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中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

135****8649 | 2019-11-25 06:30:18

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  • 156****1824

    上周末，有關(guān)環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的朋友圈。而實(shí)際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調(diào)控政策等風(fēng)來的窗口期，不排除有些項(xiàng)目正在利用“熱銷”來點(diǎn)燃樓市虛火。 營(yíng)銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動(dòng)作，也令不少業(yè)內(nèi)人士看出了花式營(yíng)銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營(yíng)銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項(xiàng)目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時(shí)一起支付，“由于車位價(jià)格上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目整體價(jià)格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會(huì)采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場(chǎng)關(guān)注。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點(diǎn)，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢(shì)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預(yù)計(jì)2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排卡場(chǎng)面失控，武警120救護(hù)車出動(dòng)”、“武清某項(xiàng)目停止排卡!香河某項(xiàng)目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房?jī)r(jià)成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調(diào)查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個(gè)項(xiàng)目表示目前正在停止排號(hào)。“無房可買”、“項(xiàng)目醞釀漲價(jià)”等有關(guān)環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實(shí)際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對(duì)于其未來市場(chǎng)都會(huì)有影響。 不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實(shí)際上與市場(chǎng)上流傳的樓市調(diào)控收緊傳聞?dòng)嘘P(guān)?！芭R近兩會(huì)的這段時(shí)間往往是市場(chǎng)政策真空期。特別是今年市場(chǎng)對(duì)于3、4月份收緊樓市調(diào)控的預(yù)期尤其強(qiáng)烈，因此不少購(gòu)房者更是計(jì)劃趕在政策出臺(tái)前在熱點(diǎn)區(qū)域投資”。 調(diào)控預(yù)期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策，通過購(gòu)房資格和信貸政策來調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘谐山粺岫?，但?shí)際上，環(huán)北京多個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)格則在暗自上行。 以廊坊為例，當(dāng)?shù)貥潜P的單價(jià)目前大多在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米之間。據(jù)當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時(shí)投資需求占到七成。 不過在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應(yīng)日益緊缺這一現(xiàn)實(shí)造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地計(jì)劃供地量?jī)H為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點(diǎn)。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在環(huán)京購(gòu)房需求中，有相當(dāng)一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調(diào)控政策保持一個(gè)相對(duì)嚴(yán)格的狀態(tài)，市場(chǎng)很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導(dǎo)致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。 在當(dāng)前樓市政策收緊的背景下，針對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，各地也在出臺(tái)調(diào)整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺(tái)限購(gòu)政策，遏制大量投資投機(jī)需求涌入。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調(diào)控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機(jī)熱門區(qū)域樓市進(jìn)一步收緊的信號(hào)，整個(gè)環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從京津冀的長(zhǎng)期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實(shí)擁有長(zhǎng)期利好。但對(duì)于房企打出的各類概念和營(yíng)銷方法，建議購(gòu)房者理性分辨。

    查看全文↓ 2019-11-25 07:00:31
  • 145****9826

    8月30日，北京市海淀區(qū)**大的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——永靚家園開始申購(gòu)登記。根據(jù)此前發(fā)布的公告，購(gòu)房人可在網(wǎng)上申購(gòu)該項(xiàng)目共計(jì)2141套房源。值得一提的是，此次申購(gòu)與以往項(xiàng)目**大的不同是，沒有把供給非京籍房源數(shù)量“一刀切”地劃定為30%。 根據(jù)公開信息，該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總套數(shù)2141套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)37800元/建筑平方米。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)持有30%份額。 值得注意的是，按照《北京市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》的要求，未來5年北京新供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施以來，北京各區(qū)在各項(xiàng)目申購(gòu)公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項(xiàng)目并沒有延續(xù)30%的房源專配“非京籍”要求。 據(jù)了解，此前北京多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目非京籍房源并未能如計(jì)劃全部配售。比如，密云首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目首創(chuàng)悅欣嘉園啟動(dòng)選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目天潤(rùn)和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但**終通過資格審查的只有18戶。 業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，永靚家園項(xiàng)目開通網(wǎng)申時(shí)，不再提前確定項(xiàng)目房源配售比例，而是結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。這意味著北京共有產(chǎn)權(quán)房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區(qū)、各項(xiàng)目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項(xiàng)目實(shí)際情況確定。 據(jù)了解，該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將申購(gòu)家庭分為兩組。第一組是海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，此組不設(shè)優(yōu)先組；第二組是在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭，此組設(shè)優(yōu)先組和普通組。 其中，優(yōu)先組為在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非北京戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。進(jìn)入優(yōu)先組須擁有國(guó)家承認(rèn)的碩士及以上學(xué)歷學(xué)位證書，并在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭。 申購(gòu)結(jié)束后，將對(duì)申購(gòu)家庭的購(gòu)房資格實(shí)行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號(hào)、選房。申購(gòu)家庭符合在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭優(yōu)先組認(rèn)定條件的，申購(gòu)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)提交審核認(rèn)定材料，未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號(hào)、選房。

