百朗園多少年產(chǎn)權(quán)？國土資源部、住建部防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

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  前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日，多個城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價合計50.73億元，掛牌競價截止時間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價率看，相比2016年，大部分城市平均溢價率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區(qū)域，部分熱點地塊競爭激烈。此外，這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當前地價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手。” 在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會被抑制?！坝捎谛刨J收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動力。” 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀錄?！?017年肯定無法超越這個歷史高度，市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項目收并購的機會也隨之增加。他還說，“希望政府適當增加土地入市，推動滿足市場供應(yīng)，化解供需矛盾?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:58:29
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  "隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成
  
  房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化
  
  8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》通知，提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。
  
  通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造項目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實施公租房租售并舉政策。
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢。
  
  2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫存十分必要。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，放眼全國房地產(chǎn)市場，一些城市房價出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補充庫存的時候，這些城市應(yīng)適當擴大供給，平抑房價上漲趨勢。
  
  棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。
  
  住建部有關(guān)負責人也指出，商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。
  
  當然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準調(diào)控。對調(diào)控負有主體責任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測市場變化情況，適時出臺更加精準的調(diào)控措施——房價上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫存。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:58:26
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  "北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司(簡稱“華僑城盈創(chuàng)”)80%股權(quán)、成都美客優(yōu)家商貿(mào)有限責任公司(簡稱“美客優(yōu)家”)100%股權(quán)以及成都齊盛當代藝術(shù)博物館(簡稱“齊盛博物館”)100%權(quán)益將被轉(zhuǎn)讓，上述三項轉(zhuǎn)讓于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企業(yè)及實體**終實際控制人均為華僑城集團。
  
  中國證券報統(tǒng)計主要產(chǎn)權(quán)交易平臺信息顯示，進入第三季度，涉及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目開始增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項目。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，一些房企為了減負增利，逐步剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù)及虧損業(yè)務(wù)。而一些企業(yè)由于地產(chǎn)板塊長期虧損，在地產(chǎn)處于較嚴調(diào)控之下，也開始著手剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  
  剝離虧損資產(chǎn)
  
  北交所公告顯示，華僑城盈創(chuàng)成立于2017年5月，是重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司子公司，其經(jīng)營范圍包括園林綠化工程設(shè)計、施工；工程項目管理；停車場服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀；物業(yè)管理等。
  
  財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，公司營收為0元，凈利潤虧損11.34萬元，資產(chǎn)總計5.08億元，負債總計4.09億元。
  
  美客優(yōu)家財報顯示，今年前7月，公司營收5.66萬元，凈利潤虧損0.85萬元，資產(chǎn)總計1.35萬元，負債總計7.56萬元。美客優(yōu)家經(jīng)營范圍是銷售、設(shè)計工藝美術(shù)品、陶瓷制品及展覽展示服務(wù)等。由華僑城集團有限公司旗下四川齊盛藝庫文化旅游發(fā)展有限責任公司和成都市東盛房屋開發(fā)有限責任公司各占股50%。
  
  轉(zhuǎn)讓全部權(quán)益的齊盛博物館也處于虧損狀態(tài)，截至今年7月底，博物館資產(chǎn)總計155.9萬元，負債總計43.65萬元。今年前7月，博物館營收為零，凈利潤虧損1.26萬元。
  
  自2018年9月以來，華僑城集團頻繁轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)及資產(chǎn)，經(jīng)中國證券報不完全統(tǒng)計，截至10月28日，華僑城集團在各大產(chǎn)權(quán)交易平臺掛牌出售和進行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有18項，范圍涵蓋項目公司股權(quán)、土地、在建工程等。涉及城市也涵蓋成都、上海和深圳。
  
  以成都為例，除了此次轉(zhuǎn)讓的3個項目外，此前，其旗下的成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權(quán)和成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)也于近日掛牌轉(zhuǎn)讓。
  
