲，他希望在自己百年之后把房子留給孩子。“子女在上海生活也不容易，醫(yī)療、教育等各種成本都不低，我會把房子交給他們處置，賣也好，租也好，都能給他們增加一些收益?！?br/>　　其二，以房養(yǎng)老成難以滿足老人精神方面需求。雖然57歲的年紀尚未進入老年，但對上海失獨母親孫慧芬來說，養(yǎng)老是切實的難題。在問及是否會選擇“以房養(yǎng)老”時，她堅決表示不同意，“我們希望政府提供更方便多樣的養(yǎng)老服務(wù)，并給予失獨家庭更多精神關(guān)懷，金錢倒不是**重要的。”孫慧芬告訴，等將來兩口子去世時，會把唯一的房產(chǎn)賣掉，所得錢款全部捐給以自己女兒命名的愛心基金，用于教育事業(yè)。
  　　其三，不動產(chǎn)價值增貶預(yù)期難判，以房養(yǎng)老產(chǎn)品存風險。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)來說，這種對房產(chǎn)進行的“倒按揭”方式也并非常規(guī)業(yè)務(wù)，目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務(wù)規(guī)則可以借鑒，存在諸多不確定性。
  　　以房養(yǎng)老實則是一款商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品，牽涉到保險、銀行等金融機構(gòu)，無規(guī)可依、風險顧慮及業(yè)務(wù)各自為營為**大障礙。住房反向抵押貸款涉及銀行的房產(chǎn)處置權(quán)，而目前銀行處置只能通過法院拍賣渠道解決，銀行自身沒有這個處置能力。
  　　另有金融業(yè)人士認為，中國房屋產(chǎn)權(quán)70年，是“倒按揭”的**大障礙，也是與國外政策環(huán)境**大差異。如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是未知風險。
  　　其四，按揭期限也難以確定。不同于傳統(tǒng)房產(chǎn)按揭合同中對還款期限所作的明確規(guī)定，由于人的壽命難以預(yù)期，“倒按揭”的期限無法事先確定，每月金融機構(gòu)提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準確計算。
  　　泰康人壽上海分公司相關(guān)負責人認為，根據(jù)“以房養(yǎng)老”的方案，老人投保后，保險公司是逐月支付費用給老人直至去世，老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。但人的壽命是不能預(yù)知的，支付的年限以及每月支付額將成為保險公司與老人的“博弈點”。若保險公司預(yù)測老人壽命較長，每月支付金額就會較少，一旦老人過快辭世，容易引發(fā)家屬與保險公司對房屋剩余價值的爭論。
  　　政策如何且行且完善？
  　　受訪者普遍肯定養(yǎng)老產(chǎn)品的多樣性，并希望政策和產(chǎn)品設(shè)計更加完善，充分保障老年人的權(quán)益?！耙环矫?，今后的老年人對生活品質(zhì)的要求會越來越高；另一方面，家庭結(jié)構(gòu)越來越小，獨生子女多，也會有更多的房子被閑置，老人也沒必要‘守著金飯碗討飯’，會有更多人接受‘以房養(yǎng)老’等養(yǎng)老方式。”一位退休學(xué)者表示。
  　　與此同時，很多老年人對以房養(yǎng)老存在顧慮：政策是否已經(jīng)設(shè)計好？監(jiān)管能不能到位？老人領(lǐng)取養(yǎng)老金會不會有風險？給吃定心丸，還需且行且完善。
  　　幸福人壽監(jiān)事會主席孟曉蘇坦言，通過試點發(fā)現(xiàn)很多問題需要解決，比如共有產(chǎn)權(quán)要參與以房養(yǎng)老該如何處理，同時還需要一些政策扶持，比如免除入保房屋產(chǎn)權(quán)證增名稅費；減免保險企業(yè)在反向抵押保險業(yè)務(wù)上的所得稅；免除入保房產(chǎn)的房產(chǎn)稅；加強對老人補貼方面的政策支持，比如建立長壽保戶政府補貼制度，分擔由反向抵押加大的“長壽風險”。
  　　哈爾濱商業(yè)大學(xué)金融學(xué)院金融工程研究所所長田立表示，發(fā)達國家的成熟經(jīng)驗基于其具備完善的金融貸款、擔保機構(gòu)、資產(chǎn)評估等機構(gòu)，以及完善健全的個人信用系統(tǒng)。而在這些方面，國內(nèi)仍需要不斷加強和完善?！耙苑筐B(yǎng)老”在實施過程中涉及到很多方面，比如房屋的評估、老人壽命的計算以及房產(chǎn)貶值、資金流動性等問題，單獨一家銀行不可能承擔。“這些環(huán)節(jié)中哪一個出錯，都會造成嚴重后果，如果沒有相應(yīng)的配套機制，銀行很難在住房消費信貸市場上提供配合。”在采訪多家房地產(chǎn)評估公司時，得到的回復(fù)多是“沒有開展這項業(yè)務(wù)”。
  　　中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政建議，政府應(yīng)當搭建房產(chǎn)評估、政策咨詢、糾紛仲裁等機制，對于出現(xiàn)房價波動，引入由政府主導(dǎo)的保險機構(gòu)或市場化保險公司來分擔風險。在發(fā)達國家，特別是對房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)，有中立的權(quán)威專業(yè)評估機構(gòu)負責房屋價值的評估，既能照顧到老人的利益，也能保證金融機構(gòu)的合理收益。