    查看全文↓ 2019-11-25 07:00:28
  • 134****7197

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    3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價(jià)格20%賠償買家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認(rèn)為可能成為法院處理該類案件的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
    房屋市場(chǎng)價(jià)飆漲 賣家要求解約
    涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)。
    合同成交當(dāng)日，買家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。4月20日，銀行出具貸款承諾書。
    然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)入4月，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合同簽訂之日的價(jià)格。代理此案的周爭(zhēng)鋒律師介紹說，根據(jù)今年6月第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估，該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)到了280萬(wàn)。
    4月22日，賣家發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及在交樓前解除合同。
    5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。
    由于該房產(chǎn)存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過戶的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價(jià)的20%來承擔(dān)違約責(zé)任，賣家被判返還10萬(wàn)元定金，賠償違約金44萬(wàn)元。同時(shí)案件中4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由違約方承擔(dān)。
    頂格判賠或成風(fēng)向標(biāo)
    深圳多名房地產(chǎn)律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價(jià)格的20%。但在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于違約金賠償比例具有自由裁量權(quán)，通常比例在成交價(jià)的10%，多的時(shí)候到15%，極少能到20%。
    而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買家還組團(tuán)前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣家的違約成本。
    周爭(zhēng)鋒介紹說，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認(rèn)為，龍崗法院對(duì)于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
    此案為何頂格判賠，周爭(zhēng)鋒認(rèn)為原因之一是賣家違約性質(zhì)較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買家要求賣家配合解除資金監(jiān)管。如果賣家不配合，這49萬(wàn)元將凍結(jié)長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，買家會(huì)遭受更大損失。但賣家一直不愿意配合，并以此要挾買家，希望買家接受雙倍違約金調(diào)解結(jié)案，性質(zhì)較為惡劣。
    (來源: 南方都市報(bào))



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    查看全文↓ 2019-11-25 07:00:25

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    "一直以來,總有朋友問小編,應(yīng)不應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房?總結(jié)起來,他們想買小產(chǎn)權(quán)房的原因,大概可歸納為三點(diǎn):1、沒有購(gòu)房資格;2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房?jī)r(jià)格便宜得多;3、寄望未來拆遷,能獲得大筆賠償金額。什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,所以叫做""鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"",又叫""小產(chǎn)權(quán)""。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型?1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個(gè)是**常見的)2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房:在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱""軍產(chǎn)房""4、部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易,該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無效。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)?相對(duì)于""大產(chǎn)權(quán)房"",小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)還是十分明顯的:1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn),一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū),本身土地價(jià)值較低。**重要的一點(diǎn)是,無須繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi),于是土地建設(shè)成本極低。2、產(chǎn)權(quán)不完整:國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。既無法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來說,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。3、不合法性:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上,與國(guó)家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。4、法律風(fēng)險(xiǎn)大:小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購(gòu)房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)獲得的所謂房屋""所有權(quán)""不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗?huì)受到較大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。小產(chǎn)權(quán)房的**新政策根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán),村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定,""對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過'村改居'等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權(quán)房'等違法用地,不得登記發(fā)證。""無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風(fēng)險(xiǎn),大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。若是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間互相轉(zhuǎn)讓,也應(yīng)該給自己敲響一個(gè)警鐘,避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。"

