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上周末，有關環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內和購房者的朋友圈。而實際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調控政策等風來的窗口期，不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動作，也令不少業(yè)內人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時一起支付，“由于車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關注?！眹儡S進表示。 有業(yè)內人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預計2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項目現(xiàn)場排卡場面失控，武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡!香河某項目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個項目表示目前正在停止排號?！盁o房可買”、“項目醞釀漲價”等有關環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對于其未來市場都會有影響。 不過，有業(yè)內人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實際上與市場上流傳的樓市調控收緊傳聞有關?！芭R近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對于3、4月份收緊樓市調控的預期尤其強烈，因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區(qū)域投資”。 調控預期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調整當?shù)貥鞘谐山粺岫龋珜嶋H上，環(huán)北京多個區(qū)域的樓市價格則在暗自上行。 以廊坊為例，當?shù)貥潜P的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據(jù)當?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時投資需求占到七成。 不過在業(yè)內看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應日益緊缺這一現(xiàn)實造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應計劃中，住宅用地計劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點。 亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅認為，在環(huán)京購房需求中，有相當一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調控政策保持一個相對嚴格的狀態(tài)，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉移。 在當前樓市政策收緊的背景下，針對市場現(xiàn)狀，各地也在出臺調整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺限購政策，遏制大量投資投機需求涌入。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機熱門區(qū)域樓市進一步收緊的信號，整個環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴躍進表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實擁有長期利好。但對于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。
全部3個回答>產(chǎn)權到期了要交多少錢？住建部防止小產(chǎn)權房借不動產(chǎn)登記合法化
132****2624 | 2019-11-22 05:24:28
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133****7029
"一直以來,總有朋友問小編,應不應該買小產(chǎn)權房?總結起來,他們想買小產(chǎn)權房的原因,大概可歸納為三點:1、沒有購房資格;2、小產(chǎn)權房比商品房價格便宜得多;3、寄望未來拆遷,能獲得大筆賠償金額。
查看全文↓ 2019-11-22 05:26:57
什么是小產(chǎn)權房?
小產(chǎn)權房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做""鄉(xiāng)產(chǎn)權"",又叫""小產(chǎn)權""。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房有哪些類型?
1、通常意義上的小產(chǎn)權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農(nóng)民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個是**常見的)
2、限制銷售的小產(chǎn)權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權糾紛的不完全產(chǎn)權房。
3、軍產(chǎn)房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱""軍產(chǎn)房""
4、部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。
小產(chǎn)權房的特點?
相對于""大產(chǎn)權房"",小產(chǎn)權房的特點還是十分明顯的:
1、價格優(yōu)勢明顯:
小產(chǎn)權房建設在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對偏遠,一般位于城市郊區(qū)或遠郊區(qū),本身土地價值較低。**重要的一點是,無須繳納國有土地出讓金和相關稅費,于是土地建設成本極低。
2、產(chǎn)權不完整:
國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來說,小產(chǎn)權本質上是無產(chǎn)權。
3、不合法性:
小產(chǎn)權房建設在農(nóng)村集體土地之上,與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利,是不能出讓、轉讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。
4、法律風險大:
小產(chǎn)權房在房屋質量、物業(yè)管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋""所有權""不能正常行使,在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制,相關權益難以得到保障。
小產(chǎn)權房的**新政策
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權,村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定,""對于借戶籍制度改革或擅自通過'村改居'等方式非法將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權房'等違法用地,不得登記發(fā)證。""
無論是宅基地轉讓還是小產(chǎn)權房買賣都具有較大法律風險,大家務必謹慎對待。若是集體經(jīng)濟組織內成員間互相轉讓,也應該給自己敲響一個警鐘,避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經(jīng)濟損失。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:26:54
? ? ? 中新網(wǎng)客戶端北京9月13日電( 邱宇)共有產(chǎn)權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權，從而降低了購房者的支付價格?！ 〗刂聊壳埃延斜本?、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關指導意見，公開征求意見。 注意到，關于“共有產(chǎn)權房能否轉為普通商品房”，各地政策有所不同?！ V東擬規(guī)定10年后可轉商品房 3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權住房政策，試點時限為1年?！ ?月11日，廣東發(fā)布的《關于推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》??！ 皬V東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權房轉為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說?！ ≡趯傩赞D變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權房的不動產(chǎn)權證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權房就能變更為商品房?！ ∧暇┑墓灿挟a(chǎn)權房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權人同意，共有產(chǎn)權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行?！ ”本┙罐D變共有產(chǎn)權房屬性 與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權房并不能轉為商品房?！ ”本┮?guī)定，同等價格條件下，代持機構可以優(yōu)先購買。如果代持機構放棄優(yōu)先購買權，那么其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權性質仍是共有產(chǎn)權住房，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變?！ 澳壳叭珖灿挟a(chǎn)權政策執(zhí)行力度**大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應和即將供應的共有產(chǎn)權房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設計是規(guī)定共有產(chǎn)權房不可以轉商?！ 儡S進說，北京不允許轉變共有產(chǎn)權房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉商?！ 暗潜仨毘姓J，關于此類房源的政策，未來也是可以調整的?！眹儡S進說，關鍵就看未來共有產(chǎn)權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權比例和流通模式?！ ?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權和廉租房等保障政策落地?！ ∷f，可以預期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:26:52
