百朗園多少年產(chǎn)權(quán)？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬

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• 151****0559

  聚焦兩會，房產(chǎn)新聞看看專家對話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對于房地產(chǎn)稅的推測很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號”?為此，我們獨家對話了北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長和人大發(fā)言人傅瑩的回應(yīng)，都透露了哪些信號? “房地產(chǎn)稅正在做準備工作 慎重出臺為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會適時推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關(guān)系到千家萬戶的利益，甚至說，對樓市和經(jīng)濟都會產(chǎn)生影響，社會關(guān)注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時，住建部副部長陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點為房地產(chǎn)稅做準備工作，并沒有說一定要什么時間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議，指出要建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個手段，但它不是唯一的手段，它應(yīng)該是建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的一個重要組成部分?，F(xiàn)在大家都在關(guān)注房地產(chǎn)稅立法什么時候推出?有點簡單化思維，并不是說我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場的問題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點出臺不見得是壞事” 樓建波：時間現(xiàn)在還不好說，房地產(chǎn)稅改革在好多國家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國臺灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評估價格為基礎(chǔ)征收的，相對來講稅率就高一些。但是，后來臺灣推行不動產(chǎn)交易實價登錄制度，稅率沒有做相應(yīng)的調(diào)整，這在執(zhí)行過程中就會遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機如果提高了，稅率就要做相應(yīng)的調(diào)整，臺灣的學(xué)者就總結(jié)，沒有實施稅機和稅率的聯(lián)動。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么制定，不是說越快越好，研究透一點、晚點出臺不見得是件壞事。我們不能說，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時候研究透徹，什么時候推出來才好。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:51
• 152****7215

  共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購房者的支付價格。 截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見，公開征求意見。 注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。 廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房 3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點時限為1年。 9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊? “廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。 在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。 南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。 北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性 與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。 北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。 “目前全國共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。 嚴躍進說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商。 “但是必須承認，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的。”嚴躍進說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。 他說，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:48
• 153****9875

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  北京***跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  ***方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進一步下跌空間不大。”
  加快推進租購?fù)瑱?quán)
  近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:45

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• 問 鴻基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬元
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  "豐臺首個“外套式”老舊小區(qū)抗震加固改造工程今年9月前完工今年冬天到來之前，盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺。由北京建工集團負責(zé)施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預(yù)計在今年6月中旬完成主體工程，實現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工?！巴馓资健苯Y(jié)構(gòu)加固改造不僅能讓這個始建于上世紀70年代中期的小區(qū)樓房更加結(jié)實、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米?！伴_放日”小區(qū)居民“回家看房”“可得好好看看這十多平方米是怎么多出來的!”“這兒可以改一個小客廳了，以前來人都沒地方坐!”在盧溝橋北里15號樓3單元29號的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢想改造計劃”。由于“外套式”加固需要涉及結(jié)構(gòu)改造施工，在為期7個月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時租住在距小區(qū)不遠的周轉(zhuǎn)房。家住盧溝橋北里2號樓的李大姐告訴，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠方來客，更是捉襟見肘，只能打“地鋪”?！氨露?，再多出個10平方米，屋里就能寬敞多了?！边@句話李大姐念叨了好多年，沒想到，在今年冬天到來前，這個10平方米的“小夢想”就真的可以實現(xiàn)了?！巴馓资健奔庸套尷戏吭雒娣e據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計劃經(jīng)濟時代北京幾個老國有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設(shè)之時國家建筑抗震標準“78規(guī)范”尚未出臺。如今，這些經(jīng)歷了42年風(fēng)雨的居民樓已經(jīng)不能達到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓在內(nèi)的7棟老舊居民樓建筑面積總計2.5萬平方米，居民共計438戶。北京建工四建公司工程部部長賈洪振介紹，老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種?！鞍鍓κ健笔窃诮ㄖ耐饬⒚鎳娡恳粚踊炷列纬尚碌慕Y(jié)構(gòu)，可以帶戶施工?，F(xiàn)在正在進行的盧溝橋南里7號樓就是采用這種技術(shù)進行加固改造。“外套式”簡單說來就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復(fù)雜，也更加考驗施工團隊的技術(shù)和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術(shù)進行加固改造。賈洪振說，通過鋼筋植入原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)的方法，就可以讓新老結(jié)構(gòu)通過鋼筋的強大拉力緊緊連接在一起，形成堅固的整體。同時原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項目團隊還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成新增住房面積的確權(quán)，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項目團隊結(jié)合宛平地區(qū)整體風(fēng)格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應(yīng)用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細節(jié)上也將通過傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國風(fēng)，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。"

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期交多少錢？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬
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  "日前，北京出臺共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。隨后，《樓市震撼彈!北京戶籍制度大轉(zhuǎn)折?又一場風(fēng)暴到來》、《購共有產(chǎn)權(quán)房可落戶!北京樓市迎來巨震》等系列微信公眾號文章被廣泛傳播。對此，市住房保障領(lǐng)域?qū)＜抑赋?，其跟戶籍制度并無直接的關(guān)聯(lián)，認為購買共有產(chǎn)權(quán)房即可落戶北京完全是部分公眾號的誤讀。政策共有產(chǎn)權(quán)房可按""相關(guān)規(guī)定""辦理落戶今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)和《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿)面向社會各界公開征求意見。征求意見期間，《辦法》和《導(dǎo)則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關(guān)注。""反饋意見""對一些具體細節(jié)問題提出了意見建議，市住建委進行了認真研究分析，并逐條回復(fù)。其中，對于群眾關(guān)切的能否落戶、入學(xué)等問題，市住建委回復(fù)表示:""共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。""誤讀有公號稱""非京籍人士可購房落戶""消息一出，不少社會人士將其""誤讀""為非京籍人士可以購房落戶。《北京戶籍制度大轉(zhuǎn)折?又一場樓市風(fēng)暴到來!》、《昨夜，北京樓市傳來大消息!》等微信公號文章都將其與北京戶籍制度的變化聯(lián)系在一起。公號文章稱，""無論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著'只租不售'、'租購?fù)瑱?quán)'、'共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)'等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。""這些網(wǎng)絡(luò)文章對于""北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶""進行了錯誤的解讀，對部分讀者產(chǎn)生了誤導(dǎo)。辟謠共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移實際上，北京市住房保障領(lǐng)域?qū)＜医榻B，北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京。對于誤讀的原因，專業(yè)人士認為，共有產(chǎn)權(quán)房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買。自從中央強調(diào)""房子是用來住的，而不是用來炒的""之后，許多中小城市強化了""購房落戶""的政策，部分城市例如廣州還出臺實施""租房落戶""等購租同權(quán)的舉措。但實際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政策。"

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• 問 百朗園多少年產(chǎn)權(quán)？國土資源部、住建部防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化
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  前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日，多個城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價合計50.73億元，掛牌競價截止時間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價率看，相比2016年，大部分城市平均溢價率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區(qū)域，部分熱點地塊競爭激烈。此外，這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！? 在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會被抑制。“由于信貸收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動力?！? 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀錄?！?017年肯定無法超越這個歷史高度，市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項目收并購的機會也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動滿足市場供應(yīng)，化解供需矛盾。”

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• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

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• 問 賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠嗎?
  答

  對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權(quán)要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權(quán)沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實際的損失大體相當(dāng)。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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