淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房在閑魚(yú)等處大肆兜售謊稱永久產(chǎn)權(quán)可續(xù)期

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• 157****5730

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  這段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題備受關(guān)注。在杭州，一條限購(gòu)令，五千追隨者，限購(gòu)實(shí)施前一天簽約5105套房產(chǎn)；在上海，為了獲得更低的**和契稅，不少市民排隊(duì)假離婚；在北京，一家上市公司通過(guò)出售兩套學(xué)區(qū)房來(lái)續(xù)命保殼……全國(guó)大中城市這一輪房?jī)r(jià)風(fēng)云，制造出新一輪樓市熱潮，也在眾人心中卷起波瀾。
  
  　　面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，有人冷眼旁觀，有人莫名恐慌，有人猶豫觀望，有人則不惜借高利貸湊**，房?jī)r(jià)就像一面多棱鏡，映照著不同社會(huì)群體的多樣選擇?？焖俪擎?zhèn)化的推動(dòng)，上漲預(yù)期的助力，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，可能存在的金融風(fēng)險(xiǎn)……經(jīng)濟(jì)學(xué)的專(zhuān)業(yè)分析，從各個(gè)角度展現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜。高企的房?jī)r(jià)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響還有待觀察，但對(duì)社會(huì)心態(tài)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。
  　　早在

  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:01
• 158****2365

  **近三年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展作為下一年的重點(diǎn)工作之一。2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，2016年提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。 工作任務(wù)的調(diào)整，實(shí)際上映射了市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了一輪去庫(kù)存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，各地也根據(jù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。隨著房地產(chǎn)庫(kù)存降至近三年來(lái)新低，市場(chǎng)調(diào)控初步收到效果，工作重心自然要向加強(qiáng)供給和完善長(zhǎng)效機(jī)制偏移。 今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在這兩方面都做了安排。一方面，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。另一方面，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。 對(duì)于租賃市場(chǎng)，這幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議雖然都有涉及，但直到今年才獲得了更多的政策支持。先是九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，而后國(guó)土部、住建部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。據(jù)悉，未來(lái)北上廣租賃用地計(jì)劃供應(yīng)面積將達(dá)3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。隨著更多支持政策出臺(tái)，租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體和保障渠道將更為多元。 本次會(huì)議還直面租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)，首次提到長(zhǎng)期租賃。我國(guó)的租賃市場(chǎng)之所以遲遲難以發(fā)展，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應(yīng)的社會(huì)公共服務(wù)、穩(wěn)定居住權(quán)利以及財(cái)富增值效應(yīng)，因此短租成為租賃市場(chǎng)主流。今年以來(lái)，中央及地方多次提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，本次會(huì)議也強(qiáng)調(diào)保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)這一問(wèn)題有望加快解決。 至于房地產(chǎn)調(diào)控，此前住建部、國(guó)土部和人民銀行在武漢召開(kāi)的部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，已經(jīng)傳遞出“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”的信息，此次又在中央層面得到確認(rèn)，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持偏緊態(tài)勢(shì)。同時(shí)在分清中央和地方事權(quán)的基礎(chǔ)上實(shí)行差別化調(diào)控，繼續(xù)為長(zhǎng)效機(jī)制的完善爭(zhēng)取時(shí)間。從會(huì)議未提及房地產(chǎn)稅來(lái)看，這一稅種的推出可能還需要時(shí)間。 值得關(guān)注的是，會(huì)議在部署三大攻堅(jiān)戰(zhàn)時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)是防控金融風(fēng)險(xiǎn)，提出“要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。金融和房地產(chǎn)之間的鏈條已經(jīng)引起中央的高度關(guān)注，預(yù)示著金融監(jiān)管未來(lái)將繼續(xù)保持壓力，防止資金過(guò)度流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。 總而言之，此次會(huì)議圍繞十九大提出的“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，從發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和完善長(zhǎng)效機(jī)制兩個(gè)方面進(jìn)行了具體部署，這兩項(xiàng)工作都需要“慢工出細(xì)活”。因此，相比于2016年轟轟烈烈的去庫(kù)存和2017年風(fēng)風(fēng)火火的加調(diào)控，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平靜的發(fā)展年份。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:57
• 146****1983