商業(yè)土地的使用權到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請，補繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺的首個商地使用權續(xù)期方案。對大廈的業(yè)主來說，這的確是個好消息。畢竟，在我國現(xiàn)有法律制度下，土地使用權續(xù)期問題關系重大，一旦土地使用權到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無論是公司還是個人，都會蒙受不小的經(jīng)濟損失。補繳3137元/平方米的土地出讓金，算下來也就占到房價的7.5%，而拿到一張新不動產(chǎn)證，土地使用權到期日能順延到2038年5月12日，這給相關業(yè)主解決了一塊心病。此前就有人呼吁，土地使用權到期后，續(xù)期費用應象征性地收取，而不宜收得過高。當?shù)厣痰乩m(xù)期補繳的土地出讓金比例不高，在業(yè)主們能接受的范圍內，算是呼應了許多人的訴求。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題?？雌饋?，這樣的“偏低續(xù)期費用”不無依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺的《國有建設用地使用權出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權續(xù)期**長20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達到設區(qū)市的立法“位階”。由這份效力很弱的文件，解決《物權法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權續(xù)期問題，“分量”顯然還不太夠。盡管《物權法》明確規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權到期后怎么辦，卻是立法“模糊地帶”，只是以預設性條款規(guī)定，“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”規(guī)定，但對于出讓金的比例多少等，也未作出詳細規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補繳相應的土地出讓金；溫州市2016年在全國率先對使用權到期的宅地進行了處置，共涉及600多套住宅，業(yè)主甚至“不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)”等。土地使用權續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內容，關系公民、法人和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法律。更重要的是，在續(xù)期費用多少、程序上的混亂無序，也會造成各地的差異不公，戕害法律制度的統(tǒng)一性、權威性。土地使用權的續(xù)期問題，關乎社會安定和發(fā)展，無論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應對《物權法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律作出相應修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心?！鯕W陽晨雨（學者）
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"“小產(chǎn)權房”能否作為不動產(chǎn)買賣市民林女士來電：**近我打算買套二手房，有人向我推薦了一套比較便宜的房子。后來，我了解到，那是一套“小產(chǎn)權房”。我想咨詢一下，這種房子到底能不能買？又可不可以作為不動產(chǎn)進行登記過戶呢？廣廈熱線回復：對于林女士這樣的疑問，其實早有定論。所謂“小產(chǎn)權房”是和“大產(chǎn)權房”相對而言的?！按螽a(chǎn)權房”就是常說的商品房，有國家發(fā)的產(chǎn)權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權以及40年產(chǎn)權不等。而“小產(chǎn)權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。此類房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權證書。也就是說，“小產(chǎn)權房”不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護。因為“小產(chǎn)權房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。之前，就有過房地產(chǎn)中介機構在互聯(lián)網(wǎng)平臺上發(fā)布“小產(chǎn)權房”信息，而被處罰的案例。因為根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權房”屬于法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經(jīng)紀服務。12月3日，廣東省自然資源廳關于印發(fā)《加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題指導意見的通知》明確，對“小產(chǎn)權房”等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關登記手續(xù)。此前，自然資源部相關負責人也曾數(shù)次強調，不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，“小產(chǎn)權房”不可能予以登記，買賣交易這樣的念頭應該打消。
查看全文↓ 2019-11-22 05:26:50
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前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日，多個城市陸續(xù)推出土地供應及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價合計50.73億元，掛牌競價截止時間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應，維護土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價率看，相比2016年，大部分城市平均溢價率有所下調，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)明顯下調”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區(qū)域，部分熱點地塊競爭激烈。此外，這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當前地價依然處于高位，即使在地方政府設置了多重調控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！? 在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會被抑制?！坝捎谛刨J收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動力。” 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀錄?！?017年肯定無法超越這個歷史高度，市場將有所調整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調控和調整，不會出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項目收并購的機會也隨之增加。他還說，“希望政府適當增加土地入市，推動滿足市場供應，化解供需矛盾?！?
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開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
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小產(chǎn)權無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
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開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
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