  華僑城集團表示，通過出售相關(guān)資產(chǎn)，華僑城將進一步聚焦主業(yè)，保證企業(yè)有更多的精力和資源集中到文旅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)中，不斷提升文旅核心競爭力。
  
  地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增多
  
  值得注意的是，9月以來，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明顯增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項目。項目性質(zhì)設(shè)計央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、房企剝離虧損業(yè)務(wù)等。
  
  央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)方面，10月25日起，中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)(都江堰)有限公司35%股權(quán)及3.01億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。公開信息顯示，該公司成立于2011年5月，注冊資本為1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、教育投資等業(yè)務(wù)，據(jù)2017年度財報顯示，資產(chǎn)總計19.99億元。此項目的轉(zhuǎn)讓方為中國電建旗下的中國電建地產(chǎn)集團有限公司和中國水利水電第十工程局有限公司，兩家公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例分別為20%和15%。
  
  房企剝離虧損業(yè)務(wù)方面，華僑城集團近日轉(zhuǎn)讓海南華僑城實業(yè)有限公司100%股權(quán)顯得特別。2018年6月，該公司還與文昌市簽約三個項目。但由于負債嚴重，該公司被華僑城集團掛牌出售。財報顯示，截至三季度末，其負債24.66億元，凈資產(chǎn)為4735.58萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，由于海南全域限購，負債房企經(jīng)營壓力顯而易見，因此被出售整合也在預(yù)期內(nèi)。
  
  招銀國際認為，受持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場情緒自9月份開始轉(zhuǎn)淡，房企壓力慢慢顯現(xiàn)。也有房企人士分析，國家統(tǒng)計局9月房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積等數(shù)據(jù)也略有下滑。預(yù)計部分房企將面臨轉(zhuǎn)型和調(diào)整的壓力。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:58:23
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  新華社?？?2月27日電(王存福)針對很多小區(qū)房子建好但配套不同步的問題,海南省近期出臺規(guī)定,對新建小區(qū)建設(shè)**、醫(yī)院等配套設(shè)施的問題進行了規(guī)范,明確未履行承諾建設(shè)配套設(shè)施的小區(qū)項目,不得辦理規(guī)劃驗收,不得發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。海南出臺的《海南省人民政府關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》提出,各市縣在組織編制市縣總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃時,應(yīng)當完善水、電、路、氣、光等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。新區(qū)開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造應(yīng)當結(jié)合實際情況,配套建設(shè)中**校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、市政公用等公共服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)戶數(shù)在1500戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)幼兒園;居住區(qū)戶數(shù)在4000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)**;居住區(qū)戶數(shù)在9000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)**。各市縣人民政府可根據(jù)居住區(qū)常住人口規(guī)模、開發(fā)區(qū)域功能定位、已有**和幼兒園等情況適當調(diào)整中**和幼兒園規(guī)模和數(shù)量。按照規(guī)定,新建住宅小區(qū)項目配套的公共服務(wù)設(shè)施作為土地出讓條件載入招拍掛交易文件,明確配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標準、產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)移交方式,與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。建設(shè)單位必須嚴格按協(xié)議約定的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)時序進行建設(shè),必須在新建住宅小區(qū)建設(shè)總量完成80%前完成全部配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。各市縣綜合行政執(zhí)法部門會對建設(shè)單位擅自縮減配套公共服務(wù)設(shè)施項目及規(guī)模、擅自調(diào)整配套公共服務(wù)設(shè)施項目位置,或者不按照規(guī)定建設(shè)時序進行建設(shè)等違法違規(guī)行為,進行監(jiān)管、依法處理。房產(chǎn)管理部門會協(xié)助執(zhí)法部門監(jiān)督公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)進度,通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施,保證建設(shè)資金的落實。建設(shè)單位配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交的不良行為會進行記錄和監(jiān)管。根據(jù)規(guī)定,對于新建住宅小區(qū)項目不按要求建設(shè)和移交配套公共服務(wù)設(shè)施的,市縣規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃驗收,市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)商在申請預(yù)售或現(xiàn)售時,建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖要在銷售現(xiàn)場公示,并要作為《商品房買賣合同》附件,還應(yīng)當在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。相關(guān)新聞：佛山：房屋有違建不予辦理不動產(chǎn)登記重慶兩江新區(qū)：讓不動產(chǎn)登記“跑”起來江西：房屋土地原先未同步登記不妨礙不動產(chǎn)登記
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:58:20
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  北京學區(qū)房跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢诤陱R**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少。”
  從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學區(qū)房方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區(qū)房降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，學區(qū)房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大。”
  加快推進租購?fù)瑱?quán)
  近幾個月以來，倡導租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區(qū)房將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應(yīng)的社會責任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:58:18