  "40年產(chǎn)權(quán)公寓究竟能不能買(mǎi)？它具有哪些優(yōu)勢(shì)？在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中又要注意哪些方面？
  
  首先我們應(yīng)注意40年，50年和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別。
  
  正如圖所示，40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的房屋只是產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)不同，但是都是有獨(dú)立房本的大產(chǎn)權(quán)房。
  
  細(xì)致區(qū)分一下這三種業(yè)態(tài)，主要是：
  
  第一，價(jià)格不同。因?yàn)槿叩耐恋貙傩圆灰粯?，拿地成本也不一致，一般?lái)說(shuō)，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上也是由低到高。同區(qū)域的房子，40年和50年會(huì)是70年產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的70%—80%左右，所以價(jià)格確實(shí)也是前兩者的優(yōu)勢(shì)。
  
  第二，70年住宅因?yàn)槭亲≌瑢傩?，所以它可以落戶，同時(shí)根據(jù)房子所在區(qū)域進(jìn)行劃片入學(xué)。而40年和50年因?yàn)槭巧虡I(yè)辦公屬性，所以不能落戶，自然也不能讓小孩入學(xué)。
  
  第三，生活成本不同。70年住宅水電費(fèi)是民水民電，同時(shí)燃?xì)馊霊?，生活成本低，做飯方便；?0年和50年產(chǎn)權(quán)都是商水商電，而且基本上都不通燃?xì)猓?dāng)然有一部分開(kāi)發(fā)商私自改造，給房屋通燃?xì)?，使其“居住”屬性提升。但總的?lái)講，大多數(shù)還是商水商電無(wú)燃?xì)?，生活成本高，且便捷度低?br/>
  第四，風(fēng)險(xiǎn)性不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)和完全符合規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)，以及我國(guó)在70年產(chǎn)權(quán)住宅方面法律法規(guī)的完備性，70年住宅基本上不存在風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)年限到期之后如果不涉及拆遷，土地年限自動(dòng)續(xù)期。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:54
• 144****6158

