產(chǎn)權(quán)到期交多少錢？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬

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• 153****5000

  "日前，北京出臺共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。隨后，《樓市震撼彈!北京戶籍制度大轉(zhuǎn)折?又一場風暴到來》、《購共有產(chǎn)權(quán)房可落戶!北京樓市迎來巨震》等系列微信公眾號文章被廣泛傳播。對此，市住房保障領(lǐng)域?qū)＜抑赋?，其跟戶籍制度并無直接的關(guān)聯(lián)，認為購買共有產(chǎn)權(quán)房即可落戶北京完全是部分公眾號的誤讀。
  
  政策
  
  共有產(chǎn)權(quán)房可按""相關(guān)規(guī)定""辦理落戶
  
  今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)和《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿)面向社會各界公開征求意見。征求意見期間，《辦法》和《導則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關(guān)注。""反饋意見""對一些具體細節(jié)問題提出了意見建議，市住建委進行了認真研究分析，并逐條回復。其中，對于群眾關(guān)切的能否落戶、入學等問題，市住建委回復表示:""共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。""
  
  誤讀
  
  有公號稱""非京籍人士可購房落戶""
  
  消息一出，不少社會人士將其""誤讀""為非京籍人士可以購房落戶?！侗本艏贫却筠D(zhuǎn)折?又一場樓市風暴到來!》、《昨夜，北京樓市傳來大消息!》等微信公號文章都將其與北京戶籍制度的變化聯(lián)系在一起。
  
  公號文章稱，""無論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著'只租不售'、'租購同權(quán)'、'共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)'等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。""
  
  這些網(wǎng)絡文章對于""北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶""進行了錯誤的解讀，對部分讀者產(chǎn)生了誤導。
  
  辟謠
  
  共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移
  
  實際上，北京市住房保障領(lǐng)域?qū)＜医榻B，北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京。
  
  對于誤讀的原因，專業(yè)人士認為，共有產(chǎn)權(quán)房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買。自從中央強調(diào)""房子是用來住的，而不是用來炒的""之后，許多中小城市強化了""購房落戶""的政策，部分城市例如廣州還出臺實施""租房落戶""等購租同權(quán)的舉措。但實際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政策。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:29
• 131****2702

  "（董禹含）住自己的房子，不出門就享受專業(yè)養(yǎng)老服務。今天上午，在全國首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點恭和家園，首批139戶家庭的房產(chǎn)證開始發(fā)放。雙橋恭和家園位于朝陽區(qū)東五環(huán)雙橋。走進社區(qū)，米黃色外立面的七棟樓房之間，花壇和綠蔭環(huán)繞。這里共有養(yǎng)老居室365套，以80到95平方米的一居室為主，目前約300套已有老人入住。針對老人的基礎(chǔ)設施遍布全樓,公共活動空間里娛樂項目豐富……該社區(qū)是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設施試點，在全國也是首創(chuàng)。根據(jù)規(guī)定，購房者擁有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，每間房至少有一名60周歲以上老人，每月繳納3080元服務費。購房者有國家承認的房本，轉(zhuǎn)讓、出租、繼承都可以。余下的5%產(chǎn)權(quán)由投資建設方樂成老年事業(yè)投資有限公司永久持有，不得買賣?！皹烦晒Ш图覉@養(yǎng)老試點項目的產(chǎn)權(quán)證與普通住房產(chǎn)權(quán)證具備同等作用及價值，唯一區(qū)別是標注了5%產(chǎn)權(quán)部分歸樂成持有。養(yǎng)老社區(qū)未來**的收益，也都歸房屋所有人所有?！睒烦衫夏晔聵I(yè)投資有限公司總裁曹靜介紹，公寓部分歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣，由企業(yè)長期持有、運營。為確保房屋的養(yǎng)老服務性質(zhì)，今后房屋若轉(zhuǎn)讓或出租，必須保證入住的是60歲以上的老人。據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)提供一日三頓營養(yǎng)餐、生活管家、緊急呼叫響應、代拿藥品及專項護理服務等，每月有多達百場的活動?！胺孔邮亲约旱?，服務是專業(yè)的，住著踏實！兒女們可以踏踏實實地忙自己的工作與生活。”已經(jīng)在恭和家園居住了快兩年的耿大爺說。恭和家園院長王菲表示，養(yǎng)老社區(qū)提供醫(yī)療護理、持續(xù)照料、文化娛樂等91項養(yǎng)老服務。醫(yī)療衛(wèi)生站提供慢病管理、代煎中藥、針灸推拿、康復理療、常規(guī)化驗、打針輸液、取藥等服務。據(jù)悉，除了恭和家園養(yǎng)老項目，樂成還將在通州半壁店進行試點擴大開發(fā)，提供戶型更豐富的住房，滿足老人更加多樣的養(yǎng)老需求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:26
• 132****5970

  "在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;
  4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;
  5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
  7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:23
• 152****6478