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    前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場(chǎng)的過熱成交未來將會(huì)被抑制。 近日，多個(gè)城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計(jì)劃。全國(guó)范圍土地市場(chǎng)在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個(gè)月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國(guó)土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺(tái)的經(jīng)營(yíng)用地，面積共約25.06萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)50.73億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場(chǎng)一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計(jì)196畝地塊。3月4日，杭州市國(guó)土資源部門宣布了2017年的土地出讓計(jì)劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國(guó)范圍來看，武漢、合肥、南京等13個(gè)城市今年前兩個(gè)月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價(jià)率看，相比2016年，大部分城市平均溢價(jià)率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場(chǎng)雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場(chǎng)來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點(diǎn)區(qū)域，部分熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。此外，這四個(gè)城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對(duì)熱點(diǎn)城市熱門地塊的爭(zhēng)搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價(jià)依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！? 在張大偉看來，市場(chǎng)的過熱成交未來將會(huì)被抑制?！坝捎谛刨J收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地未來很可能面臨入市難題;此外，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房?jī)r(jià)未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場(chǎng)也將失去上漲動(dòng)力?！? 3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大年，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%，商品房銷售額達(dá)11.76萬(wàn)億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄?！?017年肯定無法超越這個(gè)歷史高度，市場(chǎng)將有所調(diào)整。今年整體市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會(huì)比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購(gòu)的機(jī)會(huì)也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動(dòng)滿足市場(chǎng)供應(yīng)，化解供需矛盾。”

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    一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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    2016年，中國(guó)樓市走過了驚心動(dòng)魄的一年。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。“長(zhǎng)效機(jī)制”成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要目標(biāo)和落腳點(diǎn)。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的要求，也得到了相關(guān)部委的響應(yīng)。國(guó)家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。 然而“長(zhǎng)效機(jī)制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制牽一發(fā)而動(dòng)全身，涉及土地財(cái)政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面，要突破許多困難，協(xié)調(diào)各方的利益，并非只是在房地產(chǎn)市場(chǎng)打轉(zhuǎn)，而是要進(jìn)行全方位的改革。 中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的，個(gè)體與整體目標(biāo)一致的，從而能確保市場(chǎng)穩(wěn)健和住有所居的，市場(chǎng)相關(guān)各方相互關(guān)系與作用機(jī)理。它是由多個(gè)機(jī)制組成的機(jī)制大系統(tǒng)，主要有兩方面：第一，市場(chǎng)機(jī)制，具體包括市場(chǎng)主體間的競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格、供求、風(fēng)險(xiǎn)等機(jī)制，以及市場(chǎng)主體內(nèi)在的激勵(lì)與約束機(jī)制。第二，政府機(jī)制，包括政府對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護(hù)、干預(yù)等機(jī)制，以及政府內(nèi)部的運(yùn)行、激勵(lì)和約束機(jī)制。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來看，下一步應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。 近10年多來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長(zhǎng)模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和奢侈消費(fèi)品。國(guó)務(wù)院研究室司長(zhǎng)唐元對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，分析房?jī)r(jià)亂漲價(jià)的原因，**為核心的是商品房隨意定價(jià)機(jī)制，也就是房產(chǎn)定價(jià)脫離房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機(jī)制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題，必須采取標(biāo)本兼治的思路，從根本原因上入手，采取有針對(duì)性的措施。 唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點(diǎn)，完善房?jī)r(jià)調(diào)控措施，對(duì)新建商品房實(shí)施**高限價(jià)政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機(jī)炒作，加大政府對(duì)商品房?jī)r(jià)的管制力度，對(duì)新建商品房在科學(xué)評(píng)估基礎(chǔ)上，按照成本加合理利潤(rùn)(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價(jià)政策，糾正定價(jià)機(jī)制過度市場(chǎng)化問題。 讓住房回歸居住屬性，基礎(chǔ)性制度改革無疑成為關(guān)鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，基于樓市與地方政府行為和財(cái)政金融關(guān)系之復(fù)雜、利益關(guān)系之深遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)要把革新土地財(cái)政作為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的“牛鼻子”。首先，以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標(biāo)，建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次，應(yīng)當(dāng)建立“先租后買、產(chǎn)權(quán)共有、以租抵供”的新房供應(yīng)機(jī)制，新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計(jì)價(jià)反算租金水平，讓新市民低成本入住。另外，土地出讓凈收入(輔以財(cái)政補(bǔ)貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來建設(shè)醫(yī)院、**等公共服務(wù)設(shè)施，以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制茲事體大，涉及到地方政府土地財(cái)政、土地改革、中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)劃分等事關(guān)改革全局的內(nèi)容，特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心內(nèi)容之一，一旦立法完成并執(zhí)行，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期造成較大影響。由此看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不可能畢其功于一役，決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，以“時(shí)間換空間”，即以居民收入增長(zhǎng)逐漸消化房?jī)r(jià)泡沫，漸次推進(jìn)上述相關(guān)改革和立法，**終建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。 “房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制缺乏清晰的框架和路線、時(shí)間表。”倪鵬飛表示，房產(chǎn)稅和個(gè)人住房信息系統(tǒng)進(jìn)展緩慢，影響長(zhǎng)效機(jī)制的整體建設(shè)進(jìn)程和調(diào)控效果;在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購(gòu)代建等方式進(jìn)行保障房供給的實(shí)施細(xì)節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建上，倪鵬飛建議，開征房產(chǎn)稅和實(shí)施炒房重稅制度，建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機(jī)制;改革并建立公共財(cái)政新體制，形成中央對(duì)地方公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)政投入與人口流動(dòng)正掛鉤，與城市行政級(jí)別及財(cái)政收入倒掛鉤的機(jī)制;健全政府市場(chǎng)管理和內(nèi)部管理行政制度，構(gòu)建政府的運(yùn)行機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制;加快出臺(tái)“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”，構(gòu)建支持“住”強(qiáng)保護(hù)和抑制“炒”硬約束的法律機(jī)制。 “什么時(shí)機(jī)出臺(tái)、分幾年落實(shí)推進(jìn)都需要思考?！?國(guó)務(wù)院參事夏斌強(qiáng)調(diào)，要預(yù)防政策變成口號(hào)。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有了初步頂層設(shè)計(jì)之后，再配合具體措施出臺(tái)，才有希望以逐步糾錯(cuò)的方式來扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期以來形成的以資產(chǎn)市場(chǎng)為主的房市波動(dòng)局面。