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  　從去年7月至今，太原市對(duì)無(wú)證樓盤(pán)、證件不齊全樓盤(pán)、小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的打擊力度一浪高過(guò)一浪。近日，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)再次通過(guò)各類(lèi)媒體發(fā)布公告，在從嚴(yán)排查違規(guī)預(yù)（銷(xiāo)）售項(xiàng)目的同時(shí)，提醒廣大購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)證件不齊全的房子，否則損失將很難挽回。
  　新的市場(chǎng)“緊箍咒”再次來(lái)臨，對(duì)于一些仍在地下頂風(fēng)銷(xiāo)售的無(wú)證樓盤(pán)，更是無(wú)所遁形；對(duì)于目前在售的有證樓盤(pán)，其銷(xiāo)售行為也越來(lái)越規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士表示，除了政府監(jiān)管，廣大購(gòu)房者也應(yīng)提高自身素質(zhì)和意識(shí)，不買(mǎi)無(wú)證房，這樣違規(guī)銷(xiāo)售行為才能徹底從市場(chǎng)上消失——
  　嚴(yán)查來(lái)襲市場(chǎng)再臨強(qiáng)壓整頓
  　一年多來(lái)，太原市連續(xù)開(kāi)展了多次針對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的集中整頓，查封了一批違法違規(guī)銷(xiāo)售場(chǎng)所，查處和公示了一批違法違規(guī)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，在社會(huì)上引起反響。在接受本報(bào)采訪時(shí)，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)許日飛表示，主要還是國(guó)有土地上的無(wú)證房，還有集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，從去年7月到現(xiàn)在，他們已經(jīng)查了上百家違規(guī)銷(xiāo)售樓盤(pán)的售樓部，肅清了房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，替不少購(gòu)房者挽回了經(jīng)濟(jì)損失。
  　許日飛說(shuō)，“監(jiān)察隊(duì)的工作人員分為兩隊(duì)，每天都在六城區(qū)摸查。這次檢查力度為近年來(lái)**大的，為了防止內(nèi)部人員給不法開(kāi)發(fā)商‘走后門(mén)’，隊(duì)里經(jīng)常安排對(duì)調(diào)檢查，去年調(diào)換**頻繁時(shí)兩個(gè)月就換一次隊(duì)成員，不給違規(guī)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)?！?br/>　雖成效顯著，但太原市政府仍將加大力度繼續(xù)整頓，徹底根治房地產(chǎn)市場(chǎng)在秩序方面的陳年頑疾。了解到，從本月起，太原還將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等違法違規(guī)行為的查處力度，對(duì)未取得合法預(yù)（銷(xiāo)）售手續(xù)對(duì)外銷(xiāo)售商品房的行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違反相關(guān)法律法規(guī)等的行為，依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
  　查處的內(nèi)容包括：嚴(yán)禁未取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、收取定金、預(yù)訂款、吸納會(huì)員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷(xiāo)售商品房。同時(shí)，嚴(yán)格禁止以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)名義向社會(huì)出售小產(chǎn)權(quán)房?！耙陨蟽煞N是**常見(jiàn)的違規(guī)銷(xiāo)售行為，也是這次所要嚴(yán)打的?！毕嚓P(guān)工作人員介紹。
  　此外，還有幾種行為是嚴(yán)厲禁止的，例如嚴(yán)禁組織黨政機(jī)關(guān)、群團(tuán)組織等單位團(tuán)購(gòu)不符合預(yù)售條件的項(xiàng)目；嚴(yán)禁返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房；嚴(yán)禁分割拆零銷(xiāo)售商品住宅；嚴(yán)禁委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房；嚴(yán)禁打著保障性住房旗號(hào)銷(xiāo)售非保障性住房。
  　來(lái)源：山西晚報(bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:51
• 136****5951

  "房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價(jià)從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權(quán)，當(dāng)房東要出售該房子時(shí)，租客還可享有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。亮點(diǎn)一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明的復(fù)印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。合同正式文本中，明確了對(duì)出租房的一些要求，如甲方出租房屋應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過(guò)3個(gè)月租金。亮點(diǎn)二：租房者享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購(gòu)買(mǎi)權(quán)。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權(quán)，如果房東想賣(mài)房，而租客又愿意以同等條件、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過(guò)兩部門(mén)網(wǎng)站下載使用，也可通過(guò)佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強(qiáng)制文本，佛山市要求各區(qū)相應(yīng)部門(mén)應(yīng)做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導(dǎo)當(dāng)事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要指導(dǎo)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)使用合同示范文本。合同當(dāng)事人使用上述合同示范文本時(shí)，不得擅自修改。讓剛需購(gòu)房者享更多保障**近一段時(shí)間來(lái)，對(duì)于“居者有其屋”，傳來(lái)眾多利好的消息。在近期舉行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確了將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。同時(shí)，將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,明年將針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。隨著政策的明朗，未來(lái)剛需購(gòu)房者將迎來(lái)新的利好。諸如設(shè)置高**門(mén)檻、拒絕公積金等亂象，將會(huì)受到嚴(yán)懲。其中，與剛需購(gòu)房者息息相關(guān)的“拒絕使用公積金”問(wèn)題，近日迎來(lái)了喜人的消息。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門(mén)近日發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，必須提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。隨著“房子用來(lái)住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權(quán)益保障舉措出臺(tái)，但仍有可為。以金融政策為例，在當(dāng)下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺(tái)“減輕首套剛需負(fù)擔(dān)”的金融等配套政策，為剛需購(gòu)房者降低**門(mén)檻、減輕利息負(fù)擔(dān)。同樣，而對(duì)于暫時(shí)不買(mǎi)房的人而言，應(yīng)加快通過(guò)法律法規(guī)的完善，為租房者營(yíng)造一個(gè)更加公平和擁有更多權(quán)益保障的租住環(huán)境。讓每一個(gè)人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)?淀山湖花園怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
  答