相關(guān)問題

• 問 中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動產(chǎn)登記合法化
  答

  上周末，有關(guān)環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內(nèi)和購房者的朋友圈。而實際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調(diào)控政策等風來的窗口期，不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動作，也令不少業(yè)內(nèi)人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時一起支付，“由于車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關(guān)注。”嚴躍進表示。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預(yù)計2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項目現(xiàn)場排卡場面失控，武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡!香河某項目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調(diào)查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個項目表示目前正在停止排號。“無房可買”、“項目醞釀漲價”等有關(guān)環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對于其未來市場都會有影響。 不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實際上與市場上流傳的樓市調(diào)控收緊傳聞有關(guān)。“臨近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對于3、4月份收緊樓市調(diào)控的預(yù)期尤其強烈，因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區(qū)域投資”。 調(diào)控預(yù)期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調(diào)整當?shù)貥鞘谐山粺岫?，但實際上，環(huán)北京多個區(qū)域的樓市價格則在暗自上行。 以廊坊為例，當?shù)貥潜P的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據(jù)當?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時投資需求占到七成。 不過在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應(yīng)日益緊缺這一現(xiàn)實造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應(yīng)計劃中，住宅用地計劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點。 亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認為，在環(huán)京購房需求中，有相當一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調(diào)控政策保持一個相對嚴格的狀態(tài)，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。 在當前樓市政策收緊的背景下，針對市場現(xiàn)狀，各地也在出臺調(diào)整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺限購政策，遏制大量投資投機需求涌入。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調(diào)控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機熱門區(qū)域樓市進一步收緊的信號，整個環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴躍進表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實擁有長期利好。但對于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動產(chǎn)登記合法化
  答

  "一直以來,總有朋友問小編,應(yīng)不應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房?總結(jié)起來,他們想買小產(chǎn)權(quán)房的原因,大概可歸納為三點:1、沒有購房資格;2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房價格便宜得多;3、寄望未來拆遷,能獲得大筆賠償金額。什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做""鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"",又叫""小產(chǎn)權(quán)""。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型?1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個是**常見的)2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房:在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱""軍產(chǎn)房""4、部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。小產(chǎn)權(quán)房的特點?相對于""大產(chǎn)權(quán)房"",小產(chǎn)權(quán)房的特點還是十分明顯的:1、價格優(yōu)勢明顯:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對偏遠,一般位于城市郊區(qū)或遠郊區(qū),本身土地價值較低。**重要的一點是,無須繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費,于是土地建設(shè)成本極低。2、產(chǎn)權(quán)不完整:國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來說,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。3、不合法性:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上,與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。4、法律風險大:小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋""所有權(quán)""不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。小產(chǎn)權(quán)房的**新政策根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權(quán),村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定,""對于借戶籍制度改革或擅自通過'村改居'等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權(quán)房'等違法用地,不得登記發(fā)證。""無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風險,大家務(wù)必謹慎對待。若是集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員間互相轉(zhuǎn)讓,也應(yīng)該給自己敲響一個警鐘,避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經(jīng)濟損失。"

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能進行不動產(chǎn)登記嗎？不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 黃島綠化園小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房不能納入不動產(chǎn)登記范圍，意義重大
  答

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。”共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準入標準，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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