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    "不限購(gòu)、價(jià)格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊(cè)等名號(hào)，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)大肆兜售?！?·17”新政之后，各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺(tái)意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字之后，沒想到跳出了1033個(gè)對(duì)應(yīng)房源。這些房源遍及全國(guó)，少則單價(jià)數(shù)千元，多則整套百萬(wàn)元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個(gè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。其中通州**多，一共有26個(gè)，其次是昌平、海淀、朝陽(yáng)等地。在通州的26個(gè)項(xiàng)目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無產(chǎn)權(quán)房，開價(jià)210萬(wàn)元，還不議價(jià)。雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但要價(jià)比通州區(qū)自住房還高。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價(jià)，卻被一句“就這個(gè)價(jià)，一分不刀(砍價(jià)的意思)”給撅了回來。中介“潛伏”交易平臺(tái)非法售房在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個(gè)已經(jīng)被支付寶核實(shí)會(huì)員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個(gè)“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁(yè)面上的實(shí)名認(rèn)證中還對(duì)其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)”、開價(jià)近500萬(wàn)元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽(yáng)光兩居室70年135萬(wàn)出售”的消息。雖然打著“70年”旗號(hào)迷惑人，但只要有購(gòu)房人打電話過去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開始宣揚(yáng)這個(gè)小區(qū)“不限購(gòu)”的特點(diǎn)，說明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁(yè)上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺(tái)監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價(jià)吸引購(gòu)房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對(duì)不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒有被相關(guān)交易平臺(tái)監(jiān)管。以購(gòu)房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時(shí)，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費(fèi)者顯然沒有意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的巨大風(fēng)險(xiǎn)。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會(huì)有任何補(bǔ)償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此，抱著僥幸心態(tài)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。"

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