  規(guī)定是，業(yè)主收房子90天以內(nèi)，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購(gòu)房合同，買(mǎi)房票據(jù)，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明就可以辦理你的房產(chǎn)證。房管部門(mén)受理你的申請(qǐng)后，手續(xù)齊全，7-15個(gè)工作日可以領(lǐng)取房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房投機(jī)“緊箍咒”，申購(gòu)比例回歸理性
  答

  "“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大突出特點(diǎn)是各級(jí)城市嚴(yán)重分化和土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購(gòu)與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時(shí)代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬(wàn)億元，16年間增長(zhǎng)了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購(gòu)中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國(guó)及萊蒙國(guó)際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國(guó)以43.9億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于河北燕郊、上海等地的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對(duì)上市公司 嘉凱城 的要約收購(gòu)，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)及未來(lái)趨勢(shì)即是城市的前景、發(fā)展速度、市場(chǎng)規(guī)模都進(jìn)入分化階段?！皬钠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，集中度的上升以及企業(yè)利潤(rùn)的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個(gè)角度看，接下來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購(gòu)將會(huì)成為一種趨勢(shì)?！痹诖吮尘跋?，各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對(duì)銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛?lái)一段時(shí)間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說(shuō)比以前更多，而且成本更低。對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過(guò)，對(duì)于銷(xiāo)售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來(lái)兜底的。”劉湣棠指出，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時(shí)孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購(gòu)整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一變化將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來(lái)隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整合并購(gòu)不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購(gòu)融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開(kāi)始推行事業(yè)部制改革，三年來(lái)，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過(guò)3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國(guó)重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、專(zhuān)門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專(zhuān)業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開(kāi)發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、債券承銷(xiāo)、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱，過(guò)去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過(guò)1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過(guò)1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級(jí)市場(chǎng)投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對(duì)地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類(lèi)似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢(shì)以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問(wèn) 淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)?淀山湖花園c區(qū)，什么時(shí)侯有房產(chǎn)證
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  產(chǎn)證一般在交房后90個(gè)工作日就能下來(lái)，花點(diǎn)錢(qián)辦個(gè)加急會(huì)更快點(diǎn)。昆山快速落戶無(wú)學(xué)歷、無(wú)社保、無(wú)房產(chǎn)4—6個(gè)月均可快速落戶。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)
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  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限的，小產(chǎn)權(quán)房一般只具備有房屋的使用權(quán)，因?yàn)椴痪邆溆兴挟a(chǎn)權(quán)，也就不允許上市交易和買(mǎi)賣(mài)，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是在集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，本來(lái)就不允許賣(mài)給集體之外的人員，也就不建議大多數(shù)的城市人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的利弊：1、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)主要就是價(jià)格便宜一些，沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房，又想要擁有自己房產(chǎn)的人，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)不夠清晰，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)了之后，也無(wú)法從法律層面上證明權(quán)屬關(guān)系，所以買(mǎi)來(lái)只能夠居住，不能夠用來(lái)抵押貸款，也無(wú)法按照正常的流程交易買(mǎi)賣(mài)，特別是小產(chǎn)權(quán)房不能夠落戶，一旦遇到有拆遷的問(wèn)題也無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償款。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)？
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  那要看你的土地證規(guī)定所有權(quán)是多少年,一般是70年,如果不超出所有權(quán)年限的話,是可以買(mǎi)的。如果想將來(lái)買(mǎi)賣(mài)和補(bǔ)償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時(shí)候都可以拿去買(mǎi)賣(mài)。所以這個(gè)才是主要的。如果單單過(guò)渡自住的話就無(wú)所謂了吧,我這小產(chǎn)權(quán)房有合同,將來(lái)國(guó)家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺(jué)也滿放心的。感覺(jué)你這種算是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。適合自住和出租。合同清楚也沒(méi)什么問(wèn)題的吧,也同樣可以買(mǎi)賣(mài)的。

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