  　　采訪發(fā)現(xiàn)，公眾依然有個困惑，就是房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后，現(xiàn)行法律規(guī)定可以續(xù)期，但續(xù)期是否需要補交款，交多少都尚未明確。從防范金融風險和提高金融機構(gòu)參與的積極性角度出發(fā)，70年產(chǎn)權(quán)到期后的確權(quán)十分必要。對金融機構(gòu)而言，當老人年邁將房產(chǎn)抵押時，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，一旦房價波動下行，保險公司或銀行的給付能力有限，風險也較大。如果再發(fā)生國有土地使用權(quán)依法提前收回，根據(jù)“房隨地走”的原則，建造在土地上的房屋不屬于個人，那么雙方當事人都會受到很大損失。一旦鋪開試點，那么參與的金融和保險機構(gòu)就存在按揭到期后大量不被贖回的房產(chǎn)的處置問題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:18
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  一個房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但一個房子里，大部分硬件的使用壽命，卻可能不過10年。比如電梯，比如空調(diào)，比如單元門。不斷翻新，是將房子居住壽命**大化的必須路徑。但對業(yè)主來說，這是一個繁瑣而惱人的工程。在“房住不炒”的定位下，消費者對于房子的使用感愈發(fā)看重，產(chǎn)品品牌之外的服務(wù)品牌日趨重要。能為業(yè)主帶來多少，與能吸引多少新業(yè)主，這二者之間的正相關(guān)關(guān)系，正在被越來越多開發(fā)商所意識到?！凹覉@成長計劃”，是孔雀城服務(wù)品牌的一次“質(zhì)的升級”?；貧w居住屬性后 服務(wù)成為企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整關(guān)鍵“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話從去年底的中央經(jīng)濟工作會議開始，就不斷被提起。十九大報告里，這一定位繼續(xù)被強調(diào)提出?？梢砸姷玫氖?，政策正在自上而下地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)去除投資屬性，回歸居住屬性。何謂居住屬性？即是滿足自我居住功能。而這個居住功能，隨著人們物質(zhì)與精神水平的提升，已不僅僅只是一個安身之處而已，除了日常起居使用外，這個載體還已成為會客、娛樂享受、工作、學(xué)習等一系列功能的發(fā)生地。需求引導(dǎo)下，這個空間里所能做的“加法”也在越來越多。管家服務(wù)、智能家居、綠色住宅、健康跑道、智慧社區(qū)…這些新有名詞，在這幾年里，幾乎成為了新建品質(zhì)樓盤的標配。今年以來，有融創(chuàng)提出要專注“美好生活”人居升級，有星河灣發(fā)布“優(yōu)質(zhì)生活七星戰(zhàn)略”，這些不謀而合的動向，都暗示著行業(yè)已普遍意識到“軟實力”對房屋資產(chǎn)價值所產(chǎn)生的影響。此外，越來越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自己旗下物業(yè)公司分拆上市的行為，也代表著圍繞居住所提供的配套服務(wù)，已經(jīng)成為企業(yè)的戰(zhàn)略重點，它關(guān)乎口碑，也關(guān)乎資本?？兹赋菃印凹覉@成長計劃” 對“三方”負責行業(yè)屬性的變化，推著房地產(chǎn)開發(fā)商身份的轉(zhuǎn)變和思維的轉(zhuǎn)變。在孔雀城看來，相比做一名開發(fā)商，“回歸居住屬性”后的房地產(chǎn)企業(yè)，更重的責任，在于如何做好一名“服務(wù)商”。但這份服務(wù)的踐行，不是只著眼于“房住不炒”提出后的新項目，反而，很大一部分的服務(wù)，是要針對老項目——自建立以來的14年里，孔雀城已服務(wù)了18萬業(yè)主。對孔雀城來說，這些已入住的老業(yè)主的維護，更需要竭心盡力。今年11月，孔雀城啟動“家園成長計劃”——通過前期收集常住業(yè)主的意見和建議，結(jié)合實際情況擬定提升方案，將針對大廠、香河、廊坊、固安、懷來，環(huán)京5大區(qū)域、78個項目、11大類、278項改造和更新。據(jù)了解，“家園成長計劃”行動涉及墻體及景觀、車庫、電梯、單元門、園區(qū)綠化、小區(qū)活動設(shè)施等一系列改造工程。具體包括墻體及景觀改造將修復(fù)受損墻體；美化入戶大堂，從內(nèi)到外提升觀感；針對不同小區(qū)的景觀狀態(tài)，將通過栽種樹木、移植草皮等多種方式進行改造；針對地下車庫系列問題進行改造升級；對電梯進行專項整改升級；對部分老小區(qū)的單元門進行更換、升級；對園區(qū)綠化，包括草坪、苗木進行專項維護、更換，提升小區(qū)整體形象；將老化的兒童滑梯、秋千、搖搖樂等更換為**新的活動設(shè)施；更換地庫雨棚、加裝充電樁等安全設(shè)施、維護升級消防設(shè)施。孔雀城方面透露，公司會成立專項工作小組，施工過程管控，保證施工質(zhì)量，從原材料進行把控，技術(shù)先行。全部改造更新計劃完成預(yù)計將花費2.2億元，均為公司自有資金投入。當規(guī)模成為行業(yè)企業(yè)競相追逐的評判標準，不免有企業(yè)只記掛住“規(guī)模第一”的口號。但除了業(yè)績規(guī)模之外，社會責任與對業(yè)主的企業(yè)責任，也需要與行業(yè)標桿地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家園成長計劃”的提出，不僅是集團服務(wù)品牌的升級，更由于孔雀城深耕環(huán)京，決定了孔雀城需要間接承載城市的疏解功能，“家園成長計劃”的實施，也將成為“京津冀”區(qū)域房企的一個標桿典范。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:35:16