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  如果高昂的商品房房價讓你可望不可及的話，那么，“小產(chǎn)權(quán)房”也許會吸引你的眼球。“小產(chǎn)權(quán)房”是一個在我國關(guān)于房子的任何文件和法規(guī)中都找不到的名詞，但它又是真實存在的、約定俗成的一個稱謂，且“知名度”極高。小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為很多人安家的選擇。武漢的小產(chǎn)權(quán)房是什么情況，誰在買，誰在賣?本報進行了詳細調(diào)查。
  買套便宜房子結(jié)婚生子
  每次出門看到隔壁幾個商品房小區(qū)里，樓房在不停長高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不買這套小產(chǎn)權(quán)房，沒準這個時候正望著商品房每平方米11000元的價格哭呢!
  四年前，武昌中北路商品房價格在8000元關(guān)口，在這里上班的小徐也邁到了人生關(guān)口：等著房子結(jié)婚。然而，準新郎和新娘加起來不到5000元的月收入，買商品房難度太大。一個偶然的機會，單位有同事向他推薦附近的城中村，稱村里建的小區(qū)有房子賣。
  小徐去一打聽，這得一次性付款，他思前想后放棄了。
  幾個月過后，同事又帶來消息說，小產(chǎn)權(quán)房漲價了，從2000多元漲到了快3000元。小徐有點坐不住了，他再次來到這個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)確實有很多非本村的武漢市民前來買房，很多人甚至已入住一兩年了?！叭思叶疾粨?，咱擔心什么!”小徐一咬牙，決定：買!
  拿著全家湊的沉甸甸的20多萬元，小徐買到了這套兩室一廳的房子，并在這里結(jié)婚生子。
  看到，這個位于武昌歡樂大道旁的小區(qū)，規(guī)劃和建筑都類似商品房，而這卻是東湖附近一個村的還建房。至于產(chǎn)權(quán)，連還建在此的原村民也說不清楚。小徐入住都快四年了，至今還沒聽說過辦房產(chǎn)證的事。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:20

相關(guān)問題

• 問 百朗園多少年產(chǎn)權(quán)？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬
  答

  聚焦兩會，房產(chǎn)新聞看看專家對話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對于房地產(chǎn)稅的推測很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號”?為此，我們獨家對話了北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長和人大發(fā)言人傅瑩的回應，都透露了哪些信號? “房地產(chǎn)稅正在做準備工作 慎重出臺為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會適時推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關(guān)系到千家萬戶的利益，甚至說，對樓市和經(jīng)濟都會產(chǎn)生影響，社會關(guān)注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時，住建部副部長陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點為房地產(chǎn)稅做準備工作，并沒有說一定要什么時間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十五次會議，指出要建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個手段，但它不是唯一的手段，它應該是建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的一個重要組成部分。現(xiàn)在大家都在關(guān)注房地產(chǎn)稅立法什么時候推出?有點簡單化思維，并不是說我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場的問題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點出臺不見得是壞事” 樓建波：時間現(xiàn)在還不好說，房地產(chǎn)稅改革在好多國家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國臺灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評估價格為基礎(chǔ)征收的，相對來講稅率就高一些。但是，后來臺灣推行不動產(chǎn)交易實價登錄制度，稅率沒有做相應的調(diào)整，這在執(zhí)行過程中就會遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機如果提高了，稅率就要做相應的調(diào)整，臺灣的學者就總結(jié)，沒有實施稅機和稅率的聯(lián)動。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應該怎么制定，不是說越快越好，研究透一點、晚點出臺不見得是件壞事。我們不能說，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時候研究透徹，什么時候推出來才好。

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• 問 鴻基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬元
  答

  "豐臺首個“外套式”老舊小區(qū)抗震加固改造工程今年9月前完工今年冬天到來之前，盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺。由北京建工集團負責施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預計在今年6月中旬完成主體工程，實現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工。“外套式”結(jié)構(gòu)加固改造不僅能讓這個始建于上世紀70年代中期的小區(qū)樓房更加結(jié)實、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米。“開放日”小區(qū)居民“回家看房”“可得好好看看這十多平方米是怎么多出來的!”“這兒可以改一個小客廳了，以前來人都沒地方坐!”在盧溝橋北里15號樓3單元29號的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢想改造計劃”。由于“外套式”加固需要涉及結(jié)構(gòu)改造施工，在為期7個月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時租住在距小區(qū)不遠的周轉(zhuǎn)房。家住盧溝橋北里2號樓的李大姐告訴，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠方來客，更是捉襟見肘，只能打“地鋪”?！氨露啵俣喑鰝€10平方米，屋里就能寬敞多了?！边@句話李大姐念叨了好多年，沒想到，在今年冬天到來前，這個10平方米的“小夢想”就真的可以實現(xiàn)了?！巴馓资健奔庸套尷戏吭雒娣e據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計劃經(jīng)濟時代北京幾個老國有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設之時國家建筑抗震標準“78規(guī)范”尚未出臺。如今，這些經(jīng)歷了42年風雨的居民樓已經(jīng)不能達到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓在內(nèi)的7棟老舊居民樓建筑面積總計2.5萬平方米，居民共計438戶。北京建工四建公司工程部部長賈洪振介紹，老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種?！鞍鍓κ健笔窃诮ㄖ耐饬⒚鎳娡恳粚踊炷列纬尚碌慕Y(jié)構(gòu)，可以帶戶施工?，F(xiàn)在正在進行的盧溝橋南里7號樓就是采用這種技術(shù)進行加固改造?！巴馓资健焙唵握f來就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復雜，也更加考驗施工團隊的技術(shù)和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術(shù)進行加固改造。賈洪振說，通過鋼筋植入原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)的方法，就可以讓新老結(jié)構(gòu)通過鋼筋的強大拉力緊緊連接在一起，形成堅固的整體。同時原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項目團隊還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成新增住房面積的確權(quán)，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項目團隊結(jié)合宛平地區(qū)整體風格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細節(jié)上也將通過傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國風，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。"

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• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

  全部3個回答>
• 問 賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠嗎?
  答

  對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權(quán)要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權(quán)沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當增加，以使違約金與實際的損失大體相當。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 購房違約金怎么算?買房違約金**多賠多少?
  答

  二、購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>