相關(guān)問題

• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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• 問 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房
  答

  本以為開發(fā)商是房地產(chǎn)的主導(dǎo)，其實銀行才是左右整個樓市的一股巨大的力量。先說說眼前，建行存房政策，工商銀行延長房貸年限及貸款人年齡，以及央行降準，這三大事件就足以讓整個樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？ 一、銀行是開發(fā)商的財神爺 再牛的開發(fā)商，也有資金周轉(zhuǎn)困難的時候，開發(fā)商跟銀行之間的關(guān)系惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導(dǎo)。他們的關(guān)系越好，樓市也就發(fā)展越迅速，一旦他們的關(guān)系鬧僵了，可謂雙雙不利。 從去年開始，銀監(jiān)局認識到問題的嚴重性，開始嚴查銀行違規(guī)為開發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開發(fā)商聽了貸，整個樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對開發(fā)商置之不理，恐怕著急的不只是開發(fā)商吧。 二、銀行是購房者的蹺蹺板 阿基米德說，給我一個支點，可以撬動整個地球。炒房者說，給我一個支點，我可以撬動整個樓市。這個支點就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調(diào)控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對于多少購房者來說，購房夢差一點破碎。一旦真的停了房貸，后果是什么？樓市會是怎么樣子，你敢想象嗎？ 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言，政府部門成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設(shè)，沒有銀行貸款，棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來的開發(fā)商、企業(yè)，也是以豐厚的貸款條件吸引而來。 樓市的發(fā)展離不開銀行，同樣，銀行不是慈善機構(gòu)，他們不會做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關(guān)，究竟是銀行牽著房產(chǎn)的鼻子走，還是房產(chǎn)牽著銀行資的鼻子走，我們一時也分不清了。

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• 問 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)?頤景園怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  青島頤景園在嶗山區(qū)，南門靠海。

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• 問 淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房投機“緊箍咒”，申購比例回歸理性
  答

  "“當前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近。”近日 平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段。“從企業(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢。”在此背景下，各類金融機構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內(nèi)，大的經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋觯康禺a(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購融資、銀團貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設(shè)有27家分部機構(gòu)深耕當?shù)厥袌觥ｉT的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達到89億元。郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式風險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風險控制也是金融機構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
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  為適應(yīng)首都經(jīng)濟社會展開，進一步加強房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進一步落實<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓(xùn)內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會3場，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個征期各項義務(wù)的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補錄義務(wù)。稅政科室專門對各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會，細致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協(xié)助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。

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